每日昱言｜国务院：全面推进旧改，支持运营主体市场化债券融资
#国务院：支持老旧小区改造规模化实施运营主体采取市场化方式#
7月20日，国务院办公厅日前印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（以下简称《意见》），要求按照党中央、国务院决策部署，全面推进城镇老旧小区改造工作，满足人民群众美好生活需要，推动惠民生扩内需，推进城市更新和开发建设方式转型，促进经济高质量发展。
其中，《意见》要求，建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制。按照谁受益、谁出资原则，积极推动居民出资参与改造，可通过直接出资、使用（补建、续筹）住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式落实。加大政府支持力度，将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，中央给予资金补助。
支持各地通过发行地方政府专项债券筹措改造资金。支持城镇老旧小区改造规模化实施运营主体采取市场化方式，运用公司信用类债券、项目收益票据等进行债券融资，但不得承担政府融资职能，杜绝新增地方隐性债务。商业银行依法合规对实施城镇老旧小区改造的企业和项目提供信贷支持。通过政府采购、新增设施有偿使用、落实资产权益等方式，吸引各类专业机构等社会力量，投资参与各类需改造设施的设计、改造、运营。落实税费减免政策。
点评：市场参与，提高旧改质量。
#近四成受访者认为香港楼价未来半年会向上#
7月20日，提供香港物业买卖及租赁楼盘资讯的房地产平台squarefoot.com.hk(Squarefoot)公布第三季香港房地产市场前景调查结果。调查指，市民对楼市看法分歧，当中39%受访者认为香港住宅价格未来6个月将向上，预计平均升幅约9.4%，显示市民对楼市态度较上一季乐观。但同时有22%受访者估计楼价将在期内平均下跌约11.2%。
调查又显示，认为香港楼价已在过去12个月见顶的受访者，人数由上一次在4月份调查时占47%降至34%。分析楼价有机会上升的原因，受访者认为本地「住宅需求仍然高企」(65%)、「楼市长远仍上升」(57%)及「疫情缓和、经济开始复苏」(49%)为三大主要因素。
点评：预期向好。
#北京上半年住宅销售面积降35.4%#7月20日，北京市统计局披露2020年上半年房地产市场运行情况、建筑业生产情况和固定资产投资运行情况。上半年，全市商品房销售面积为296.3万平方米，同比下降23.6%。其中，住宅销售面积为213.1万平方米，下降35.4%；办公楼为13.6万平方米，下降36.4%；商业营业用房为40.3万平方米，增长2.1倍。
#雅居乐20亿元应收款ABS获深交所通过#7月20日，深圳证券交易所信息披露，雅居乐20亿元应收款ABS状态更新为“通过”。据了解，该债券的名称为“雅居乐应收款资产支持专项计划”，发行金额为20亿元，品种为ABS，发行人为广州番禺雅居乐房地产开发有限公司，承销商/管理人为华西证券股份有限公司。该项债券于6月4日获深交所受理。
#越秀集团拟发行15亿元超短债 用于偿还到期债券#7月20日消息，广州越秀集团股份有限公司拟发行2020年度第六期超短期融资券。据了解，本期超短期融资券发行规模15亿元，发行时间240天。据悉，越秀集团本期募集资金全部用于偿还3月份发行的（非房地产板块、非金融板块）到期债务融资工具，该期名为2020 年度第三期超短期融资券，发行利率1.53%，规模同样为15亿元。截至2020年7月13日，越秀集团待偿还债券余额人民币813.64亿元，美元27.08亿元、港币23.00亿元。
#厦门国贸拟发行5亿元超短期融资券 用于偿还到期债券#7月20日，上海清算所信息披露，厦门国贸控股集团有限公司拟发行2020年度第三期超短期融资券，本期发行金额为人民币5亿元，期限150天。该项债券的注册金额为人民币60亿元，本期发行5亿元，将全部用于偿还发行人到期债券 “20 厦国贸控 SCP001”。
#保利12.7亿元拿下赣州市中心城区5宗地 建地标高度320米#7月17日，赣州市中心城区5宗地块入市出让，地块编号为DBA2020045-49,总面积为266126.9㎡，可建面积达76.14万㎡，最终5宗地均由赣州众星晟房地产开发有限公司（保利控股子公司）底价竞得，总成交价12.7亿元。其中备受关注的地块为DBA2020045号地块，即章江新区G15地块。该地块土地面积63727.6㎡，容积率5.6，建筑密度≤45%，土地性质为商务商业用地。地块成交总价为3.57亿元，折算楼面价约1000元/㎡。规划显示，G15地块（赣州之星）规划主楼建筑高度不小于320m(功能层屋面高度，不包括屋顶构架)，加上构架高度则将会更高。
#上海将于7月29日出让3宗涉宅地块 总起价56.6亿元#7月20日消息，日前，上海土地市场网发布了3宗招挂复合地块的出让方式确定公告，3宗都将于7月29日出让，总起价56.6亿元。上述3宗地块分布于浦东、奉贤和闵行。其中，闵行区马桥镇宅地，有效申请人数为六人及以上，采用有竞价招标出让；浦东前滩地区商住地和奉贤金汇镇宅地，有效申请人数皆为2人，将采用挂牌方式出让。
#中梁10.2亿摘常州钟楼区一商住地 溢价率36.05%#7月20日，江苏常州公开出让钟楼区1宗商住地。据悉，一共有10家房企参与此次竞拍，分别是美的、新城、嘉宏、中南菩悦、保利、大发、华宇、景瑞、弘阳、中梁。最终，经过27轮竞价，中梁以10.19亿元竞得该地块，楼面价10208元/平方米，溢价率36.05%。