周四产品说 | 陆家嘴壹号院:当前热销靠产品
陆家嘴壹号院依托其地理及江景优势,将观景做到极致,并在合理设置功能的前提下很好的控制了产品面积和价格,实现了快速去化。
在住宅供应一向稀缺的上海陆家嘴滨江区域,陆家嘴壹号院11月全新上市,主力产品面积段为170-196㎡、230-252㎡。虽然上海市场刚出台调控政策,但稀缺的地段位置,适度的面积空间总价范围,使得陆家嘴壹号院一经入市就受到目标客群的高度关注,开盘至今已成交49套,成为今年滨江板块内的明星项目。
下面我们来看看是什么原因使得项目能有这样好的销售成果。
与黄浦江仅150米的距离,与江之间为绿化带,观景视线很好,基本无遮挡。而正在实施沿江漫步道、骑行线、慢跑道工程,也让陆家嘴壹号院成为最大受益者。
项目及周边滨江豪宅分布示意图
项目卖的好,最主要的还是要归功于产品面积和总价控制的好。在当前豪宅单价高企的市场环境下,壹号院与同板块内及周边其他滨江项目相比,主力面积是最小的,再加上其单价定位也比较合理,使得其总价具备很强的竞争力。对于客户来说,2000多万的总价,可以买到陆家嘴的滨江豪宅,还是很有吸引力的。
除此之外,项目在自身产品打造上,也具备一些亮点。
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一、建筑及立面
建筑大多数都是正南正北向排布的板楼,采光通风性能较好。外立面运用游艇美学设计,使用铝板和玻璃两种材料,打造了落地窗和类似游艇甲板式的弧形阳台,实现270度采光,外观呈现和观景效果都很不错。
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二、户型
所有户型均为一梯一户,整体结构方正,功能设置合理,下面以196平米户型为例来看看具体做的怎么样。
196m²4室2厅2卫
1.独立电梯入户,带有双重入户玄关;
2.十字动静分区,北侧为客餐横厅设计,南侧主要为卧室。南休息区和北活动区互不干扰;
3.观景户型设计。其中可以看到黄浦江的北面面宽达13.2米,而且是270度环幕落地窗,并带有8平米左右的西向阳台。
4.主卧套房设计,面宽约3.9米,带步入式衣帽间,卫浴间干湿分离,带双台盆。
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结语
由于单价压力,当前豪宅产品很难做到面面俱到。在这种情况之下,豪宅项目在打造产品时必然会有所取舍。而陆家嘴壹号院依托其地理优势及江景资源优势,将观景做到了极致,并在合理设置功能的前提下很好的控制了产品面积和价格,从而实现了快速去化。