阵地｜内房股奔赴香港的机会？

文／原石

有中国客户的地方，就会有开发商如影相随。

5月16日，位于香港九龙启德新区的一宗住宅地块，被两家来自内陆的开发商龙湖地产与合景泰富联合拿下，总价为72.3亿港元（约合63.96亿元人民币），折合楼面地价约12.06万元/平方米。

今年香港的土拍市场越来越多内陆房企的身影，不仅如此，港资和内房联合体联手摘地的模式也越来越常见。

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内陆房企抱团赴港拿地

香港的土地拍卖都是暗标，往往是价高者得，跟动不动“熔断”相比，这对不少房企而言，属于土地拍卖竞争压力较小的拍卖方式。

最近一年内，来自内陆的房企已经在香港购入10宗土地，成交总金额接近600亿港元（约合530.8亿元人民币），已经占到香港总体卖地收入的五成以上。

2月24日，合景泰富就曾与龙光地产以168.55亿港元（约合149.66亿元人民币）联手拿下鸭脷洲一宗临海住宅用地。

2月21日，据《星岛日报》报道，于17日截标的香港鸭脷洲临海住宅地吸引了14家财团入标，竞争激烈，而且，多家财团均以“超高价”入标。

这块地当时的拿地价格，是内陆开发商在香港拿地的最高纪录，也是时隔20年后香港再次诞生新的总价地王。

内陆房企更偏爱宅基地，5月16日开启的九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内陆段第6567号宅地，面积约为9721平方米，指定作非工业（不包括办公室、仓库、酒店及加油站）用途。最低及最高的楼面面积分别约为3.21万平方米及5.35万平方米。

该地块一共收获16封标书，分别来自万科、Ace Alliance Development Limited、新鸿基、长实地产、会德丰、恒基兆业、新世界发展及招商局置业联合体、嘉华国际、英皇集团及佳明集团联合体、参明有限公司、建滔置业、华润置地、龙光地产、合景泰富及龙湖联合体、深圳控股及路劲基建联合体，以及中海信和置业爪哇控股联合体。

众多中资虎视眈眈下，最终合景泰富及龙湖联合体以72.3亿港元成为出价最高者，拿下了这块地。

这是龙湖第一次在香港拿地，合景泰富在香港拿下的第二幅土地。

一些意想不到的内房企也在香港拿地，比如2016年8月，五矿地产(00230.HK)以40.05亿港元夺得油塘崇信街住宅地皮，每平方英尺楼面地价为7068港元，是当时东九龙住宅用地平均楼面地价的新高。

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是品牌效应还是一线城市拿不到地？

海航集团大概是在香港拿地最凶猛的一家内陆房企，据不完全统计，这家公司曾在五个月内以272亿港元（约合240.6亿元人民币）拿下香港4宗地块，且全部位于启德机场板块，势不可挡。

究其原因，前任中海地产主席肖肖就曾经表示过对香港市场的看好：“中海不会放弃香港市场，还是希望在过去的基础上能够继续再做大。公开市场上拿地会越来越困难，所以中海也会联合拿地。”

内陆开发商如今已经成为香港土地市场上重要的投资力量，在土地市场上的大胆与舍得花钱也让港资十分惊讶。

事实上，从2011年以来，包括中海地产、万科、世茂、中信、中冶、五矿、保利置业等房企纷纷在香港拿地，成交土地超过20宗。

拿地房企的身影中，既有实力雄厚的央企，也有大胆泼辣的民企，几乎可以预见的是，香港在未来会越来越像内陆的一线核心城市，绝大部分内房股都在等待合适的时机出击香港。

对房企而言，进入香港市场，是竖立品牌标杆的一个捷径，“比远赴美国、伦敦的成本要低很多，算是曲线进入了全球市场。”一位赴港拿地的房企人士表示，这也是许多房企青睐的重要原因，香港是全球市场的重要桥头堡。

以今天内陆房企在香港拿地的趋势看，今后将会有更多的内陆房企加入。跟内陆房企的大举进军相比，本地港资越发显得谨慎起来。

“在香港拿一个项目，激烈程度往往还不如北上广深，在这种情况下，许多内房企会觉得压力更小一些。”上述人士表示。

国内一二线核心城市拿地越发艰难，不少城市采取了限价，熔断等政策，许多房企处于拿不到地的状态，某种程度上香港成为一种不错的备选城市。

不少分析师认为，内陆地产商资金实力雄厚，同时人民币持续贬值，选择境外投资是实现资产配置及保值的方法，也是分散投资的手段。许多地产商更是在香港的上市公司，在香港的融资成本很低，且更为方便，发展风险也明显比内陆要更低，预计未来内资仍会积极买地。

不过，香港的官员已经对楼市表示出某种程度的担忧，在公开场合表示，香港特区政府希望可以让楼市尽量平稳，尽量遏制投资需求，等待供应量可以追上需求。