地铁、公园、商业配齐，这个项目很关键
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本文为商业评论
996短命女工许高冷再次上线，今天写形势越来越复杂的天府新区。
当天府新区跟五城区能互通，高新区资格又能买天府新区后，买方竞争开始变大。看腻了股市斗兽场血腥的买主，也纷纷加入了买房保平安求稳定的战局。
种种因素加起来，导致买方有点焦虑，天府新区版块又那么多，咋个买喃？
对于首改购房者来说，选房逻辑可以参考：
1.房价越高+购房资格越紧俏=换房成本也就更高，同时拥有居住舒适度和功能性最好，避免入住两三年就想换，尽量满足一步到位的居住需求。
2.总结疫情的经验，附近有个公园简直太重要了。
3.生活尽量方便，缩短通勤距离，地段适中。
4.合理的预算下，有一定品质。
在这些所有条件中，刚拿预售证的蓝润·春风屿湖都满足，同时还附赠：距离地铁、距离现成商业几百米，带复合型街区商业的优势，属于一步到位的首改项目。
项目推广意境图
一.满足一步到位的居住需求
从居住舒适度上讲，蓝润·春风屿湖在基本功能性得到满足的前提下，从户型尺度、朝向视野和内部配套等几个维度都做了优化与改进。
1.功德圆满的开间尺度
蓝润·春风屿湖推两个户型，建筑面积约109㎡套三双卫和建筑面积约135㎡套四双卫，跟周边项目相比，它的优势是得房率高，在同等面积段下功能性和舒适度都能满足。
这两个户型最小的房间开间也有3米，不是假装把书房当客房，是正儿八经面积足够的房间，当作客房不显小气，当作书房宽敞舒适。
建筑面积约109㎡套三客厅开间4米，建筑面积约135㎡套四为横厅客厅开间7.2米，层高更是达到了3.15米，层高已经是高配了，仅这个起坎面积段能做出这种相对优质的配比就已经很有诚意了。
建筑面积约109㎡装修布局示意图，尺寸单位：mm
建筑面积约135㎡装修布局示意图，尺寸单位：mm
2.优质的朝向和视野
项目为围合式布局，拥有一个大中庭，东西最大楼间距达到了210米，是区域内为数不多楼间距超过200米的项目，在可售的5栋房源中最窄的楼间距也达到了约80-100米。
除了3楼外，1、2、4、9号楼均为南北朝向排布，建筑面积约109㎡套三户型大部分都朝南并且能看中庭。建筑面积约135㎡四房几乎户户能看未来的公园，本批推售的1号楼既看中庭又能直面公园江景，3号楼虽然要斜起才能看公园，但是它拥有的是最长约200米的楼间距，俯视整个大中庭。
同时两个户型都配了两个带落地窗的大面宽房间，采光特别好之外，还能很好的享受窗外风景，在朝向和视野这一块这两个户型几乎无BUG。
项目可售楼栋为1、2、3、4、9号楼，除了3号楼外，其他楼栋均为南北朝向
大中庭及外立面意境图
3.高得房率优势、新产品品质
不像有些自杀式品质项目活生生把自己拖成了首改盘，蓝润拿到该地块后经过长时间的市调，按照目前市场情况将产品进行了更新做了增配，所以它拥有高得房率的优势又有新的产品品质。
装修也顺应时代潮流选择的是不容易过时的现代轻奢和现代时尚风格，不是老派致命装修风格，免得看到辣眼睛想敲了重新装。
建筑面积约135㎡装修、摆设示意图（非交付标准）
精装配置和细节做得也比较到位，比如：
中央空调和新风系统都有，配置玄关柜，客厅地面为仿大理石地面及拼花，部分墙面做了皮革硬包，吊顶加入了线条装饰，厨房配置了凉霸，卫生间安装了风暖。
品牌方面，使用了博洛尼品牌橱柜、弗兰卡厨盆及龙头、杜拉维特坐便器和洗面盆、汉斯格雅花洒、大金中央空调（A1户型）等。
建筑面积约109㎡装修、摆设示意图（非交付标准）
二.疫情后的公园梦与安全感
蓝润·春风屿湖北侧是占地约6000亩已经建成的南湖公园（数据来源百度百科）、规划中的南湖体育公园（来源政府网站）以及江安河，在健康当下，这样的人均自然资源占有率放在任何一个版块都是较少的。
而且居家场景与生态场景拉得越近，心情也就越平静，像遇到疫情防控要限制活动范围这种情况，更是利于快速的缓解疫情焦虑症，也更有安全感。
项目鸟瞰图
三.地铁、商业双管齐下，打消最后一公里顾虑
如果说共享单车解决了最后一公里，那么蓝润·春风屿湖的地理位置是省略掉了共享单车。
项目位于天府新区起步发展的南湖版块，版块成熟度较高，作为新区 “熟男”南湖版块拥配套比较齐全的先天优势，蓝润·春风屿湖更是能在500米范围内解决衣食住行。
商业方面：过街就是已经引进了盒马鲜生、中海环宇坊，是一个现成盒马房，项目自带大型复合型商业，涵盖了特色商业街、规划有影院、中型超市、下沉式健身会所等各种姿势都有。
对面的环宇坊，门口人行过街天桥拍
轨道交通：售楼部南行约283米就是地铁五号线南湖立交站，是目前区域内在售楼盘中距离地铁最近的项目之一。
学校方面：版块内有石笋街小学领办的天府第四小学，再远一点还有龙江路小学领办的天府三小、华阳小学南区以及在建小学等，具体上哪所交房后才确定。
周边配套（数据来源于百度地图）
蓝润·春风屿湖两个户型的装修预售均价分别为17608元/㎡(建筑面积约109㎡)、18310元/㎡(建筑面积约135㎡),套三双卫总价约186万/套起，套四双卫总价约243万/套起，是各方面都比较适中的项目。（以上单价为预售均价，具体到每一户以实际备案价为准）
以套三为例，区域内品质稍高二手房，建筑面积约90㎡出头的套三，成交价均价约1.71-2万/㎡。
鸡哥看了下户型图，部分户型主卧开间面积可能就3米出头，一些次卧宽度不到3米，还总伴随一些奇怪的户型，梯户比和朝向也不是很优秀，能满足功能性但是舒适度稍低，对有一定品质要求的购房者来说，稍显委屈，增加换房概率。
二手房按照均价18000元/㎡做道数学题。
二手房：建筑面积约90㎡*18000≈162万
蓝润·春风屿湖：建筑面积约109㎡*17608≈192万
相比二手房，蓝润·春风屿湖首付约57万（按照首付比例3成计算）能买到最新的产品+品牌基础硬装+更低的容积率+双卫+更好的居住舒适度，总价还能控制在200万以内。
新房方面。
低容积率改善项目，可能只有125㎡才能做出这种尺度的产品，面积段和单价都更高，舒适度更高一些但是提高了入住门槛，对于预算有限的家庭来说压力过大。
综合来看，该项目商业配套、轨道交通配套、学校配套、自然资源都很齐全，再结合项目本身及价格，能满足一定的居住舒适度和功能性，是很合适的首改项目。
预售均价约：17608元/㎡（109㎡）；18310元/㎡（135㎡）
登记时间：04.01-04.03
所需资格：五城区、高新区、天府新区