长租公寓真正的产品不是房子，而是圈子
除户型、配套等硬件条件之外，社区的氛围、服务等软性条件愈加成为打造高端项目的价值点，即圈层价值已经成为衡量高端项目的重要标准。何为“圈层”？就是某一类具有相似的经济条件、生活形态等的人，在互相联系中形成了一个小圈子。这个小圈子的人通过交流互相影响和融合，形成更多的共同特性。
高端住宅讲究圈层，从零点有数2018年4月在全国15个城市的研究数据来看，长租公寓的客户同样讲究 “圈层”，择邻而居在租户中同样成为共识。
那么，住在长租公寓的租户都是一群什么样的人？
1、学历更高：
与普通商品房的租户相比，本科及研究生比例更高。
2、更年轻：
90后尤其是95后选择长租公寓的比例更高。
3、高低收入两极分化：
年入30万以下的中低收入群体选择长租公寓的比例更高；年入百万以上的群体更倾向于选择高端服务公寓，而30-80万左右的中收入群体选择长租公寓的比例相对较低，与市场供给也有一定关系，蓝领公寓、普通白领公寓、高端公寓相继进入市场，满足中收入群体的公寓产品有一定不足。
4、职业更光鲜：
公司中层管理人员、事业单位工作人员或公务员、专业技术人员及自由职业者选择长租公寓的比例更高。
总体来看，长租公寓的主力租客是一群刚进入社会的年轻群体，他们收入尚可、学历较高、工作光鲜，乐于尝试新鲜事物，从长租公寓的选择考虑因素来看，圈层的影响明显，他们更注重邻居是谁，如学历越高，越看重房客的素质。
同样，从长租公寓产品来看，学历越高，对服务、活动以及公共空间的要求也相对更高。
那么如何从圈层出发，打造长租公寓产品？
以公共空间为例，公共空间不仅是为租客提供办公、烹饪等空间，更是提供了一个社交平台和互动空间，打造轻松有趣的环境和氛围，让租客在圈层中找到归属感。
公共空间中，租客提及较多的是共享办公、公共厨房及公共洗衣房等，可以根据不同群体的特点提供不同级别的配置。
配置休息区和打印区的共享办公空间，同时也作为一个社交平台。
高端产品可以设置中西全配置的公共厨房，同时配有餐桌椅和休闲区，提供互动空间。
配置娱乐设施和休息区的自助洗衣房。
当然除共享的公共空间之外，户内空间的设计及配置，社区公共空间的各类配套，同样也要基于不同群体的特点，打造适合不同圈层的产品。
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