为什么越来越多的俄罗斯人在土耳其买房？

俄罗斯人是土耳其最活跃的五大外国房地产买家之一。根据土耳其统计局(TurkStat)的数据，去年土耳其售出了近135万套住房。其中，至少有4.55万套房屋和公寓被外国人购买，较上年增长14.7%。

俄罗斯人首次成为土耳其房地产最活跃的买家之一。2019年，俄罗斯的房地产销售额为2893笔。只有伊拉克人和伊朗人购买的房产比俄罗斯人多，分别为7596套和5423套。2019年，俄罗斯人在土耳其购买的公寓和房屋比2018年多26%。

房地产专家将俄罗斯房产销售的增长归因于低廉的价格。土耳其里拉的贬值为许多俄罗斯人提供了购买土耳其房产的机会。

据Prian.ru房地产分析师阿纳斯塔西娅·法雷(Anastasiya Falei)说，俄罗斯人通常会选择靠近海边的房产，每平米的价格不到1,000美元。

她告诉《Al-Monitor》:“用这笔钱，他们可以得到高质量的新综合体，里面有游泳池、健身房和儿童游乐场。”“土耳其的新建筑与俄罗斯的新建筑非常不同。当然，康福特吸引了很多俄罗斯客户。此外，土耳其的住房、税收、生活和娱乐成本也相对较低。”

俄罗斯人也被土耳其温暖的气候所吸引。许多俄罗斯人认为，土耳其度假胜地的游泳季节可以从5月持续到11月。土耳其的气候每年都吸引着数百万俄罗斯游客，因此一些人决定购买房产是合乎逻辑的。最重要的是，俄罗斯人可以免签证前往土耳其，而且从许多俄罗斯城市飞往土耳其的低成本航班一直都有。

土耳其是俄罗斯游客的首选目的地。去年1月，在土耳其总统·埃尔多安(Recep Tayyip Erdogan)访问莫斯科期间，土耳其和俄罗斯宣布2019年为“旅游年”，以增加俄罗斯赴土耳其游客和土耳其赴俄罗斯游客的数量,目标很容易达到。

据土耳其媒体报道，该国在2019年吸引了创纪录数量的游客。超过5100万外国游客访问了这个国家，俄罗斯的游客数量排名第一。超过700万俄罗斯人访问了土耳其。

俄罗斯买家更喜欢安塔利亚和地中海沿岸的阿兰尼亚的房屋和公寓。大城市在俄罗斯人中不那么受欢迎。例如，俄罗斯买家对伊斯坦布尔或布尔萨(Bursa)不那么感兴趣，其他许多外国买家都在那里购买房产。

据法雷说，典型的俄罗斯买家是35-50岁。“这是一个有孩子的家庭，”她说。“他们通常来自俄罗斯大城市。这些俄罗斯客户将在土耳其购买的房屋视为夏季住宅，他们计划与孩子和其他亲戚一起度过一个长假。”

伊戈尔和埃琳娜都是三十出头，去年从莫斯科搬到了土耳其。他们都在信息技术领域工作，并计划将来在土耳其找到永久性的工作。“我们目前在Alanya租了一套四室的公寓，”这对夫妇说。“但我们正在考虑明年买公寓，甚至买房。”

他们说:“土耳其是一个美丽的国家，气候温暖宜人，食物可口，一年四季都有新鲜的水果和蔬菜。”

许多俄罗斯人在土耳其度假胜地购买公寓是出于投资目的，并计划在未来房价上涨时转售这些房产。许多公寓还在建设中就被卖掉了。

然而，根据法雷的说法，“投资交易很少，因为土耳其的包价旅游非常发达。私人业主很难与酒店竞争。”

新的土耳其国籍规定也是俄罗斯人投资土耳其房地产的原因之一。2018年，安卡拉简化了获得公民身份的规则。以前，为了获得土耳其护照，必须投资100万美元在房地产上。现在，25万美元就足够了。

许多俄罗斯商人想要土耳其护照。Henley & Partners的公关经理波琳娜库列绍娃(Polina Kuleshova)说，土耳其国籍提供了两个重要的优势。土耳其护照提供免签证进入日本和新加坡的途径，对亚洲市场感兴趣的俄罗斯公民可能对土耳其公民感兴趣。土耳其公民身份还提供了获得美国E-2投资者签证的可能性，这反过来又可能导致美国公民身份。

俄罗斯人曾经更喜欢在西班牙、保加利亚或意大利买房。然而，人们对欧洲房地产的兴趣正在下降，对土耳其的兴趣正在上升。据俄罗斯《福布斯》(Forbes)报道，俄罗斯人对西班牙房地产的兴趣减弱了。2018年，西班牙申请人数占所有申请人数的三分之一以上(35.1%)，2019年仅占18.4%。

房地产专家表示，在土耳其买房一直受到俄罗斯人的欢迎。然而，在2015年11月的土耳其政治危机之后，许多俄罗斯人停止了买房。现在，随着俄罗斯和土耳其关系正常化，越来越多的俄罗斯人选择土耳其。

尽管如此，两国之间的政治紧张，尤其是叙利亚的伊德利卜(Idlib)问题，让俄罗斯投资者和买家怀疑，他们是否做出了正确的选择，在政治紧张升级的情况下，他们是否能够使用自己的房产。