买方撬锁收房后，卖方还要支付逾期交房的违约金吗？
案情简介 ·
2018年12月25日，黄小鸭与王美丽签订《房屋买卖合同》，约定黄小鸭向王美丽购买房屋，王美丽应在收齐楼款后7日内将房屋交付给黄小鸭使用，逾期交房的，每逾期一天，王美丽应按房屋成交价的万分之五向黄小鸭支付逾期违约金。
争议焦点 ·
买方自行撬锁收房后，卖方还要支付逾期交房的违约金吗？逾期交房的违约金从何时起算至何时止？
律师观点 ·
《房屋买卖合同》是黄小鸭、王美丽的真实意思表示，不违反法律规定，双方均应遵照履行，王美丽未在合同约定的时间内将房屋交付给黄小鸭使用，已经构成违约，应当承担合同约定的逾期交房违约责任，但由于黄小鸭已于2019年1月30日将房屋撬锁入住，撬锁后黄小鸭已经实际占有了房屋，应当视为王美丽已经于2019年1月30日交付了房屋，故王美丽的逾期交房的违约责任应自2019年1月22日起计算至2019年1月30日止，黄小鸭撬锁收房后不应再继续计算。
律师建议：
如果交易的房屋内有人居住或存放有他人物品，需要搬出后才能收房，买方强行撬锁收房容易造成物品的损坏遗失，极易产生争议且在产生争议后买方举证比较困难。因此，律师建议买方：
图片来自unsplash.com
相关法条 ·
《中华人民共和国合同法》
作 者 简 介
杨婷婷 ·
杨婷婷，广西万益律师事务所合伙人，房地产和建设工程部副部长，专注于二手房法律事务的理论研究及实务工作，擅长办理合同纠纷、二手房买卖、房屋租赁、房屋析产、继承等相关法律事务。
苏佳丽 ·
苏佳丽，广西万益律师事务所房地产和建设工程部专职律师，专注于二手房法律服务，擅长处理合同纠纷、二手房交易、房屋继承相关法律事务。
李 怡 ·
李怡，广西万益律师事务所房地产和建设工程部实习律师，有志于从事二手房法律服务，处理二手房买卖合同纠纷、二手房交易相关法律事务。
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