2021年把存款变房产，“明智”还是“愚蠢”？现在终于有了答案！

中国人喜欢买房是全球出了名的，这主要有两个原因：第一，买房具有落户、结婚、子女上学等附属功能，如果你不买房就无法结婚，如果你不买房就没办法在当地落户，如果你不买房子女就无法在当地名校上学。第二，对于富裕家庭来说，房价年年上涨，通胀也随之而来，国内目前投资渠道狭窄，买房就是最好的保值增值的投资渠道。所以，富裕家庭稍微有点钱就要买房，而这些年来，买房很少有吃亏的，之前不买房的人却后悔终生。

那么，在这样的市场状态之下，2021年该不该把存款变成房产呢？对此，国内一些网红大佬们表达了他们的看法。福耀玻璃的曹德旺认为，市场上的高房价都是投机行为。房地产的砖和水泥根本不值钱。买家不应把所有积蓄都花在买水泥砖头上面。最后，购房者还需要承担30年的住房贷款。不管他们怎么计划，他们都很不经济。在接受采访时，曹德旺建议大家“及时卖掉多余的房子”，而这9个字也说明了他的态度。

面对是否买房，马云也在之前表达了他的看法，最著名的一句话是“房价如葱”。他认为，再过几年，国内的房子越来越多，房价像葱一样的便宜。同时，马云在一份内部员工公开信中表示：我十几年前就建议大家买房，现在开发商拼命建房，国内房地产已经过剩，所以，现在年轻人应该学会租房·。等到房价跌到如葱价时再出手也不迟。而万达的王健林，早在几年前就尝试将万达集团进行转型，目前有四大支柱产业：万达商业、文化产业、金融产业、电子商务等，已经将房地产业抛在身后。

针对2021年是否应该将“存款变成房产”这个问题，我们想提一下自己的看法：首先，2021年各地房价上涨的空间不会太大，下跌的空间却有很大。由于各地方政府都开始对房地产进行“因城施策”的调控，而且这些房地产调控都是给之前调控打了补丁，比如为了防止假离婚购房，一些地方政府规定离婚三年后才能有购房资格。既然今年房价上涨空间有限，那么即使购房者买了房子，也是无利可图，却还要支付房贷利息，除了刚需外，投资者还是不要买房。

再者，我国央行、住建部对开发商融资实行了“三道红线”，开发商只有达到“三道红线”的标准才能获准融资。而之前开发商由于高负债拿地建房，其负债率和现金流远远超过了“三道红线”所规定的标准，为了降杠杆，回笼资金，开发商今年只有“降价促销”才能达到预定的目标。

此外，央行和银保监会给银行资金流向房地产设置上限，规定开发贷款不得超过新增贷款的40%，而个人房贷不得超过新增贷款的30%，这还是大银行的上限，对中小银行的限制还要严厉。此外，央行还规定经营贷、消费贷等资金不得流入房地产市场。目前，各银行房贷额度收紧，房贷利率上行，甚至有些银行还暂停了房贷业务。

最后，国内房价已经出现分化，像上海、深圳为代表的城市房价一直在上涨，只是涨幅将会有所放缓，而像郑州、石家庄、青岛、烟台等北方城市的房价却在下跌，特别是环京楼市，现在不光是燕郊，就连环京的三河、涿州、固安和香河地区都出现了40%至70%不等的跌幅。这意味着，过去闭着眼睛炒房赚钱的时代已经过去，如果今年胡乱投资房地产，风险会很大，很可能被套在里面，届时要想变现都很难。

关于2021年把存款变成“房产”是否明智？我觉得如果你是刚需自住者，房价高低无关紧要，只要经济条件允许，那也无所谓。但是，如果是投资性购房者那就要考虑清楚了，在各级政府严厉的房地产调控，在央行对个人和房企收紧银根的背景下，以及在全国房价走势明显分化的情况之下，我们劝投资者还是谨慎买房为好，实在要想买房，再观望一段时间再出手也不迟。