水土房价破28000元/平！开盘还被秒光？这个楼盘颠覆三观
大家好，我是90后猫姐，一个踩盘体重终于不过百的猫姐。
上周谈了不少八卦，稿子删的有点多。
据我所知有好些个吃多了萝卜瞎操心的人，到处散布“小道消息”。
都说人红是非多；
可小树这个卖塑料出生的无名小卒，咋也搞成了这副待遇？
可怜的小树为了躲避风口浪尖，直接跑到鬼城丰都避难去了。
你走没关系，倒是也给我几天假，让我去三亚购购物啊，哎~最毒小树心。
上周一边给他抵御敌方攻击，一边还要打探市场，好家伙，这一打探，我竟然发现了很神秘的水土楼盘。
一天只接待十组客户，这么热的天，这么傲娇苛刻的条件。
后来打听到这个楼盘竟然是北到水土的静观。
小树一听很有意思，决定一起出看看~
01
匪夷所思！豪宅修在悬崖边
小树被凯迪拉克甩车尾
果然出去旅游一圈之后就变得阔绰，暴热的天，终于可以不用徒步踩盘。不过手机一查路线，从观音桥过去将近43公里，真心有点远；
为了踩这个楼盘，小树终于舍得拿出他那红色玛莎拉蒂，我的甲壳虫终于可以歇歇了~
附近在建的沙河坝地铁站已基本成型；
很久没有踏上水土这片疆土了，这边目前在售楼盘还不少，周边也在大力搞建设铺路等。
开了半个多小时，终于看大田园牧歌的指示牌，不过怎么看周边都有一种“春游之地”的既视感。
好歹也是总价200多万起的房子，没想到还要走这种乡间小道路。
由于玛莎拉蒂底盘有点低，所以走这段路都是小心翼翼，不料背后有辆白色卡迪拉克一直按喇叭。
果然开凯迪拉克的车主路子野，怪不得小川喜欢开这个车。
这样的山路，凯迪拉克开起来就是飘逸，只顾欣赏卡迪拉克帅气的背影，忘记拍车尾。
道路两边是悬崖，有种绝地求生的既视感，看起来离印象中很遥远的水土城区也隔了很远的距离；
走完那段烂路，看到这里的道路上到处标注着“此路不通”，断头路甚多；
果然豪宅都是不走寻常路啊~
终于来到了目的地，不过房子还在山下，这青山绿水，让我忍不住感叹 ：
买的不是房子，是情怀啊~
住的也不是房子，是寂寞~
原来这里看房还是有摆渡车专车接送，讲究啊~
02
不可思议，建面均价20000元/㎡起
商业性质，前两次开盘还抢光？
跋山涉水终于到达了目的地，这小桥流水，还有几只鹅大哥在桥下慵懒洗澡。
再看看背后，绿油油的一片稻田，有种猫姐老家既视感。
走进售房部浓浓的江南小院风，售房部不大，但是没想到人还不少。
蓝城田园牧歌这个项目有点特殊，它其实可以说是一个文旅地产性质类项目。
而这个地是去年3月份由蓝城+两江置业+宁波蓝溪投资联发拿的地，成交楼面价在4068元/㎡。
从这个地价来看，房价应该不至于太贵。
一看旁边的价格简直吓一跳。
没想到楼盘竟然建面卖到均价20000元/㎡+，甚至还看到建面28278元/㎡价格。
不得不说，就这个房价，在重庆核心区都可以随心所欲任意挑选了。
难道是产品很特殊？真的有一点特殊。
里面还有个有趣的数据，0.37的超低容积率。
所以田园牧歌这个项目很有意思，本质就是一个低容积率的文旅地产项目。
从沙盘上看地势很特殊，类似于梯田。
据介绍，这个项目有修商业街，有会所，也有江南小院。
看这沙盘，陶渊明的“采菊东篱下，悠然见南山”也不过如此。
不过他又是商业性质，那也就意味着买这个房子首付至少五成起，并且只能贷十年。
真是突如其来的骚，闪了老子的腰。
我真是绞尽脑汁想不通，到底是什么样的人才会花这么贵的价格买商业性质的房子，并且还在水土，还卖这么贵！！
正当我想着卖这么贵，会不会是豪华精装之类，一看信息表才知道，它只是个毛坯房。
这么偏房价还这么贵，2.5%-3.5%的佣金也不高，应该不好卖吧？
一看网签，动则几百万的商业住宅，竟然卖的还挺不错。
看来不是我不仅输在了金钱上，还输在了精神情怀上。
03
叹为观止的江南小院样板间
看完产品和价格后 ，继续深入样板间考察。
不得不说，这中式风格的确会深得有品位的人喜爱。
这是建面80几平米的样板间，入门有个庭院，这个面积是赠送的。
在背后也有一个小庭院赠送，虽然建面80多，不过加上大大小小的赠送，总共有100多㎡。
每个房间都是大落地窗，采光很好，不过夏天蚊子应该也不少，要多备点蚊香。
不过我最喜欢还是这个建面100多的房型，整个客厅看上去高端大气沉稳。
这个赠送的大庭院简直绝了，可以栽几颗大树，关键是视野真的是无敌。
这样的地方，比较适合网络红人李子柒了。刚好周边又以后田野，有山川。
看着远方的田野，再泡一杯茶，这才是该有的人间生活。
墙面采用了廉价的白色拉毛弹性涂料，在重庆的酸雨气候下极易产生水渍；
看完样板间后，我还沉浸在田野间意犹未尽，在出去的途中，小树看了一眼墙面，职业病又犯了。
摸了摸墙面，偷偷跟我说他们的漆刷的不对，以后只怕很不耐脏！！！
打心底鄙视他，跟小树说了一句：你真的很煞风景唉。
04
实探工地环境
小树惨被大鹅追咬
走完改走完的形成后，决定和小树在楼盘周边逛一圈。
当梦境照进现实，就觉得没有售房部那种惊喜感。
要去前面田野观望时，几个大鹅哥挡了路，小树专门凶神恶煞在吆喝着，不料却被一个脾气暴躁的鹅哥追着咬。
当时只顾着在旁边，忘了拍视频，真是可惜了。
没想到被狗咬的小树，现在还被大鹅欺负，哈哈哈哈哈~
笑完之后说正事，看全景。
从这个上帝的视（无）角（人）看（机），就是一个建在坡地上的青砖瓦黛—江南水乡小镇。
可是再看看周边，真的就只能叫天天不应，叫地地不应了。
据说项目自己后期会修商业，送业主一块地自己可以自己种菜，托管费30元/平/年（据说是20年的免费租赁）。
不然真的这样的地方只有我爷爷奶奶才能hold住，耐得住寂寞。
以后到底会不会有人住，真的是个大问题！
好不容易找到一个可以拍正前方的视野，结果一看前面就是一个悬崖峭壁。
只能说意境的确是给到位了。
走进工地，我们发现他们的工地上贴着一二期开盘售罄的喜报。
这明目张胆的炫耀方式，I LIKE!
闷热的天气，公司上赶得火热朝天，怎么说呢，顿时想起了猫姐家里正在修的country house。
哎，只能说期待后期的呈现效果吧。
我想看完蓝城田园牧歌后，很多人跟我一样好奇：
蓝城是谁？
为什么在这个鸟拉屎的地方修了这么贵的房子？
为什么它还卖的这么好？
一切还得从绿城的宋卫平说起....
05
宋卫平：绿城出嫁后
抚养蓝城，再续情缘
蓝城，可能很多人和我一样，听说的少。
但是说起绿城，大家都知道，并且脑袋里会自动想起宋卫平这位尊敬的老先生。
宋卫平作为百姓心中绿城品质的代言人，倾尽半生心血（从1995年-2019年），把起家于杭州的绿城打造成“中国教科书级的房企”，用了24年。
宋卫平三个字在很多购房客心中，就是品质的象征。
2014年12月23日，中交以60.15亿港币从宋卫平手中收购绿城24%的股份，成为绿城第一大股东；
然而就在2019年5月份多个媒体爆出：宋卫平逐步淡出绿城。
藏在历史荣光里的绿城，25年来兴衰起伏的绿城，皆与创始人宋卫平息息相关；但从2019年7月起，宋卫平彻底退出了绿城；
而辉煌永远都是过去；
很多人关心宋卫平离开绿城之后又去哪儿了？
别担心，蓝城是宋卫平的新寄托。
失去了绿城的宋卫平，将专注于小镇业务的蓝城，作为自己的二次创业。
此次在港股减持绿城股份至10%以下，就是为了规避香港的同业竞争，从此一心深耕蓝城。
关于绿城和蓝城，宋卫平如是表态：
“绿城是我的女儿，现在出嫁了，我还是关心她；蓝城是我的儿子，正值快速成长期，所以我得花更多时间照看他......”
在蓝城官网上，有宋卫平亲笔写的一段话：
蓝城脱胎于绿城，而蓝一定会比绿好。蓝是我最喜欢的颜色，大海的蓝好过树上的绿。
而重庆水土的蓝城田园牧歌，是全国上百个蓝城小镇中的一个。
06
特色小镇还是房地产开发？
蓝城两江田园牧歌，本质上其实就是一个披着特色小镇外衣的文旅地产项目；
特色小镇的概念，最早源自2016年国家推出的“特色小镇”，本意是用来发展小城镇和城乡统筹发展的；
截图自百度百科；
特色小镇2016年迅速火热后，地产化趋势便愈加明显。2016年年初以来，特色小镇建设的号角吹响，各级政府以及开发商都热烈响应。
据华夏时报报道，截至2017年6月末，全国计划建设特色小镇的总量已多达五六千个。其中，尤以蓝城小镇最为引人瞩目，目前其在全国开发的小镇已达到上百个。
遍地开花过后，问题也随之而来，一些地方打着“小镇”旗号，行“圈地”之实，沦为房地产开发的翻版。
开发商用过去“短平快”的赚钱方式来开发小镇，重营销轻运营，用故事和概念吹高当地房价，自己赚钱走人，留下“空镇”“鬼镇”。
未来的蓝城田园牧歌会不会沦为一个“鬼镇”呢？
三五年后自然会见分晓；
07
尾声
回到开头，有个网友发帖说这里适不适合投资，我只能说，钱多，可以试试，不然你看看它目前的周边，你能图它啥？
注意：上面距离是直线距离
最后，离开绿城之后的宋老爷子，会把蓝城孵化成他想要的样子吗？
不说了，我要找川哥和那个超我们车的凯迪拉克赛车了。
两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇
北区楼盘：
中海天钻 东原映阅 嘉天下 柳岸潮鸣 江北嘴公园里 公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城
南区楼盘：
曼哈顿城 西派时代 富州新城 龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 弘阳天宸一品 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
本文如有图文侵权版权疑问请扫码联系，我们会尽快处理，感谢！
楼市评论：
1.炒房团资金崩盘，江北嘴顶豪小区沦为鬼楼，十年不涨血亏上亿
2.中国最大炒房团覆灭记！900亿灰飞烟灭，只留下江北嘴两栋鬼楼
4.连环腰斩！10月重庆二手房成交下滑超70%，楼市彻底冰封！
5.西部陆海新通道奠定重庆西部中心？现实太打脸，又是一厢情愿
知识星球：