2019装修日记开篇：170平米大四居，装修预算3万就够了！为了孩子，落户天津武清！001
1个月后，我将搬离已经住了14年的北京！
2018年的双12当天，我在公众号推了一篇文章《再见北京！这个冬天，无处是我家……》。
我一个搞电商的，双12不关心卖货，却憋了这样一篇文章，已经足以说明问题之严重。
正如文章所述，当时的感觉就是：
内心沉重、重大变故、故土难离、离别之苦、苦闷难言……
好吧，我真的编不下了。
因为，现在的心境已经完全变了。
当时认为离开北京是箭在弦上，有种被逼无奈的感觉。
但现在看，我不再觉得这是不得不发，反而觉得这是有的放矢。
之前提过，到了新城市租房的概率为100%，租到的房子装一下再住也是大概率事件……现在房子已经租下来了，「租房并做局部装修」近在眼前！
所以，我要开始写装修日记了！！
今天作为开篇，按照写装修日记的套路，我还是要先跟大家交代下房子的背景。
如果您也正处于还没装修或者装修的早期，也建议您为自己家的房子补一个「背景故事」。
人生会经历无数个选择。
回首看或远处观，
总觉得还有更好选择。
但只有还原当下，
才知道一切为了什么。
这也是日记的意义所在！
这里允许我做个小说明：
以上部分，是上周就已经打好的草稿。本来计划每周更新2-3篇，每篇3-6千字。
无奈突发状况，身体有恙，现在只能趴着打字，跪着排版。
所以，每篇的字数可能会减少到1000-2000字。还请大家见谅！
到底有了啥恙？详见：
（今天这篇的小标题之前都写好了，我尽量把肉填满）
1
落户天津，为孩子高考铺路！
因为担心落户出问题，所以之前很少提到底把户口迁到了哪。
现在可以统一回复一下：
户口落到了天津，选择了武清区。
▲图上圆圈位置就是武清
高铁到北京17分钟，到天津14分钟
离开北京的原因很多，比如生活成本高（每月2万啥也看不见)、比如不好招人（本科毕业支出1万起）、比如居住条件不理想（大house永远是个梦）、比如身体不好拼不过年轻人（再次被验证了）等等。
单独拿出来哪一条，似乎也都能说得通。
但真正归纳下来，决定性的因素还是孩子。
没有北京户口的我们，最多能让孩子在北京念到初二，初三要想参加中考上高中，只能回户口所在地去考。
办幼升小仿佛还在昨天，但一转眼孩子已经五年级了……
10年前，每次看到有人为了孩子折腾学区或户口，我都打心里觉得多余。
但10年过去，不得不承认，自己就是个凡人。
之前在树林里采药打猎，还误以为这是修仙上天的捷径，走到最后才发现，丛林真是不好混啊，有远见的早就走出来铺路搭桥了，哪怕不为自己，也要为孩子。
你看，岁月就是这么无情变迁，活生生把你变成了那种你最讨厌的人！
人困有人送枕头，刚想给孩子琢磨个户口，抢人大战就拉开序目了。
▲天津市的海河英才落户计划
卡的死死的户口政策突然松动，一时间还真有点不适宜，明明凭着本科学历就能免费落户，但还是被人坑了一笔钱。
不过也还好，相比一年之前花了5万多办成的，就算交了点学费吧。
| 为啥要落户天津武清？
现在户口已经落完，我简单做个总结吧。
相比天天琢磨和研究这些的家长，我这都是皮毛，您要是自己门清，那就不用看了。
1、天津高考分数低，略高于北京而已
2019年的高考刚刚放榜，我有个侄子今年考了600出头。
如果是黑龙江考这个分数，211没问题了，但在河北的话，勉强走个985吧。
他已经是第二年考了，复读是在全国出名的衡水一中，同校有专门的天津班，他估了一下，天津考生的分会比河北低70-80分（天津北京为了规避低分问题，所以都是单独出题，你懂的）。
说实话，中国高考已经算是比较公平了，至少不用拼爹拼妈，就看成绩。
▲今年高考当天我发的朋友圈
但是，不同省份考分的差异短期肯定是没法抹平了（当然，我也希望可以抹平），所以，唯一能钻钻高考漏洞的，也就只剩下了户口。
这也是这几个直辖市户口值钱的一个原因。
顺带一提：
我老家黑龙江的分数线也比较低，但回黑龙江考试肯定是最后的选择。
2、海河英才政策，40周岁以下本科来了就落户
天津的户口放开，是2018年5月中旬。
我是2018年五一被洗脑落户天津，问了一堆中介（所以被骗了），结果交钱没几天政策就出来了。40周岁以下的本科学士学位（全日制），直接落，免费（但不买房只能是集体户，不能上学用）。
▲还好还好，相比下我被骗的不多，哭
落户开放后我才发现：
像我这样拿着名牌学校本科早早就来了北京，但居然没有户口的，其实是少数，大多数都早早想办法北京落户了。
有一些没落户的本科，因为工作被栓的比较死，一直徘徊在走和不走之间，迟迟未动。
剩下一大把自己当老板，想走就随便走的，貌似自由，但根本没有本科学历……
这也是海河英才放开当天30万人申请，但政策执行了1年多，居然实际落户才只有十几万人的原因。
（不为了孩子上学，恐怕真没人选择来天津，尤其是武清）
3、天津市区直接4升5，只有武清才收5升6
为啥选武清？
有高铁，离北京近，通武廊轻轨马上开，未来经济可期……都是扯淡！
真正的原因是：5升6（开学6年级），只有武清接收，市区的学校只收4升5（开学5年级）。
当然也可以初二再转，但天津和北京教材不一样，而且在北京找对口初中也很难，到了天津市区找对口初中就更难（摇号入学）。评估下来，还不如对口直升的武清更靠谱。
而且，武清还有几个不错的私立，可以作为兜底。
▲号称是武清最好的初中，据说天津有名
简单写这么多吧，反正你们也是看个大概，肯定不会来天津上学。
前两天，一个朋友咨询我天津上学的事，各种利弊权衡、户口办理、入学注意，电话打了1个多小时……
2
为啥不住自己房？租房有瘾？
上面绕来绕去，终于绕到了学区房的事。
武清这个地方，整体来说，发展还是相对缓慢。
新楼建了不少，房子都不错，可是周边配套不行。
北京上过所谓新校区，硬件是不错，但教学是真渣啊，从此抵制一切看起来还不错的新校区（尤其全是新老师的）。
小学又不是搞科研，硬件再好，也不如老师和教学靠谱更重要！
（我家二闺女上二年级，今年期中全班英语平均分70多，老师说卷子出错了……）
简单总结就是：
房子好的，学区不好。
学区好的，房子不好。
所以就有了下面这些方案。
| 居住和学区，
| 鱼与熊掌到底能不能得兼？
方案A：
选个好学区，买个学区房，然后重装破房
我觉得，肯定有同学会认为这个方案更适合我，毕竟我对装修这么了解，破房也能有春天……
那你们真的是想多了！
正因为我知道装修的边界在哪，所以我会绕开所有老楼，尽量避免老破小重装。
梦想改X家等节目，都是靠改老破小起家的，搞得观众都恨不得自己家也是个老破小。
但其实很多都是节目效果，装时候就崩盘的就有好多，装好了其实也没想象中那么好，住进去恨不得或者真的重装的，也有。
更关键的是，这种重装要出彩，都超级贵！！
基本都是1万元/平，50平就是50万装修费！！
▲忠告：远离老破小，生活乐无边
所有老破小重装，都是被逼无奈，下策中的下策。
只要有的选，千万别老破小。
所以，这个方案我是不可能用的。
方案B：
选个好小区，对哪个学区就上哪个
这个方案，我也不是很认可。
既然千里迢迢就是奔着学习来的，在可能的情况下，肯定要首先保证学校尽量靠谱啊。
如果只是为了自己住的舒服，那回老家多好，房价才几千块～
还有一点是：
天津武清，虽然房价远低于北京，比天津市区也要低，但好楼盘也基本在2万以上。
2居室肯定住不下，生活品质会下降，3居室或4居室都要280-350万。
▲300万买一套可能跌的房子？我不买
这个时间点，投资在房产上，我觉得还是有点不明智。
不能升值的房子，真的没必要赔钱去买（贷款本身就是赔钱，不贷款我还没那么壕）。
多说一句，关于房价：
涨跌只是我一家之言，大家可以不用当真。
我要规避的，不是跌了的风险，而是「现在这个时间投资房产」这种赌博。
很多人觉得，房子可以一直涨下去，因为之前一直在涨……
OK，如果骰子赌大小，之前20把里面18次都是大，你觉得下把是大是小？
而且庄家都明确说了：我们就是不想开大，谁开大就砸谁饭碗……
那为啥还要上桌去赌呢？
世界很精彩，玩点啥不比赌博强~
方案C：
买个好的学区房，再租个好的大房子
好学区的意义就不说了。
什么样的叫好小区呢？
1）至少是电梯楼房，方便老人来。
2）物业管理到位，环境比较好。
3）周边配套好，生活便利。
4）有合适大小的房子。
事实上，我在看普通小区之前，先看的各种别墅区。
看过后，观点再次被验证：
如果不打算拿出至少50万（注意我说的是至少）装修，别墅其实并不舒服，甚至可能不如小区的大平层。
所以，看了n个300平以上的别墅后，尽管租金也才5000～8000/月，但最终还是选择了小区内的大平层。
房型看好，周边中介登记了个遍，撒网3个月，终于碰到一个合适的。
170平的大四居，3800/月，感觉相当好！
回复一下大家的担心：
真不怕房东毁约吗？
谁给你的底气？
多年租大房子的经验告诉我：
除非房东不想再对外租，只要打算租，我们肯定是最佳选择。
哪还有像我们这样会给房子重新装修，各种破损修理都不劳烦房东，就是踏踏实实一家人自己住的租户呢？这可以算是最佳租户之选了吧！
1）大房子其实很难找到靠谱租客
租房市场上，最好租的其实是一居和两居。
像我这么奇葩的租户其实并不多，所以很多四居房出租的宿命就是被当作办公室，很少会被正常人家居住使用。
2）大房子想卖也很难实现
市场好的时候，当然可以倒买倒卖。
但一旦市场不好，你还缺现金急用，房子铁定砸手里。
能赔钱出手都很难（在天津买房必须的有天津户口）。
而且，就算是卖了，我们的合同也继续有效。
3）相比房产投资失败，搬家其实损失很小
退一步讲，就算房东毁约，我的损失也很有限。
搬家确实麻烦，但总比买了这种大房子想要卖简单得多。
（因为孩子上学，最近几年一直是2~3年搬家一次，也没啥）
4）几年后到期了，不续约就换房呗~
房子不等于家，真正决定啥是家的，第一是人，第二是家电和家具。
现在这种大同小异的户型，基础基本差不多的装修，房子反而最不能代表家。
到期真需要搬家，那就搬家。
总有新房住，还花不了多少钱，这样的人生不也蛮有意思嘛～
本来后面还有Part3和Part4。
我在床上趴着3种姿势一直在替换，现在脖子已经快折了……
所以，今天就先这么多，剩下的，我们明天继续！
下集预告：
3800租到的房子长啥样？
直接住不行吗？哪里需要装？
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