重庆房价领涨全国，经济学家马光远很骄傲：为要买房的人庆幸

早些年，很多人让我谈重庆的房价，实话实说，一是不是特别了解，二是这个城市特殊，那些年这个地方的政策跟其他地方不一样，不好借鉴，所以也不想谈，也不值得研究。现在不想谈也得谈了，有人说重庆房价低，也有人说重庆房价怎么涨这么快？这都是因为大家站的角度不同。

重庆根据其全国地位来讲，房价不高，但如果跟过去相比，现在重庆的房价可不一样了，似乎开放了，胆大了，重庆房价的上涨也超出了我们的预期，甚至在全国率先涨出了天际。

5月17日，国家统计局公布了4月70城房价数据。62个城市4月份房价处于环比上涨状态，其中重庆涨幅最高。相比3月，重庆环比上涨1.4%。除了重庆市、广州市、海口市、昆明市以及武汉等城市，4月份的房价环比涨幅也处于较高的状态。

今天全国房价我们就不谈了，单聊聊重庆。

重庆身份特殊，作为直辖市，多年来，在新一线城市中房价相对来说是偏低的，这个无疑与我们之前懒得讲的土地供应制度有关系。我们可以看看重庆在2018年土地供给，在全国是个什么样的位置。可见，重庆的供地是相当大的，这还不说更早些年。

虽然重庆城市定位较高，但当地收入水平偏低，所以房价不会太高。可是现在收入没有涨太多，房价为什么又高了呢？还是土地供给对市场的影响太大了。

过去重庆的公租房供应还是很充足的，某种程度上对重庆市的房价有一定的影响。

策略变了，当然市场表现也就变了，背后原因就不说了。

随着这些年重庆的建设越来越好，产业越来越丰富，但是供地却越来越少了，楼面价越来越贵，房价能便宜得了吗？

现在房价涨幅凸显出重庆一方面跟矬子里拔将军有关，你看吧，每个月都会轮到不同的城市，整体来说涨幅已经大大降低，但总会有一个冒尖的。另一方面，跟重庆房价底子薄也有关系。

前些年全国一二线城市的房价都在上涨，但重庆的上涨启动时间最慢，虽然现在房价可能都翻倍了，但是重庆跟其他二线城市相比还算是房价基数较低的。基数低，稍微一带动就会涨出天际，涨幅第一也就不难理解了。

可是我经常跟大家说，当一个城市房价涨幅太快时，就要注意了，那重庆还值得买房吗？我们不妨先听听经济学家马光远的话。

在5月17日重庆房价涨幅第一的数据公布后，马光远发表文章表示，“还记得一月份我在重庆一场演讲中提到，重庆主城区房价相对严重偏低，是真正的价格洼地，重庆今年房价的涨幅很可能全国第一。我的这个观点和过去一样，遭到了很多人的抨击，让这些人失望的是，到了4月份，重庆的房价涨幅已经到了全国第一。”

而对于购房者来说，马光远表示，“我为重庆很多想买房的老百姓感到庆幸，因为尽管4月份涨幅全国第一，5月份重庆房地产的热度不减，但总体而言，现在出手仍然不算晚，等到年底涨起来再后悔来不及了。也就是说，现在，你起码还有后悔的机会。”

该怎么看马光远的话呢？毋庸置疑，对于重庆房价涨幅排到了全国第一，马光远是开心的，终于可以回击那些人了，他抓住机会是肯定要回击的，他很骄傲，因为他觉得他算对了。（当然算错的可能也多了去了）

但我们购房者真的不需要失去理智，要保持一个清醒的认识。你要全信马光远你就错了，但是他的话也不能全不听。比如我认为他说的话，“为重庆很多想买房的老百姓感到庆幸”背后的意思是，“如果想买房，虽然房价涨了，但亡羊补牢，为时未晚。”如果是刚需和改善购房者，也确实不能计较一时房价涨跌，更要着眼长远和未来。

马光远还说，“我特别要重申，我不鼓励大家炒房。我的任务在于让更多的人相信规律，而不是'良心’。”前边半句我同意，真的千万不要炒房了，即使你能获得一时的利益，也不代表你就赢了。

对于后半句我觉得暴露了马光远的初衷，他说他的任务不是让大家相信“良心”，虽然带引号，但是良心是一个人最基本的尊严，如果不遵从良心，你的建议只能让炒房者为所欲为。

我最后想跟我们的普通购房者说一声，如果不是抱着炒房的心态，那么重庆还是值得的。重庆是我国四大直辖市之一，更是我国成渝城市群的组成成员之一，也是我国西部重点打造的城市。全国未来在城市群，而成渝城市群“到2030年成为世界级城市群”的目标给我们留下了诸多美好的想象空间。

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