加码,微妙,精准,留有余地的杭州补丁 | 叶建英
文丨叶建英
本周的新闻特别多。
到6月30日，杭州上半年土地出让金1773亿元，其中涉宅地块出让金1600余亿元，遥遥领先的全国第一。
7月1日，杭州南站通车。天时地利人和的、高大上的杭州西站已经在建，「养子」杭州南站对杭州楼市的意义被低估了。
7月2日，杭州摇号4补丁出台，力度之大出乎意外。本来以为只是为人才优先摇号打补丁。而昨天，这个由市长牵头的决策部门，一下子出了4个补丁。
本文的标题，表达叶帅起高楼对这次杭州出台摇号补丁政策的四个理解。
一，这是加码的补丁。
原本大家有呼声的，其实是人才优先摇号这一条。而新政出了4条，有一点点出乎意外，但却恰到好处。
不得不佩服杭州政府的控盘能力，要为杭州点赞。新政由「杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室」发布，这个小组的组长就是市长。
自4月3日起到昨天，新市长到任刚好3个月。
二，这是一个微妙的市场。
上半年，虽然有疫情影响，杭州新房的成交量竟然达到6.9万套，比去年同期的6.1万套增加了13%。但是，热闹的背后，6万人摇的背后，是分化越来越重，红盘越来越少，是一些此前的万人摇也渐渐从红地毯走下来。
大家都在算计，意向客户的增速，远远不如新房入市的速度。按朋友圈的话，是新一届的韭菜好像长得不够快。
三，这么多补丁，只有一个方向，就是优先「无房家庭」。
为什么要给人才加上紧箍，就是为了让自住的无房家庭重新回到优先位置，「房住不炒」。因为，给人才插队，如果没有约束，很容易激发这批有投资实力的人炒房。
为什么同时只能摇一套房，因为，最最刚的自住购房者，往往是不会轻易离开工作和生活地的那批人，而投资者是，只要有价差红利任何板块都可以摇的那批人。
委屈了单身刚需。中国的人口老龄化确实到了催婚的时代，但其实，还是有一半的流摇楼盘可以不用摇号，那些低中签率的楼盘往往也不一定真能卖光。所以，也没有朋友圈渲染的那么焦虑。
四，留有余地。
有人说，老人挂靠落户获得的房票是个漏洞。这样说也对。但其实这次补丁，是针对摇号的补丁。而且，挂靠落户的老人，丧偶或离婚的也不算无房家庭。
如果调整老人房票，那是限购的补丁了。
其实，摇号的补丁也好，限购的补丁也好，今天，杭州楼市的基本面，是由双限中的新房限价决定的。
如果长期坚持严格的限价，投资预期必然会大大减少。限价政策，或者区域限价的微调，才是楼市政策调整的「主课」。
杭州南站是杭州的，南站新城才是萧山的。
杭州南站，既然在引言中说是「养子」，那肯定是有辛酸的往事，就不说了。要说的是，萧山应该做什么？
杭州南站的发展一定会夺回它应用的地位。放在楼市，南站新城也一定会突破今天的「平局」。
这是杭州与杭州湾城市群城际铁路的门户，这是杭州产业最为旺盛的5号线上的房价洼地，限价每平方米25600元的姑娘桥上盖项目万科彩虹天空之城，和地铁集团项目，也是滨萧区域的房价洼地。
萧山应该做什么？做好南站新城的城市界面，规划引进优质的义务教育阶段的学校，把世界文化遗产浙东运河修修好，作为城市亮点向整个杭州湾开放。
浙东古纤道最美的一段就在这里，而很多人根本没有见过。
半年1773亿，有人说杭州依靠土地财政。
这当然是片面的。
今天也不展开。
逻辑是什么？逻辑是，杭州只有多供应土地，才能解开发商的渴，才能解购房者的渴。所以，杭州卖地越多，才越体贴民心。
杭州不是卖地太多，是卖地太少了。
不够爱这座城市。
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