五个买房锦囊，未来你会用得到

一个买了十年房的房产博主，对未来将要买房的朋友，有5个掏心窝子的珍贵买房建议，刷到就是缘分，能帮一个是一个。

第一、我每年都得坐几十次飞机或高铁，发现凡是在机场或者高铁站打广告的楼盘，投资属性无一例外都是垃圾。逻辑不难理解，只有高利润、高溢价、低销量的项目才会去这么贵的地方打广告。

第二、购物中心这种配套对周边房产增值屁作用都没有。如果你感觉某地段，建完综合购物体房价涨了，无非两个原因。要么就是全市楼价都涨了；要么就是第二个原因、那就是很多时候，在建购物综合体的时候，同时在周边也会建很多写字楼或产业园区。而房价上涨呢，主要是因为这些写字楼或产业园区入住率较高而带来的大量工作机会。大家可以仔细回忆一下，你所在的城市是不是这样。

第三、投资买房，不要过重于看中地铁，尤其是高档楼盘或豪宅，涨幅和地铁毛关系都没有。只要不是这个板块完全没有地铁，未来涨幅几乎没有什么差别。比如同年代、同品质的两个楼盘，离地铁200米和离地铁1公里，未来涨幅大概率几乎没有什么差别。因为离地铁近的项目，在咱们买入时，地铁所带来的溢价，已经被开发商加到房价里了。当然，我们要补充一点，那就是没有学区的老破房，你最好还是挨着地铁。

第四、同梯户比的前提下，塔楼和不通透的板楼中间户，价值基本没差别。其价差比例只取决于得房率的比例

第五、全国所有的商品房，没错，是指所有开发商的楼盘，没有一个交房的时候完全没有问题。不存在完美的楼盘，只是多数问题不伤筋动骨，外行也未必能发现。所以，咱们在交房的时候，只要不是楼体、混凝土、钢筋以次充好。或地基和结构有重大问题，有其它小问题太正常了。发现非重大问题，咱们要淡定地团结其他业主，和开发商正常处理就行。需要上法庭的，就记得找异地律师，剥离开当地的圈子。

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