万科 | 90平三房户型，无出“其”右！

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楔子

一直以来，良有方写过很多三代同堂的改善型户型，也创新了一些户型。而每每有朋友在文后留言，让我写写小户型的解决方案时，良子总是不假思索的“拒绝”。

我一直认为：小户型再怎么创新，也无法改变物理空间“小”这个事实，要想满足更多的需求，只能通过增加面积，这是唯一的出路。

正因为变化比较少，所以我也不太愿意花大力气，去做”投入产出比“较低的创新。我更害怕，自己花了力气进去，结果一事无成，比较丢脸。

所以今天这篇文章，我采取了一个比较”讨巧“的方法。我将对市面上现存的90平三房户型进行梳理、归纳、总结，让大家能比较系统的了解90户型创新有多难。也希望对咨询我户型问题的朋友，有所帮助。

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历史

为什么市面上会有这么多的90户型，为什么不是80或者100平呢，难道是市场的选择吗？

这个原因要追溯到2006年上海政府出台的“7090”政策：即新建住宅项目的户型比：套型建筑面积为90㎡以下的户型必须占到整个项目的70%以上。

2006年之前，90平方的户型，多数会做2房2厅1卫的设计，也能符合市场的需求。比如下图，南北通透，每个功能空间也比较舒适。

”7090“户型的本意是鼓励刚需消费，而随着房价飞升之后，90平户型就开始了”蒙眼狂奔“，并出现了截然不同的两个方向。

方向一

希望潜在客户买两套，打通之后变成一套使用。所以重心放在了如何通过审批，如何打通后空间利用效率高。（所以后续出现的限购政策是来堵住这个漏洞的）这个不在今天文章的轨道上，不展开。

方向二

如何用90平方实现更多的功能。比如多一个卫生间，多一间房等等需求。这是今天文章的方向，我会将典型户型拿出来做一些分析。

在户型创新这件事上，我们是永远绕不开”万科“这家公司的。这也是为什么我们一谈起房地产，对”万科“就肃然起敬的原因所在吧。

虽然后来出了”红烧肉“的故事，现在又有了”万科养猪“的新闻，但万科为整个行业带来的”积极“作用，是值得肯定的。

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案例

在开始今天的”正题“之前，我想把90户型筛选的标准介绍下，免得又被骂惨。

标准如下：