千灯湖商服地底价成交，商务公寓凛冬将至？
今天早上小编一觉醒来，略感凉意，一翻日历，原来今天白露了。
白露一到，意味着炎热的天气离我们越来越远了，大快人心。回顾8-9月佛山楼市，似乎风平浪静。租售同权是最近的一大热词，就如白露的到来一样——大快人心。
海天底价收获中心城区商服地
我们先来看看一则报道，“9月7日，佛山市海业投 资发展有限公司以底价16854万竞得金融高新区1.5万平商服地，折合楼面价2102元/平。海业投 资发展有限公司隶属于广东海天集团股份有限公司。根据出让文件要求，竞得方须引进一家市值800亿以上的制造业公司，且该制造业公司需在南海区连续10年每年纳税金额不低于3000万元。”
据了解， 本宗商服地位于广东金融高新技术服务区B区，京华广场西侧地段，占地15129平，土地性质为商服地。
“商改租”正利好中心城区
佛房君认为海业投 资发展有限公司这次拿地相当的抵。 一方面，地块周边还有京华广场、金融城广场，靠近海八路，且距离地铁站不远，地理位置优越，未来商业发展前景不可限量，尤其是商业公寓；另一方面，金融高新区是千灯湖板块的重点区域，在A区开发逐渐瓶颈的情况下，B区将迎来更多的发展机遇。
而最重要的是今年7月国家九部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，明确提出“商改租”，鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房；改建后的租赁住房，水电气执行民用价格。
佛房网负责人表示，商改租利好限购中心城区的商务公寓，降低了首次置业门槛，中心城区轨道交通上盖商务公寓、中心城区核心商圈人口密集去商务公寓将受益！
另一方面，佛房网负责人认为，每一次住宅限购，商业公寓因面积小总价低不限购不限贷都会受益；上一次限购时商业公寓的成交单价是高于同区住宅的，今年3月以后，沉寂多时的商业公寓价格开始上行，现在千灯湖富力项目成交单价已经超过2万、禅城区O立方项目正逼近2万，由于佛山商业公寓供应量巨大、金融贷款又正收紧，投资选对项目尤其重要，未来佛山的商业公寓价格可能冰火两重天，处于地铁上盖核心商圈的稳步推高，部分地区则面临凛冬冽寒！
公寓租赁行情一路看涨
在交通和配套的推动下，且顺应限购后住宅受阻和“商改住”等趋势，不限购不限贷的公寓迎来发展良机，据业内人士调查，近年来佛山禅桂中心城区的公寓租金水平涨幅超过30%，且每年不断攀升，涨势喜人。
佛房君建议投资商业公寓的几个关键要素：
地段地段地段，优选核心商圈的轨道交通上盖；
面积小总价低，深圳已经出现18平方米的公寓；
4.5米层高的Loft公寓能间隔多一层更好！
上周佛山商业公寓 “金九”成交持续上扬
上周周成交面积环比增加5%，成交套数环比增加10%，整体市场近四周以来成交量稳步上升，受“金九银十”影响，多盘有新推、加推动向，未来两个月 陆续有新货入市，市场供给充足。
佛山商业公寓4月成交金额前二十名楼盘
佛山商业公寓5月成交金额前二十名楼盘
佛山商业公寓6月成交金额前十名楼盘
佛山商业公寓7月成交金额前十名楼盘
佛山商业公寓8月成交金额前十名楼盘
上面数据显示，中心城区部分商业公寓签约均价目前已经上涨至两万左右，如兆阳O立方签约均价已经达到19860元/㎡，富力华南国际金融中心突破两万元。
佛房君再次建议投资商业公寓的几个关键要素：
地段地段地段，优选核心商圈的轨道交通上盖；
面积小总价低，深圳已经出现18平方米的公寓；
4.5米层高的Loft公寓能间隔多一层更好！
文/佛山房产网
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