献礼新青年：郑州限购趋势下哪些公寓值得关注？
眼下的楼市，住宅受到了限购政策的重重打压，限购、限贷、限价、限售等等，再加上利率的持续上浮，住宅投资来自政策的风险越来越大。
而不限购的公寓，因其低总价使产品受大众追捧。
■ 撰文 | 李冠乔 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
“来不及了，先上车！”有人说，在郑州买房，先上车最重要。
由于，不限贷不限购，不占用名额，面积小，总价相对较低等特性，近几个月来郑州公寓成交量攀升。甚至，在新房成交量中占比高达30%。
对于，带有投资属性的公寓产品，刚需上车首套房到底能不能买公寓？一千个人眼中有一千个哈姆雷特，有的人看好，有的人则是排斥。
部分人对公寓会存在一定误解，认为公寓商业气息浓郁，不适合居住。年限又相对住宅较短，不具备发展潜力。
我们不妨从公平公正的角度，来分析一下公寓值得购买的综合因素：
首先，先来看看房子的最终属性是什么。
无论是买来自住或者出租，其最终都会投入使用。在使用过程中，我们关注的当然是这套房子在我居住或办公中是否便捷。
而决定便捷程度的因素莫过于生活、娱乐配套，交通便捷程度等等，也是我们常说的地段了。
很多公寓处于片区核心地段，甚至地铁附近，地理位置无可挑剔，周边的配套设施也比较完善，升值潜力巨大。
其次，公寓不限购，不占用限购名额。
对于年轻一族，手里的钱不是特别多，又想拥有属于自己的房产，这个投资过渡是最好的。
并且，公寓不影响再次购买住宅，仍可享受首套房按揭利率，不占名额是很大的优势。
第三，公寓小户型、低总价；投资风险小，出租回报大。
通常情况下在同一区域而言，公寓的单价相对于住宅会更低。在同等面积下，公寓的总价是低于住宅的，这决定了其入手门槛较低。一般用于出租时，租金要比普通住宅高30%左右。
并且，部分项目的公寓是复式，而一般仅算一层价格，其总价相对于住宅来说更是优惠。
可见，公寓产品无论从使用功能还是面积规划上来讲，都具有很不错的实用性，成为刚需置业“先上车”的首选。
那么，目前郑州市场上都有哪些公寓可以选择呢？我们做了一个简单的梳理，把10个项目的产品推荐给大家：
郑东新区
新田印象
项目地址：
郑东新区金水东路与前程路东500米（象湖畔）
新田印象地块的对面是中原文化艺术学校，斜对面是产业园区管委会，旁边是在建的办公区，在缺商业的白沙还是很棒的。
新田以做商业擅长，本项目号称新田倾力打造的城市系2.0新品，意图打造成白沙片区首个RBD游憩商业区。
占地89亩，地上建面27万方，地下建筑面积为14万方， 地下三层，容积率4.49，规划7栋楼，1栋26层，2栋23层，3栋28层，5—8栋31层 ，其中2#楼5T26户，3#楼5T32户。基本业态为SOHO公寓、酒店、写字楼、购物中心。
其中5万方的盒子商业——新田广场当然是重中之重，届时可能会引入新田的商家联盟，包括星巴克，优衣库，HM，无印良品，玩具反斗城等主力店。
项目也会融入开放生态街区，屋顶啤酒花园，家庭式健身房、影院、亲子童玩、文化阅读、前沿艺术等现代商业最注重的体验部分。
美盛象湖100
项目地址：
郑东新区金水东路与凤栖街（原雁鸣路）交会处
500亿美盛集团，2004年力誓深耕中原，以“建筑理想 伙伴一生”的企业理念始终专注开发高端楼盘。匠造超甲级写字楼美盛中心，更有美盛喜来登酒店，成为行业领航者。
作为点睛中原城市绿色美学名片的美盛象湖100，由美国HBA团队担纲公共空间设计。“空间魔法师”本间贵史操刀室内空间设计，匠心筑造建面约28-38㎡LOFT魔变空间。
一层规划餐客一体、厨房和卫生间，二层规划双卧室，还有书房、衣帽间，户户通风采光，工作、生活自由切换。双钥匙设计，楼上楼下各成一套，买1租2双重收益。
惠济区
绿地璀璨星座
项目地址：
惠济区北三环与江山路（南阳路）交汇处东北角
点评：
绿地璀璨星座是由绿地集团开发建造，总占地33520.78㎡，总建筑体量232266.69㎡，共规划6栋非毛坯loft公寓， 2栋住宅。公寓均为20层，1-3层为底商。地下车位数1804个，车位比1:1。
是集高端住宅、酒店式公寓、商务办公、繁华商业、教育配套为一体的商住综合体大盘。
项目位于北三环与江山路交汇处，处于城市北移战略核心区域，衔接金水区、中原区及惠济区。
南边300米处即是地铁3号线兴隆铺站。附近有北三环快速路、京广快速路、江山路等便捷交通覆盖，更有宜家等大型商圈环饲左右，周边配套齐全，位置十分优越。
二七区
鑫苑名城
项目地址：
二七区嵩山路与南三环交叉口向南两公里路东
点评：
鑫苑名城是鑫苑（中国）集18年经验又一作品。位于是二七生态新城的核心位置，是政府重点打造的宜居生态文化新城。三纵三横的交通立体网（三纵：嵩山路、大学路、京广路。三横：南三环，南四环，鼎盛大道），能够快速的抵达老城区以及新城区的各个方向。
名城落地了城南首个年轻人的社交空间——鑫苑名城青年中心。青年中心不仅给年轻人提供了一个交流的平台，更是一场公寓社区革命性开创，一室八厅八大功能更是包揽了新青年公寓生活的方方面面，业主在自家楼下就能享受到便利的一站式配套设施服务。
公寓房源在售，建面约25-40平，soho公寓均价约10000元/平，loft公寓均价约11000元/平，具体一房一价。
亚新嵩山路新公馆
项目地址：
二七区嵩山路南三环交叉口向南2000米路西
点评：
新公馆位于一个即将成熟的区域，北侧亚星锦绣山河，东侧泰宏建业国际城，边上融侨、康桥、绿地、鑫苑等楼盘，目前都交房或临近交房期，随着入住率提高，区域人气会越来越足。
项目总占地36亩，容积率3.98，总建筑面积约13万方。由东塔和西塔两栋裙楼和部分底商组合而成，是集公寓、loft、商业为一体的综合体。每一栋裙楼都由2个塔楼组成，主塔22层、副塔12层，呈阶梯对称分布，设计美感较强。
规划总户数约2698户，其中28-46㎡SOHO约1466套，37-46㎡LOFT约1120套，全部为精装修，规划车位总数约950个（其中地下901个，其中负1层433个，负2层468个；地上49个）。
目前，1#公寓（22F）SOHO（精装）和loft公寓（毛坯）共计1280套房源，去化1280套。
平层成交单价9500-9900元/㎡（精装），LOFT成交单价10500-10900元/㎡（毛坯）。
经开区
浩创优尚
项目地址：
经开区经开十八大街与经南八路交叉口
浩创优尚由两栋17层公寓组成，1-2层为商铺，3-17层为LOFT公寓，3-11层为6T32，12-14层为6T31,15-16层为6T30,17层为18户，主力户型有，32-36㎡，46-48㎡户型，层高4.5米，买一层送一层，2000元/㎡的精装标准。
为了提升投资价值，浩创联手上海魔方公寓服务集团（国内常租公寓第一品牌，门店数量和托管公寓规模为前十位公寓品牌数量之和）开放式托管服务，为浩创优尚的客户提供附加增值选择，解决投资客户的后顾之忧。
项目距地铁3号线经南八路站点距离项目约1000米，11号线、14号线和郑机城铁，项目距离郑机城铁（南曹站点）2km。
附近有第十五大街、经开第十七大街、四港联动大道、京珠高速；南三环、经南八路（至中牟）、经南十二路、郑民高速（至民权），另外，四港联动大道、机场高速均可直达郑州国际机场 。
浩创优尚项目2号楼处于前期咨询中，规划建筑面积约为33-48平米房源，带装修LOFT公寓，40年产权，停车位294个，预计2020年12月交房。
金水区
名门翠园
项目地址：
丰庆路三全路交汇处向西100米路北。
点评：
名门翠园项目位于郑州市金水区丰庆路和三全路交会处，紧邻地铁3号线且4号线上盖，总占地约604亩，总建面约200万方，物业类型涵盖高层住宅，洋房，装修公寓，block特色商业街区等。从40平到140平多种户型，给了刚需、改善很大的选择空间。
作为名门地产打造的精品项目之一，同时又是金水北区的精品项目，首期推出住宅2#地块、3#地块、4#地块和S2商业地块，其中住宅共有8栋7层洋房，9栋33层高层组成，S2商业地块由7栋公寓和10栋商业组成，其中公寓体量巨大，约有7000套。
在售平层公寓建面约19-40㎡，价格在12500-15000元/㎡之间，整体均价为13500元/㎡，在售LOfT房源建面约40-75㎡，价格在16000-20000元/㎡
项目优势：
1、产品线丰富，涵盖有商业、高层、洋房还有公寓。
2、地铁口，周边规划有地铁3号线和4号线。
3、项目建了一个78亩的市政公园。
海亮时代ONE
项目地址：
位于花园路与宏康路交会处向西约700米路南。
点评：
项目总占地75亩，总建筑面积约30万方，绿化率25%，产品由公寓、loft和商业组成。
整个海亮时代one项目规划涵盖了风情商业街，餐饮娱乐购物教育等配套设施及30-40平米的平层公寓，40-50平米的挑空复式，商业部分通过连廊串联起来项目将自持13000多平米。
其中2000多平米健身会所，6000多平米超市以及5000平米影院,是mall的概念，但不算是大型商业综合体。希望打造北区的标杆，辐射周边2.5公里的一站式服务。
海亮时代ONE项目作为海亮地产进入河南的开山之作，是由海亮地产精心打造的新青年全栖社区。
项目临近地铁2号线刘庄站，在郑州主干道花园路附近，北边不远就是连霍高速，交通十分方便，吸引了很多人来购买。
泰山誉景
项目地址：
金水区花园路与北三环交会处东100米路北
泰山誉景项目项目共分为9块地，总占地约327亩，总建面约93万㎡，分为三期开发。
项目物业形态包含住宅、公寓、写字楼，分为两期开发，其中一期是60亩，建筑面积为22万㎡，容积率为3.99。
项目地理位置优越，处于金水区核心区域，紧邻三环路，交通十分便利，周边有非常丰富的教育资源以及成熟的商业配套，将是一个高端智能化社区，打造高端居住、教育、办公等一站式品质生活人居。
正弘城丽汀公寓
项目地址：
金水区东风路花园路交会处西南角
点评：
正弘城丽汀公寓项目位于金水区CBD花园路东风路交会处西南角，地铁2号线东风路站口，坐拥花园路商业繁华。总建筑面积：64000平方米。购物中心部分体量17万平方米，两栋超高双子塔13万平方米。
其中，集中商业1-5层全部由开发商自持，这两栋对外出售的超高层，南塔为185米的超5A甲级精装写字楼——正弘中心，北塔为180米的高端服务型精装公寓——丽汀公寓。
目前有57-111平米公寓在售，整体成交均价25000元/平。预计2019年10月带装修交付。
丽汀公寓梯户比宽松，把市面上许多动公寓甩出几条街，普通公寓动辄几梯几十户，入住以后绝对是个大问题，但这个就带来与众不同的体验，2户1个专属电梯。 很好的保护客户的私密空间。
另外户型较大，60-180平米，打破以前格子间式的牢笼，按住宅主流面积段设计。设计标准高，采用迪拜阿玛尼酒店原班设计单位——美国威尔逊设计，纯石材与实木混合地板高标铺装，打造奢侈品级总裁公寓。
丽汀公寓，献给青年土豪的奢华大礼。
对于许多在郑州打拼的年轻一族来说，即使没能在这个城市攒够买住宅的钱，买套栖身的公寓也是不错的选择。
至少在灯火阑珊的夜晚，这座城市里有一盏属于你的灯，还有一个属于你的家！