囊中羞涩，兜兜转转上车青五金沙小学

成都学区房已获授权。

这篇投稿，算是对自己一个阶段的总结。

从关注溜爸开始，查阅溜爸的各类科普文章，到搜索成都学区百科小程序，再到购房、装修、入住。在点点滴滴的平淡中慢慢度过，为了给孩子和家庭创造美好的明天！加油吧！

80后，出生川内二线城市，普通家庭，十年前师范院校毕业后，准备在成都安家。那个时候什么都不懂，怀揣着对生活的美好期望步入社会，每天按部就班，拿着微薄的工资，在出租房内享受着与男友的二人世界。

生活总是在平淡中起着波澜。2013年因为一些机缘巧合，通过家长推荐，我离开了原来的教育工作岗位，跨行业进入一家私企，工作领域转为医疗行业。男友家拿出全部家当出资在万家湾附近全款买了套精装小户型~

现在想来买小了，买少了

如果有机器猫，我想穿越过去，对着老人公说：

1、爸请按揭。

2、买大点，套三。

全款买两套首付都足够了

一个是为了平时周末节假日回二线城市出城方便，二个是离我上班的地方很近，三个是精装对于外地来蓉不熟悉市场的小年轻来说省事儿。

就这样，男友转正老公，一起搬进了甜蜜婚房。

婚后小宝贝也如期而至，公婆搬来和我们一起居住，方便照顾。但因为他们要赡养老人，所以祖祖也一起跟了过来，大家四世同堂挤在小蜗居里，虽然较辛苦但小日子过的有滋有味。

某次过年家族聚会，久未谋面的表亲和大伙闲聊着：“五朵金花”、“学区房”、“479”等名词，蹦出来从我左耳朵进右耳朵出，这个时候完全没有理解不到这些专业词汇，一门心思盘算着读幼儿园的事情。

真想时光穿梭回去扇自己一耳光，眼光太短浅了！

幼儿园才3年，小学和初中加起来差不多是10年计划了！

哎。小区门口有个市属幼儿园分园，计划半天可惜没有摇中。

时隔两年又是一次家族大聚会，表亲又在和大伙聊学区房，分享相关知识，并把我拉进溜爸的成都学区房的交流群。“调考”、“点招”、“裸考”、“成都学区房”、“成都学区百科小程序”等，全部拿小本子记下来。

这时的我，鬼迷心窍一样，全部听进去了，不停的小鸡啄米式的点头附和着。回家用成都学区百科小程序一搜，我们小区对口一个新学校分校，业主群打听一圈大家都持保留意见。但最让我糟心的是这个片区的初中，网上曾曝光过学生的不良X行为，校风太糟糕了。心塞

不，我一定不能让娃读这个学校！！

打了一个冷颤，开始查阅诸多资料，明确目标选个好点的初中来兜底，另外资产也能保值。搜了热门的青羊二区、青羊五区、锦江二区、高新区，还是希望在熟悉的西门片区。所以目光主要集中在了青二、青五。

看房的过程真的是辛苦且折磨，还好老人婆给力，网上我先初筛一遍，她白天去看了，合适的再让我和老公请假去现场看，节省时间，主要看青二的少城小学。

当时实小、泡小、胜西相对来说价格太高了，我们要考虑套三的话，承受不起。再看看东小的划片范围太大，距离远了点。感觉少城这边邻近宽窄巷子，居住氛围浓厚，学校最近几年风评也不错。

1、 有一套满意的，套五，顶楼屋顶搭建带屋顶花园，采光、装修、户型各方面都很不错，但因为家有老人爬楼很具体，老破小只能考虑低楼层，心念念半天最终还是放弃了。

2、 另外一套，标准套三，位于区属交界处，小区一半属于金牛区，一半属于青羊区。我和老公分别下班抽时间去看，都觉得不错，让中介和房东把价格和要求什么都谈好的差不多了。准备约房东签约，结果房东临时变卦不卖了。

3、 有一套是2楼套四，老破小，赠送很大。户型方正，位置不临街，各方面都很理想。结果因为是子女继承房屋，继承税高不说，子女意见不合，一会儿要卖一会儿又要加价，一会儿又不卖。完全定不下来主意。看着上浮的房价，以及不多的房源，涨价上去，评估太低，首付得付100w，不敢等下去，最后无奈选择放弃，不周旋了。万一错过这波，首付紧张，只会难上加难。

看房不顺，手里的资金有限是最大的困惑，必须得找到首付刚好匹配存款才行。最终在数个日夜翻阅各种app与网络实景街区地图后，决定锁定青五的金沙小学。这个区域很成熟，几个楼盘品质也不错，相对来说次新房各项指标都在接受范围内。

点击小程序可查学校信息

之前青二都快踏破铁鞋确实没有看上，转战青五：

世纪金沙，价格适中，但是房子偏老，爬楼梯，只能放弃。

祥域还不错，小区内也挺好的，但是好像是小户口，产权分为两个产权（不是很懂，中介说的，觉得有点复杂，就不想折腾了。）

中大二期看上一个南北通透的，相当满意，无奈价格太高，不能接受。

某天中介找到中大七期的房源第一时间发给我，了解优势后看了一次，就锁定这套房子，评估价几乎是市场单价，评估价够高，最重要的这点打动我了，这样首付不用加成，让我难以抗拒。看着水涨船高的房价，不想再等了，多看几套需要时间，沟通对接房东都是不定数，对我来说时间就是金钱。中介说这套房子是房东投资的，人在外地，敲定就可以立即飞回来签约。这种最好办了，一般不会节外生枝。

不错的学校与心仪的房子。楼盘较大，中庭绿化尚可，小区品质还不错，在内金沙片区除了鹭岛算最新的了；大套二可改套三、采光好，虽临街，好在视野不错，户型方方正正，简单装修用材一般，自住的话还是要重新装。交通方便，出行有地铁；小学B区也近，初中也有兜底，就是你了！

总结

1.关于首付。

新房首付按新房总价来的。作为首次购房的小白，傻傻的在某壳app上选房子的时候，直接乘以3来评估自己的首付。结果…当中介小伙告诉我需要首付的金额时，才打开新认知。

比如新房总价200w*首付3成=60w首付。（干干净净没有其他费用。）

但是二手房的总价并不是哦，银行是根据房屋评估总价的七成来放款，实际成交总价—银行评估总价*7成=首付金额。

比如实际成交总价200w—（银行评估总价180w*7成）=74w首付（另外还需要支付契税、个税、中介费、按揭费用等杂费）。

很幸运的是被我淘到的这套，当时评估价和市场均价差不多，基本上做到了二手房首付等于新房首付，原本首付紧凑的我，看好合适就立即就下手了。

2.好房东真的很重要，爽快的房东往往愿意配合一些事情。

一起去过户的时候，税务窗口妹妹核税时，提示还有几天就是满5年唯一了，掰起手指算了算，可以省好几大w税呀。

我满怀期待的望着房东，还没有开口，房东直言道："这个税钱我也拿不到，我就在成都多待几天玩玩，等过几天时间到了，我们再来过户。"房东人很好，这次卖房特地从外地飞回来的，姑且是看着我们小年轻不容易吧，我真是开心的飞起来。几天后如约顺利完成过户。心理一块大石头落地。

感恩房东！如果遇到各种扭捏抠细节的，建议果断放弃，各个环节下来斤斤计较，耽误时间还容易泡汤。

3.实地考察。

如果是选择自住房源，白天去看过后，一定要晚上去看看，特别是临街的房源，实地感受噪音能否接受，以及小区同楼栋出入人群有没有经营性质的办公用房，或复杂的人群以及是否有负面事件。

可以想办法加入业主群，或者找小区内带娃玩耍的爷爷奶奶攀谈了解，俗话说，八卦总是很容易传播。

4.果断。

中途也有套很心动的房源，很满意，但是房主意见不一致，中介一直等给他们做思想工作，等他们回复信息，耽误了快一个月时间，还好果断放弃不等了，死等可能等来房价上涨更厉害，甚至不卖了，更耽误我的时间，如果再等下去，可能我的首付就买不到同等面积的户型了。

所以当我搜到这套金沙的房源时，各方面还挺满意的一咨询中介，当时的评估价简直就是惊喜。几乎可以当首付3成来付了。毫不犹豫下手了！！

次新房和老破小各有优缺点，没有完美的房子，权衡重点选个合适自己的才是最重要的。什么都要想要最好完美，那估计选不到房子了，如果有，那价格一定非常“美丽”。

以上，就是买房篇，
装修实战篇请见今天次条！