下周四（6月24日）晚上8点，房产君继续开播，跟大家聊聊买房的热点，点评项目。
总价500-600万，能买到广州东部的“未来”吗？
近日，房产君一位朋友，在广州打拼五六年后，终于攒够了500-600万的总价预算，为他点一个赞。
1、优先选择新房，再看二手房（楼龄15年内）。
3、地段好，靠近地铁，在珠江新城1小时通勤圈内。
2、改善型品质小区，周边配套成熟，居住体验好。
3、未来有一定的升值空间。
4、意向三房，有学位更加分。
房产君特地搜罗了天河和黄埔区，10个刚改类型楼盘，看看有你中意的吗！（不多赘诉，只分析小区最直接的优势、劣势）
>>天河-广氮-天河壹品
房产君一番吐血筛选后发现，总价600万内，在天河真的没有太多新房可以选择。开盘秒光的“广氮双雄”金地天河峯睿（预算不足，不推荐）、天河壹品，天河上车盘牛奶厂的珠江花城四期，目前处于断货状态。天河壹品距离地铁棠东站步行约1.9公里（百度距离），片区规划有19号线（远期规划，还未批复）。不过，广州东进战略的赋能实在强大。有待兑现的利好，天河壹品也算是妥妥的“潜力股”。此前天河壹品主推产品里有建面约70㎡紧凑三房小户型，价格在6.8-7.4万/㎡，总价500-600万内就可上车，可以耐心等待推货消息。需要注意的是，天河壹品过于火热，一房难求，很可能全款也抢不到。可以将目光放到二手次新房，做为Plan B计划。
>>天河-东圃-兰亭盛荟
位于东圃板块的兰亭盛荟，同样处在广州东进梯队里，金融城辐射范围内。小区体量非常大，园林、商业配套自成一体。楼龄较新，这几年成长性也不错。2016年开盘仅3字头，如今二手挂牌价7字头，涨幅不小。3房户型也比较紧凑。如果要选择这个楼盘，尽量避开高速路一侧的房源。
>>天河-金融城-美林湖畔花园
靠近地铁5号线三溪站的美林湖畔花园，自带光环，黄埔大道并列的三大“明星”Mall盒马鲜生、山姆会员店、宜家，就在附近。
比起兰亭盛荟，这里更靠近鱼珠一带。随着广州第二CBD利好不断兑现，美林湖畔花园成长空间，不可小觑。
小区为东南亚园林风格，地段和环境、生活氛围和舒适度，都属于上乘，这也支撑了其房价的强势。
不足在于，美林湖畔花园楼龄已经十几年，且前期猛涨过一轮，房价处于高位之上。目前美林湖畔花园挂牌价在8字头。
房产君建议，可以趁着新政以来，二手房这波回调期和“限价政策”，看看有无笋盘捡漏。
综合楼龄、地铁、居住环境、成长空间等因素，房产君推荐排序：天河壹品>美林湖畔＆兰亭盛荟。（仅供参考）
>>老黄埔-万科城市之光、富颐华庭、中鼎·君和名城珺合府黄埔科学城、区府、老黄埔、鱼珠，盛产网红盘，总价500-600万买3房，房产君也挑了几个新盘对比。从交通来看，“当红炸子鸡”万科城市之光靠近大沙东地铁站。大沙东是地铁5、7号线二期换乘站点，可直达珠江新城、金融城、科学城、大学城、万博、南站，交通优势可见一斑。目前，万科城市之光科城市之光取得了E区1-8#的预售证，货量共计700+套，预计6月26日开盘。备案价5.5-5.7万/平。如果能抢到小三房户型，最低总价478万应该可以上车。从板块发展来讲，鱼珠板块的富颐华庭又更胜一筹。比起万科城市之光，项目直线距离更近鱼珠和金融城，利好更明显。不过，目前金融城、鱼珠还在建设中，项目周边的公共交通以及居住环境还不太理想，需要时间完善。目前富颐华庭在售建面约100-140㎡3至4房，价格约5.5万/㎡。第三位“选手”中鼎·君和名城珺合府，这是横沙村的旧改项目，比富颐华庭更近地铁。项目同样能享受第二CBD的发展红利。随着横沙村旧改推进，五年内，周边的环境、配套都会上一个档次。据房产君咨询销售得知，中鼎·君和名城珺合府，6月18日将推建面约86-100㎡3房，备案价5.3-5.7万/㎡。看完老黄埔三盘，再来看看科学城板块，500-600万有什么可选。600万总价预算，科学城“最靓的仔”——大壮名城，必须拥有名字。大壮名城的位置确实优越，门口就是苏元站，可换乘地铁21号线和6号线。地处科学城核心，有产业利好。小区周边环境也不错，隔壁就是万达。引进的是华南师范大学附属黄埔实验学校，产业、交通、地段、学位都符合需求。如果硬要说不足，那就是高容积率问题。整个A区就有11栋33层的住宅，容积率为4.5。
此前推售的户型面积涵盖约92-118平3-4房，备案价5.5万/平左右，部分房源甚至4字头，真的是非常“笋”了。
项目正位于天河智慧城和科学城的交汇处（潜台词是：天河智慧城和科学城核心，哪都不靠近），左手天河，右手黄埔，客源也以这两大产业区为主。步行距离大约1.4公里（百度地图），区位上不如大壮名城。目前项目待售中，主推建面约70-140平3至4房，有70平小三房可选，吹风价5.8-6.3万/平，有点小贵。有“区府后花园”之称科城山庄，距离地铁21号线水西站不到1公里，可换乘有轨电车到水西北，7号线二期和21号线换乘站，可以直达南站。小区对口学位是省一级高新区第一小学，只面向业主，生源纯粹。科城山庄一期二期业主，以公务员为主（毕竟区府后花园），圈层比较“高知”。三期则多了不少萝岗本地和去天河工作的上班族。值得一提的是，三期峻森园基本不对外开售，可以关注其二手房源，放盘均价在5万/平左右。600万内可以买到101平3房。
新福港鼎峰位置相对比科城山庄更好一些，更靠近萝岗核心位置，对面就是宝能国际广场。但小区建筑年代在2008年，楼龄比科城山庄长。均价比科城山庄更贵，约5.7万/平，600万以内可以买到87-90平3房。
综合楼龄、地铁、居住环境、成长空间等因素，房产君推荐排序：万科城市之光>大壮名城＆中鼎·君和名城珺合府＆富颐华庭>新福港鼎峰＆科城山庄。（见仁见智，仅供参考）
天河壹品：天河最火的“网红盘”之一，一房难求。推货时间还不确定，最好两手抓，做好Plan B购房计划。
美林湖畔花园：小区居住环境、地段都很不错。未来均价10万+/平，会成为常态。目前楼龄是这10个盘中最长的。
兰亭盛荟：大体量社区，地铁5站到珠城，通勤最有优势。
万科城市之光：目前环境、配套输给大壮，环境（石化＋环卫用地）是硬伤，但地段、交通通勤、价格都很加分，瑕不掩瑜，据说配套规划华润万象城。
大壮名城：地段、交通、学位、生活配套、价格都很nice，性价比高，可以闭眼入。
富颐华庭：学校是九年制的，可以直升，比万科城市之光省心。（城光不是九年制，初中或要派位。）前期潜力没那么快凸显，主要看后半段发力。
中鼎·君和名城珺合府：比富颐华庭更靠近地铁。
新福港鼎峰/科城山庄：这两盘差距不大。
总价500-600万买三房，综合地段、配套、成长空间等因素。可以优先选择第一梯队的楼盘：天河壹品、万科城市之光、大壮名城、中鼎·君和名城珺合府和富颐华庭。第二梯队则可以考虑美林湖畔花园、兰亭盛荟、融创·翔龙广府壹号。房产君的意见仅供参考哈，买房还是要看自身需求。（大家有更好的选择，评论区里打出来！）你最看重什么因素呢？你最中意以上哪个楼盘？评论区和我们聊聊呀~
