【同策监测】上海楼市26周快报：上海首批宅地集中竞拍落幕，“宝山、青浦、嘉定”等郊区地块拿地火热 / 开普饭

△上海楼市26周 2021.6.21- 2021.6.27

政策与热点

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍首批宅地集中供应竞拍完成‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

自6月18日上海市第一批集中供地正式开始，本次原计划出让56宗地块，其中青浦区夏阳街道华青路西侧01-05地块（编号为202105312）终止出让，故最终出让55宗地块。包含6宗“城中村”改造用地，14宗征收安置房用地，8宗租赁住房用地，27宗涉宅用地。据统计，27宗涉宅地块起始总价约691亿元。其中，9幅地块于6月18日采用挂牌方式出让、5幅地块于6月21日采用挂牌方式出让，12幅地块于6月22日-25日采用有竞价招标方式出让。最终，55宗地块全部出让，揽金852亿元。

分析

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍· 整体来看，本次土拍呈现“郊区热、市区冷”的特点，宝山、青浦和嘉定的地块报名人数较多。这是受20%的保证金影响，上海土拍门槛较高，尤其是市区地块，对于房企而言资金成本高，加之受限价影响，市区土地利润空间薄弱；

· 从获地宗数来看，金地在本轮土拍中以68.53亿元拿下3宗地块，其中有两宗都位于嘉定，是嘉定区的最大赢家；从拿地金额来看，保利在本轮土拍的首日便以105.1亿元拿下位于市中心大宁板块的1宗地块，溢价率8.39%，成交楼面价51707元/平米‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

一周数据快报

▲数据来源：数联天下

本周商品住宅市场恢复小幅供应，成交规模持续减少；价格方面，商品住宅市场成交价格受结构性区域性影响有所回升；商业本周市场恢复小幅供应，成交规模与上周基本持平，均价受区域结构性影响持续走低；写字楼本周恢复供应，成交面积环比大幅下跌，均价受区域性影响环比小幅下降。本周加推少量新盘，需求受供给端滞后性影响大量在二手房市场释放，新房成交规模持续减少。

土拍信息

本周供地：本周青浦区供应一宗综合用地（含住宅）。

本周成交：本周成交15宗地块，其中13宗为纯住宅用地，1宗为商住用地， 1宗为综合用地（含住宅），成交区域多为外环区域。

同策来访指数大幅下降

本周，同策代理楼盘来访指数较上周环比‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍大幅下降45.1%。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

商品住宅市场

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍商品住宅市场-豪宅成交占比上升‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

本周，商品住宅市场恢复小规模供应，供应量为8.47万平方米，成交规模持续下跌至9.74万平米，成交环比下跌18%，均价受区域结构性影响小幅回升至57260元/平米，环比上升18%；从本周成交户型来看，仍然是90至120平米的户型商品住宅成交占比最大，但占总量比较上周下降8%；从总价上看，总价300至500万的住宅本周成交占比最大，占总量比例为47% ；均价3至5万的住宅为本周的成交主力，但占总量比下降7%，10万以上住宅占比显著上升，本周商品住宅成交结构中豪宅化趋势明显。