昨日，吴中木渎土拍异常激烈，甚至引发系统崩溃，最后被建发以23亿元的总价成功拿下。其中，有一个拿地8年的老盘项目也正式宣告即将收官，那就是尼盛绿城春江明月。
由于该项目没有任何宣传，所以一姐第一时间前往售楼处，为大家带来劲爆消息。
- 预计售价：要么参照一期和二期售价卖1.8-1.9W/平，要么是与周边新房价持平卖2.2-2.3W/平
- 产品面积段：高层89-119㎡，洋房128、142㎡
目前，项目正在启动三期意向客户预约登记，无需交预约金，只是需要提供社保年限、无房证明等购房资格材料。有意向的购房者，可以行动起来了，毕竟这可能是木渎板块最后的限价倒挂盘！。据悉，项目三期最后一批次房源将会全部推出。后期虽还有4期，但是商业地块。
从当前的进展来看，地块内部仅有3-4台塔吊同时作业，由于是期房交付所以项目进展不算太快。项目高层户型有3种户型，分别是89㎡三房一卫，108㎡三房两卫，119㎡三房两卫。之前公示的信息显示，项目将于2022年8月31日竣工，不过这次现场并没有公示了，再参照交房时间，工期大概率是后延了。
地块内部还有1个幼儿园规划，规模为3轨9班。
从幼儿园地块实探，幼儿园地块进展速度超级快。去年底还只是打地基阶段，年后，项目已建造到地上2-3层了。
未来售价，1字头？
2012年12月，尼盛置业以11.6亿竞得苏地2012-G-111号地块，楼面价1999元/平，溢价率32.57%。
2016年，尼盛与绿城合作开发，也就是现在的绿城春江明月。目前，项目一期和二期均已售罄且交付。
售价约1.8-1.9W/平
项目一期高层90-142㎡，售价在17000-20000元/平，二期高层102-148㎡，售价在18500-20000元/㎡。
若是参照一期和二期的售价来定，那么三期未来售价在1.8-1.9W/㎡，与周边2.2-2.3W/平的二手房价倒挂约5000元/㎡，与2.5-2.6W/平的新房售价倒挂约6000元/㎡。
售价约2.2-2.3W/㎡
参照周边新房价，正在向2.2-2.3W/㎡的价格努力。若是后期定下来，与周边二手房价格持平，与周边2.5-2.6W/㎡的新房售价还是比较低的，相差约4000元/㎡。综上，无论最后是哪一种定价，对于当下的木渎乃是苏州楼市而言，都是十足的倒挂盘。
木渎板块楼市分析
教育上，木渎实验小学、中学、华中师范大学附属南行实验小学+幼儿园等等；整体而言，木渎板块本身的生活环境就比较完善，再加上近狮山的天然地理优势，还能享受到狮山优质生活配套的辐射。所以，近年来，木渎板块一直比较受房企和购房者的喜欢。参照当下木渎板块的房价格局而言，除了国瑞熙墅、中铁诺德国礼、中铁诺德姑苏上府，还有一个待入市的上海上实地块房价超3W外，其余新房售价整体都在2.5-2.7W/㎡。无论是刚改或是终改客户，都能有很大选择空间。
木渎当前的二手房报价整体约23933元/㎡，还是远低于新房售价的，对于首付预算有限的购房者而言，相对比较友好。
虽然，从去年3月份开始，木渎板块的新房供应量正在逐渐减少，带看量也在减少。不过就整体而言，带看量还是远高于房源新增量的。
后期，随着新房供应的持续增加，在价格悬殊不大的情况下，购房者大概率还是选择新房要多于二手房。现在，尼盛绿城春江明月，作为木渎板块难得的限价倒挂盘，甚至可能是“1字头”，真是理想的上车选择。
