多利·桃花源 | 全国第一个集体建设用地入市项目的盈利模式，值得借鉴！

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2015年创办的农教旅融合学习社群！

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多利农庄，中国有机农业国标制定者之一。

其项目多利· 桃花源，作为全国首批、四川首次集体性经营建设用地入市试点，郫都区最早落地的田园小镇项目，在享受国家政策扶持的同时，其开发和运营模式也受到了高度的关注。

项目总共占地约2万亩（辖4个村），其中一期用地2700亩（含建设用地330亩）, 打造“有机农业+田园+小镇+多元文化”的休闲旅游生活模式。

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多利农庄成立于2005年6月，是2015年度“上海名牌”，上海著名的有机蔬菜生产企业，在全国拥有九大农业基地，有机种植总面积3万多亩，十多年来已成功服务数百家优质企业和10万多个家庭。

成都是全国统筹城乡综合配套改革试验区，成都将集体建设用地、农用地创新利用，实现了一、二、三产业有机整合，实现了投资方、运营方、村民、村委、政府多方共赢，涌现出了一大批乡村振兴标杆项目，为各类市场主体参与乡村建设提供了多个范本，多利桃花源项目是一个典型案例，值得田园综合体业界学习、参考。

2013年入驻郫都区红光镇的多利农庄，围绕打造国际乡村旅游度假目的地，在郫都区红光镇、三道堰镇等6村连片规划建设多利有机小镇。预计总投资150亿元，总规划面积约2万亩，将建设52万平方米农村新型社区、63万平方米家庭农庄和打万亩有机生态农业示范基地。

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多利桃花源是全国第一个集体建设用地入市的项目。

多利桃花源位于成都市郫县红光镇白云村，此处地势平坦，土地肥沃，它是依托专业的科技农业从而衍生出的新型农业社区小镇。

多利农庄联合四川蓝海环境发展有限公司共同规划“多利桃花源”的景观体系，整个项目的设计以“川西林盘”为模型。

以绿色有机农业为基底，通过农业+文旅+社区为核心的产品体系打造，实现农业生产、文化旅游、田园社区等丰富业态融合，创造并提升乡村的多元价值。

历经四年的土壤无害化有机转换及近7千万的河道和灌溉用水改良投入，从源头上保证了有机蔬菜的卓越品质；

改造智能玻璃温室，建设农业种植示范中心，以智能化技术树立现代农业标杆；选择高品质新品种作物带动农民种植推广，并提供技术指导并提供订单，让农民通过高效高产来实现经济创收。

全力拓展各大销售渠道，通过与盒马生鲜等平台深度合作，保障农庄及村民的农产品销路。

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多利以入股、合作等形式，为周边农民提供工作岗位和享受分红，缩短农民留乡务农与进城务工的收入差距，让更多农民安心、富足的留在乡村的同时，改变了农业边缘化、农村空心化的现状。

如今，多利集农业生产、加工、销售于一体，焕发出蓬勃生机，理想中的现代田园，已经一步步演变成了现实。再结合区域资源条件，以农业农耕为基础，发展田园休闲旅游项目，将不同行业嵌入田园综合体，实现一、三产业高度融合。

目前园区已开放蔬菜种植示范区、有机农业科技展示中心、无动力乐园、萌宠乐园等设施，倡导回归自然、回归农耕文明。让孩子和自然在一起，释放和保存孩子纯真的天性，以赏、采、尝、学、耕、戏等农事体验与休闲娱乐一体，打造一个周末田园亲子和创意野趣的寓教于乐生活画卷。

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作为桃花源小镇的“第一产”，多利农庄不仅让有机农业成为小镇的支柱产业，为周边农民、农业创客提供技术支持、工作岗位与农业技术交流平台等，还将为小镇家人定制专属健康有机生活：自耕自种，食在当季。

农业板块，以现代农业田园综合体的发展基础，发挥多利有机生态农业的产业优势，通过公司化、标准化、科技化运作，发展现代农业产业园，形成所在区域的基础产业。

依托多利品牌和有机农业领域的专业技术积累，做现代化、标准化、品牌化的农业，打造现代先进的“田园”。

文旅板块，以生态自然型多样的旅游产品和度假产品组合，释放乡村活力，创造更大能级的消费吸引力，带动第三产业造血驱动。

提供度假、休闲、采摘、就餐、娱乐、亲子活动、团队拓展等文化旅游和乡村体验，打造放松身心、回归自然的“乐园”。

宜居板块，开展田园综合体社区建设，服务原住民、新移民、旅居客群，最终形成可持续发展、能自身循环的社区、小镇。

同步建设田园社区和配套设施，让原住民、新移民、旅居客群都能够安居乐业，享受“推窗见绿，出门有田”的“家园”。

多利· 桃花源，通过农业+文旅+社区的产品体系，搭建有机社群消费载体，以“绿色有机”为主题，构建完整的有机生活运营体系，创造城市中产阶级消费新体验的多重价值。

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