回忆日本房价崩盘：当年那些“没买”房子的人，后来都过得怎样？

文：小娜在中国人心中，只有有了房子，才能有家，有归属感。所以无论是年轻人，还是中老年人，他们都在不断地为房子而奋斗，总希望有一个稳定的家庭。也许正是在这种心理促使下，顺带着连房价也在不断的上涨。关于房价的问题，其实全世界人民都很关心这件事。

上世纪末，日本经济开始泡沫化，房价迅速飙升。很多人认为这是一种经济繁荣的现象，开始囤积房产，希望借助房价的力量，让自己获得更多财富。但事实上，这种繁荣只是一种表现，泡沫经济破灭后不久，房价开始大面积暴跌。当时日本的房地产有多疯狂？一套今天只能卖900万日元的公寓，当时价值16.5亿日元，整整183倍！在日本房地产的鼎盛时期，仅东京23个区的地价就可以买下整个美国。

当时看来，日本真的有实力“买下”美国。在日本政府“贸易立国”的口号下，日本的经济增长模式是“出口投资主导型”。当时，索尼、松下、丰田等一批非常强大的跨国公司应运而生。当时，美国深受日本制造业的欢迎。此外，日本企业还收购了许多美国企业和房地产，一度引起美国人的心理恐慌。在经济形势良好的背景下，日本房价自然上涨。即使在当时，房价已经涨到了非常可怕的水平，人们的购房热情仍然很高，甚至背负着高额房贷入市。因为他们认为“房价会继续上涨”。当时日本报纸上类似“把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国，然后再把美国土地出租给美国人住”的言论，刺激着大家的神经。

然而，熟悉历史的人都知道，疯狂背后有巨大的危机，日本也不例外。一夜之间，房地产泡沫破灭，日本股市经历了悬崖式崩盘。当时，成千上万的企业家因为无力偿还债务，承受着巨大的经济压力而被迫自杀。除了企业家，老百姓的生活也受到很大影响。那一年，日本的离婚率上升了150%。由于离婚，许多户主成了流浪汉。和今年我国离婚率的上涨有的一比。随着房价暴跌和经济衰退，许多人面临失业的危险。即使不走运、失业，仍面临降薪降职，这使得很多人无法按时、按量还清房贷和车贷。针对这种情况，政府并没有减轻日本人民的压力。

房价暴跌前买房的人血本无归。与那些在股市崩盘后买房的人相比，他们是非常幸运的。崩盘前，房价是15亿日元，但崩盘后，房价降到了700万日元。折合成人民币，相当于几千万一套的房子直接变成几十万一套。房价的下降真是太可怕了。那些没买房的人怎么了？不买房成了好事，自己不用承担房贷，生活也没有受到房价下跌的影响。重要的是，价格下跌之后，他们可以用最低的价格选择心仪的房子。当然，很多人还在观望，因为他们担心房价会再次下跌。

买房的欲望正在下降，不买房的人选择租房。相比之下，租房的压力较小。因为日本租房制度非常的完善，日本人租房子的所用的费用不会超过工资的20%，所以相较于买房，还是租房子更合算一些。

相信那些没有买房的日本人应该特别幸运。毕竟，他们不用还贷，生活还是很轻松的。而那些拼命囤积房屋的人，他们的生活受到了严重的打击，无休止的贷款使人们的心理崩溃。所以买房还是要小心，不要落入囤房的怪圈。对此你有什么看法吗？（本文系永益财经原创文章，转载请注明作者及来源于百家号永益财经）