【同策监测】上海楼市14周快报：住宅市场恢复少量供应，成交规模环比大幅上涨
△上海楼市14周 2021.3.29- 2021.4.04
一周数据快报
本周商品住宅市场恢复少量供应，成交规模环比大幅上涨，回归历史平均水平；价格方面，商品住宅市场成交价格受区域性影响环比小幅下跌；商业市场恢复供应，成交大幅上涨，均价受区域影响大幅上涨；写字楼本月恢复少量，而成交大幅下降，均价受区域影响环比大幅下降。进入“银四”，市场成交规模受供应影响减少，由于无新盘入市，市场需求集中在存量房和二手房进行释放，去化周期下降明显。
市场预期指数
本周，同策代理楼盘来访指数环比上涨14%。
商品住宅市场
成交区域结构
本周奉贤区获得区域销售面积冠军，成交面积为16.03万平米，成交均价为35064元/平米，成交主力为金汇板块的龙湖春江天越项目，闵行区获得区域销售金额冠军，成交金额为690594.3元，成交均价为61819元/平米，成交主力为古北中央公园项目。
公寓市场情况
本周公寓市场持续停止供应，成交量大幅上涨至16.42万平米，环比上涨232%，成交主力为奉贤区金汇板块的龙湖春江天越项目；均价受区域结构性影响小幅下降至49199元/平米，达到今年最低位。
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别墅市场情况
本周为别墅市场恢复供应，供应面积小幅上涨至0.72万平米，均来自于嘉定区安亭汽车城板块的日月光伯爵湾项目，成交规模大幅上涨至5.55万平米，恢复至平均水平，成交主力为奉贤区金汇板块的龙湖春江天越项目；均价受区域性影响小幅下降至55317元/平米，较上月小幅下降5.8%。
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商品办公市场
商业市场情况
本周商业市场供应面积大幅上涨至2.30万平米，成交上涨至1.50万平米，主要来自普陀区桃浦板块的安居古浪新苑项目，均价受区域结构性影响下跌至35045元/平米。
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办公市场情况
本周办公市场供应面积上涨至0.86万平米，成交量下跌至1.99万平米，主要成交来源于松江区九亭板块的九亭中心项目，均价受区域结构性影响大幅下跌至27,089元/平米。
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本篇作者 谢梦娴
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