上帝视角看珠江，江景大平层，真的告急了
有些物业，注定是城市资产的明珠。
回溯过去一年，分化成为市场的底层逻辑，越是稀缺资产，卖得越好，价值也在不断走高。
克而瑞公开数据显示，2020年，北上广深2000万以上的一手豪宅，网签了4658套，加上庞大的二手市场，行情堪称强劲。
| 来源：克而瑞
什么资产，笑傲一线城市？
这轮牛市，也将一线城市核心资产的标准，得以清晰浮现。
无论是上海、深圳、还是广州，站在资产第一梯队的，都是以地段+资源+大平层的组合为主导。
比如去年卖到1.97亿的汤臣一品（来源：上海网易房产）；单价刺破30万/平的深圳湾壹号（来源：全球奢侈地产）；以及顶层复式卖出近29万/平的侨鑫汇悦台。
以广州为例，不说汇悦台这样的顶豪，整体江景豪宅都卖出了加速度。
在2021年千万豪宅成交案例中，拥有江景这一标签的比例占到了37%，全市最高（来自克而瑞数据结果统计）。
当然，除了城市稀缺资源，是财富的象征，学位也是大部分人的刚需，高净值家庭亦不例外。
就在去年，不少深圳湾、后海10万+豪宅的业主，都曾公开表达对优质学区的渴望。
所以，一旦豪宅得到名校赋能，价值毫无疑问将更上一层楼。
我们来看几个案例，深圳百花片区由于云集多家优质学校，诸多老破小售价超过10万/平，比如楼龄20多年的国城花园，在今年1月时，主流放盘价就达到22万/平。（来源：证券时报）
位于深圳科技园的阳光带海滨城一期，之所以得到家长们的追捧，和其对口配套的南山外国语学校高新中学密不可分，如今二手挂牌价为18万-22万/平。（数据来源：贝壳找房 学位请以当地教育局公布的政策为准）
| 来源：贝壳找房
又比如位于广州天河北的峻林，链家上最近成交的一套住宅，单价为11.3万/平，去年上半年，该盘主流成交价为8.4万-9.8万/平，有很多买家就是冲着其对口的华阳小学，以及更舒适的居住环境而购买。（来源：链家 学位请以教育局最终落地的政策为准）
中心区+江景大平层+优质学校，资产中的明珠
所以，如果要问，在广州，什么样的物业，才是资产配置的至优解，答案也许就是中心区+江景大平层+优质学校。
不过，江畔豪宅本来就屈指可数，配置优质名校的，自然是凤毛麟角。
| 来源：市场调查+房天下
房产君调查发现，在天河、海珠、越秀、荔湾四大中心区，目前在售或者即将推出的一线江景大平层，主流项目只有6个，其中，有3盘已经尾货在售。
够不够稀缺？
| 源远流长的珠江，沿江大宅一房难求 来源：广州房产 细鹏
而当中，社区内有公办学校配置的，仅有三个项目。其中时代大家、珠光御景壹号配建公办小学，金众·西关海社区内则有公办初中西关广雅实验学校。
和一般初中需要摇号获得入场券不同的是，根据2020年广州市、荔湾区有关招生意见，在金众·西关海业主子女总数不超过招生计划总数的情况下，凡具有广州市户籍同时符合“人户一致”条件的金众·西关海业主可作为地段生，申请入读西关广雅实验学校（今年请以教育局最终方案为准），这在市场是比较罕见的。
| 西关广雅实验学校实景图
就在上个月，教育局一纸通告，让大家的目光聚焦在了荔湾老牌名校——广雅系的身上。
市教育局宣布，广州广雅实验学校从民办转为公办学校，更名为西关广雅实验学校东风西校区，而位于金众·西关海内部的西关广雅实验学校南岸路校区（公办）则为本部。
两所学校将采取相同的办学机制和管理机制。
关于广雅的名号，很多家长都很熟悉。广州广雅中学连续5年高优率在90%以上（来源：广州中考网），是广东传统名校之一，而西关广雅实验学校隶属于广雅集团，具备优秀基因。
值得一提的是，近年来，有不少家长将优质教育的天平，从单一地追逐小学，逐渐向中小学均衡发展倾斜。
| 西关广雅实验学校实景图
毕竟，初中的课程，比小学难度更高，更需要挖掘孩子的潜力，为此，对良好的教学方式与学习氛围，依赖程度更高。
随着分校的加入，西关广雅实验学校通过资源的有效整合，品牌影响力也将进一步扩大。
一季度成交超50套，这可是2000万+物业
手握如此资源的金众·西关海，自然备受高净值人群青睐，特别是在全球性的宽松货币政策下，资产避险，财富增值已是迫在眉睫的需求。
房产君了解到，该盘从2019年1月-2021年3月之间，一举斩获了广州千万豪宅的销冠（来源：克而瑞），今年一季度表现尤为出色，大卖超50套2000万+的大平层，揽金约10亿。
那么，这个盘到底有什么魅力？
在房产君揭秘前，我们先看看业主的心声。
|为什么选择 金众·西关海？业主现身说法
脚踏广州第一圈层核心地段
接下来，再跟随房产君的步伐，一起来品味项目。
地段，任何时候都是买房，首先要考虑的。
西关海位于哪里？其实，仅从名词就可知道其地段之金贵。项目位于中山八路商圈，按照城市更新的地段划分，为政府钦点的第一圈层。
别忘了，项目还有江景加持，说到核心地段的一线江景豪宅，看看下图，你能找到几个10万以下的项目，8字头的金众·西关海，就是难得机会。
至于未来，最近3年，核心区出让的江景地块，一双手数得过来，但需求呢？截止到2020年，广州资产达1000万的家庭有68900户。
是不是僧多粥少？如此背景之下，又怎能指望门槛会降低。
约30米亲江，江水在脚下奔腾
要论与珠江的亲密度，金众·西关海同样能打。
项目步行约30米就是浩瀚的珠江，只要站在楼下，就能感受江水涌动的气势。
当然，你也可以在1公里的江岸线，感受春风拂面，日落余晖，在城市繁华与诗意栖居之间，自由切换。
| 金众·西关海江岸风光实景图
云端资产，演绎奢华尺度
纵然地段再好，资源再稀缺，要想跳脱产品力，对豪宅也说，也是行不通的。
金众·西关海的硬核产品力，首先体现在它的海拔上。
约198米的高度，让你仿佛置身于云端，将千年羊城的气派和江水的浩瀚尽收眼底。
| 金众·西关海贴江而建，风月无边 摄影：广州房产细鹏
有人说，这是气度，这是格局，这是对城市的驾驭感，光是这一点，就让很多成功人士，心动不已。
而且，产品尺度也非常有讲究，100平、200平的空间，显然是不够的。
所以，金众·西关海拿出的是建面约280-310㎡的大平层，约3.4米层高，超过市场上很多豪宅的标准。
阳台的数字就更震撼了，最长约19米，按照成年人1.4m/s的步行速度，需要花上13秒才能走完自家阳台。
这样的阳台，自然成全了IMAX的视野，脚下是流淌的江水，抬头是云卷云舒，每天都与诗意相伴。
| 金众·西关海约19米巨幕阳台实景图
比起单纯豪华的交标，金众·西关海的舍得，更体现在空间的手笔上，这也是其难能可贵之处。
对了，项目还是现楼发售，即买即入住，意味着，所有的美好都能立马享受，而且资产的流通更灵活。
这样的资产，当然值得把握。
房产君了解到，在一季度热销后，项目加推建面约280-310㎡的天幕瞰江高层单位，专为高净值人士而来。并且，在去年“资产保卫战”的基础上，今年，项目再度推出亮眼的活动——“财富增值计划2.0”，并拿出三大招式：
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