房贷按揭办不下来,首付可以退么

如果房贷办不下来，首付是可以退的，但需要购房者明确的是所导致房贷办不下来的原因，如果是由于自身所产生，即便是可以退首付，但需要向开发商支付一定的违约金，但如果是由于开发商的原因所造成，比如开发商没有取得预售许可证，或者是不具备有销售房屋的条件，不仅需要退还首付款，还可以要求开发商赔偿定金以及相应的损失和利息。
也有一部分人群是因为房贷政策发生了变化，而导致无法办理房贷，不仅可以要求与开发商协商退房，而且再要求退还首付款的条件之下，可以出具相应的证据要求开发商退还定金。建议购房者在申请房屋抵押贷款之前，就与开发商在合同当中注明，遇到贷款无法办理成功的情况下，购房者可以解除合约，并且不承担违约责任。