五线城市房价涨到1万元，这种情况正常吗？

最近，有网友提问，他家所住的五线小县城房价涨到1万元/平方米，而当地居民收入只有3-4000元/月，这种情况是否算正常？对此，专家们认为，小县城房价涨到1万元/平方米，如此离谱涨幅实在有些过分。鉴于国内房价已经开始出现分化，涨跌互现，建议现在不要再购买五线城市的高房价，以避免小城市的房价会出现暴跌。

其实，导致五线小城市房价上涨的原因有三个：第一，今年上半年各大中城市都加强了对房价的调控，炒房的难度越来越大，既然大城市房价不能再炒了，那游资就把目标放到了五线小城市上面了。第二，由于大中城市房价都涨上去了，一些农民工返乡后，也开始在家乡附近的小城市买房，生怕以后越来越买不起房。但农民工在小城市买房后，就一直空置在哪里，房子无人居住。第三，为了去库存，国家推出了棚改货币化安置，广大动迁户，拿了动迁款，就到周边买房置业，结果导致五线小城市房价的快速上涨。

那么，五线小城市房价过万，这种情况算是正常吗？我们认为是极不正常。首先，五线城市的一万元高房价，与当地居民3-4千元的工资严重脱节。主要还是投机炒房者拉升。而一旦农民工进城买房热潮退出、投资买房需求下滑，以及货币化安置改变实物安置，当地房价就会出现断崖式下跌。所以，如果没有了前期推升房地产上涨的几大因素后，单靠当地居民的收入是无支撑起高房价的。

再者，五线城市由于城市比较小，即使是郊区到市中心也不过是半个小时，所以人们主要还是喜欢买偏远一点的一手房自居，所以五线城市的次新房或者二手房通常是买进容易，要卖出去就难。如果把五线城市的房产出租的话，要么租不出去，要么便宜的要死，因为小城市人口流出大于流入，很少有外来人员来租房。而一旦投机性购房退出，五线城市房产便从此无人问津。

最后，五线城市房价是这几年上涨的，这几年先是一线城市房价领涨，后面是二线城市，之后轮到三四线，只有近两年才轮到五线城市，不过在短期内翻了一倍不止的五线城市房价，未来房价很可能是“大起大落”。因为，对于国内房地产来説，只能确保一二线城市房价不集中大涨大跌就可以了，至于三线以下城市的房价，就算是跌回初始价格也对整个经济影响不大。当然，高位接盘，而没有逃掉的投资者可能会叫苦不迭。

五线城市的房价随时有出现大调整的可能，因为前期把它推高的几大利好正在消失，而五线城市的空置率又居高不下。一旦五线城市形成下跌趋势，除了房价会与当地刚需收入接轨之外（再跌回原来的价格），还会出现有价无市，要想抛售都很难的尴尬局面。如今像北京、青岛、郑州等大城市房价都出现大调整，更何况是五线城市？房价将会从哪里起来再跌回哪里。