实踩：广州限价，又限签，可钢材、水泥全在涨！
刘哥在广州做建材生意已经10多年了，“虽然现在建材在涨，但其实我们的生意是更难做了，价格贵了，客户的采购也慢了，这种买的少了的还算好，至少我还有生意做，更多的是做不下去的小包工头，都回老家了。”
“隔壁那个在建的盘，据说要卖20万/平，后面估计还会更贵，今年建材整体涨幅30-40%，现在材料涨这么厉害，羊毛出在羊身上，房价肯定不会跌啦。”
走到建材市场另一边的房产君，碰到了坐在门口发呆的小包工头老李。
老李说：“我们这种小包工头，是真的难，原材料涨，人工涨，简直快没活路了。”
“从去年到现在，钢材涨了差不多2000元一吨，混凝土1立方涨了100元多，铝合金涨了300元多，水泥涨了170元一吨,砂石料就更很贵了，一立方就要340元了，去年也就是170-180元的样子，建筑模板，去年55元一件，现在61元一件，室内平台的吊车租金，去年1300元，今年是1600-1700元一天，人工费也涨得厉害，最少也涨了50元一天。”
“举个例子，我们去年建一栋2、3层的小平房，按最便宜的材料费算，差不多要80万，今年的话，就要110万了，你说成本涨得厉不厉害。”
走了圈建材市场，才发现，之前没关注的房地产建材，确实涨得厉害。
那么，建筑原材料涨价会对广州的新房房价产生影响么？
房产君认为，会有影响，但影响不算大，打个比方，难道你会觉得广州街道上妹子衣服穿得少，是因为服装原材料上涨么？
咳咳，说回正经的，一般来说，一个新盘的主要成本是：土地成本、建安成本。
其中，拿地成本是大头，基本要去到80%左右，建安成本差不多20%。
而建材成本仅仅是建安成本的一部分，加上开发商买建材都是大批量采购，还有采购价，如果建筑成本上涨10%，放到整个售价或者开发成本中来看，影响可能只有一两个点。
所以说，广州新房的房价的变化，从来不是建筑材料所能左右的，这一轮建材价格上涨对房价多少有点影响，但真的不大，决定房价的从来都是土地，人口，政策。(还有开发商卖高价的勇气)