物业承接查验标准，一张表格搞清楚
▽下表所列项目及标准根据国家有关建设工程验收质量规范摘录，供参考。
▽执行时可根据国家现行颁布有效的各相关专业的建设规范、标准及当地法规要求进行细化及修订。
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一、房屋及附属共用设施 |
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项目 |
检查标准 |
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屋顶天台 （露台） |
隔热层、防水层板缝油膏紧帖，表面无裂缝 |
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天沟落水口畅通，无垃圾，管道完好 |
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地面、扶手无破损、变形、无明显锈蚀 |
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地砖：粘贴牢固、无缺棱掉角，无裂缝损伤，色泽一致，对缝砂浆饱满，线条顺直 |
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屋面、平台坡度适当，檐沟和天沟内没有明显积水 |
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防水层不起皮、不开裂、无空鼓；大雨天后进行渗漏检查 |
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檐口板平整，檐沟落水畅通 |
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天沟内雨水横向落水口，配备平面铸铁篦子，竖向落水口配备半球形铸铁篦子 |
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瓦片表面平整，无破损 |
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女儿墙外墙涂料不脱落、起皮，墙面无破损、缺口 |
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出气口，烟道口顶罩齐备 |
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天台无滞留施工材料、垃圾，无施工污染 |
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屋面 避雷设施 |
所有接点牢固可靠、无断裂 |
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表面油漆正常，无脱落、锈蚀 |
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公共区域 天花、吊顶 |
抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮 |
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无裂缝、无霉点、无渗水痕迹，无污渍；接点平整、无间隙 |
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公共区域 墙面 |
抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍 |
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墙砖面：粘贴牢固、无缺棱掉角，无裂缝损伤，色泽一致，对缝砂浆饱满，线条顺直 |
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墙壁面：无裂缝、起砂、麻面、无渗水现象 |
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平整度好、无空鼓、无污渍 |
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面层平整，接缝均匀、无损 |
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涂料无掉粉、起皮、漏刷、透底及色差严重现象 |
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墙面砖无缺损，外墙无渗水；干挂花岗岩固定牢固，色调均匀，无破损，拼缝部位用胶密封 |
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公共区域 地面 |
毛地面：平整、无裂缝 |
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地砖：粘贴牢固，无缺棱掉角，面层无裂缝、损伤，色泽一致，对缝线顺直，砂浆饱满； |
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水泥砂浆地面：抹灰平整，压光均匀，无空鼓、无裂缝、无起泡等 |
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散水坡度、宽度合适 |
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公共区域 门窗 |
开启自如、门窗与墙体连接牢固，无晃动和裂缝 |
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零配件装配齐全，位置准确，无变形 |
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门锁与门连接牢固，开启灵活 |
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通道防火门、木门油漆均匀，门缝线条均匀，不掉角、无变形，插销安装齐全 |
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闭门器安装牢固，调整合适、使用正常 |
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玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实饱满，玻璃无裂缝，无损伤和；划痕，无污染 |
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对讲门：开启灵活，通话器完好无损，表面无明显的损伤、擦伤、划伤，通话清楚，液晶显示清楚 |
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楼梯、扶手、通道 |
无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露 |
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钢筋钢架无锈蚀、无弯曲 |
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安装牢固，无晃动 |
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地面平整无空鼓；防滑地砖、台阶防滑条完好 |
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楼梯扶手安装牢固，铁栏杆的高度（大于1.05米）、间距（小于0.11米）符合规范，无锈蚀 |
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墙面平整清洁，手摸不沾染涂料，粉刷层无脱落 |
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踢脚线上下平行、无破损，与地坪连接拐角的收头完好 |
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楼梯间通风窗灵活，牢固、无损、安全保护栏齐全 |
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木扶手油漆光亮、光滑、无裂缝，金属扶手无焊接毛刺 |
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通道无堆放杂物、门窗玻璃无污染 |
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管道井、强/弱电井门锁统一、开闭正常，内墙刷白，无建筑垃圾，有挡水门坎 |
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公共区域装修（门厅、楼道、公厕等）工程 |
检修孔的位置符合检修使用要求 |
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饰面板上灯具、烟感器、喷淋头、风口等设备的位置合理，与饰面板交接处无明显缝隙 |
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饰面板表面平整，边缘整齐，颜色统一 |
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饰面板没有污垢、裂缝、缺角、翘曲、起皮、色差和图案不完整等，胶合板无脱胶、变色和腐朽 |
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轻质隔墙的板面与基层（骨架）连接牢固 |
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木装修工程表面光洁、线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层连接牢固 |
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窗玻璃安装平整，油灰饱满，粘帖牢固 |
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饰面砖、地砖表面洁净，色差小粘帖牢固，无空鼓；阴阳角与线角顺直，无缺棱角 |
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油漆、刷浆色泽一致，表面无脱皮、漏刷现象 |
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玻璃门地弹簧安装牢固、安全可靠，门锁、把手齐全，间隙合理 |
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玻璃幕墙安装牢固，连接缝密封胶密实 |
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公共区域 电气装置 |
电表箱安装符合规范，一户一表与房号准确对应，电表有检验合格标签和铅封 |
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弱电（电信、电视及网通、宽带、智能化、消防模块等）其各分支器箱有明显标识，要求上锁 |
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配电箱、柜的双电源自动切换装置正常使用 |
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井道内的电缆桥架接地线连接可靠，导线的连接牢固、紧密 |
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配电箱：安装牢固，配件齐全，试操作空气开关观察是否正常；开关型号符合设计规定；导线与设计相符；布线规范；开关标识清晰；箱盖油漆均匀无损伤 |
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公共区域 插座 |
电器插座：盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面，盖板无损伤，符合“左零右火”安全规定 |
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电视插座安装稳固，盖板无损坏 |
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电话和计算机插座盖板安装稳固，盖板无损坏 |
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公共区域 接线盒 |
轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏 |
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用试电笔检查是否接通电，接头胶布缠包完好 |
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公共区域 开关 |
安装牢固，盖板无损伤 |
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开关灵活，接触良好 |
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公共区域 照明灯具 |
用木或竹片等轻碰灯具无轻微摇晃、紧贴密封，零配件齐全，灯罩完好无损 |
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打开所有灯具，接通正常 |
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连续开关三次，灯泡（管）无损坏 |
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各类灯具（日光灯、节能灯、应急灯、安全出口指示灯等）、插座等均有产品合格证，且安装整齐、协调，使用正常 |
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红外感应、声控、触摸开关工作正常，面板安装牢固、整齐，无晃动 |
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给排水管网系统 |
管道安装牢固，位置正确，无渗漏，横管坡度符合设计要求，立管按设计设置检查、清扫口 |
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立管穿越混凝土楼板时宜带止水环的专用套管 |
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立管穿越屋面混凝土层时有预埋套管，套管高出屋面大于50mm，再在其上做防水层 |
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立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标符合规定 |
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连接点或接头的整洁、牢固和密封性 |
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穿越楼板、墙等孔洞的牢固性和密封性 |
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固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和牢固性 |
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伸缩节设置与安装的正确性，伸缩节、螺母挤压密封圈接头预留伸缩量的准确性 |
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给水设备和管网在使用前进行冲洗、消毒，经当地卫生防疫部门检测合格；明装管道有色标，如：消防—红色，煤气—黄色等；寒冷地区露天管道外包保温材料 |
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供水设施 |
各层水阀调节灵活，无渗漏水，无锈迹 |
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水龙头调节灵活，流水畅通，接头无漏水 |
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排水、排污管道 |
安装牢固，配件齐全、无破损 |
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主管进行通球试验，从管道顶端放球可直落地面或排污井 |
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进行排水试验，从各排水口注水，排水畅通无堵塞，楼下无渗水 |
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卫生间 |
卫生间洁具安装牢固，无破损、无污渍和刮痕 |
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接口密实，无渗漏无锈迹，冲水正常、不堵塞，冲水畅通 |
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地漏安装牢固、排水流畅、无堵塞、无渗漏 |
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明沟暗沟 |
沟底无断裂，沟壁和底抹灰平整 |
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沟盖板安装平稳、牢固，排水畅通 |
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沙井、检查井 |
井内无垃圾杂物，进排水畅通，井壁无裂痕 |
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井盖搁置稳固 |
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烟感、温感、喷淋头 |
安装牢固，无损坏 |
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紧贴楼板天花 |
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分布均匀，无保护死角 |
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巡检信号正常 |
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消火栓、消防箱 |
油漆均匀，无少刷、漏刷现象 |
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箱门完好，消防带、水枪配套齐全；管道、阀门无渗漏 |
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手持式灭火器压力指示正常，气体灭火系统压力正常 |
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箱门上标识清楚完整，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如 |
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箱内消火栓按扭安装牢固无损坏 |
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楼层手动报警和楼层声光报警 |
安装牢固无损坏 |
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油漆均匀 |
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盖门装卸灵活 |
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防火卷帘门 |
导轨安装牢固平整 |
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手动操作运行正常，无异常阻拦 |
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能开启到位 |
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整体外观无破损，无锈蚀 |
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地下车库及人防工程 |
地面、墙面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹，无渗漏、整洁无垃圾 |
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照明设施齐全，开关灵活，照明正常 |
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排水畅通，集水井无杂物、垃圾，排水泵运转正常 |
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地下车库、人防通风设施功能齐全，试运行正常 |
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交通标识布置齐全；车道出、入口标识清楚，油漆均匀 |
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自行车、汽车泊位需划线确定区位，汽车泊位编号清晰醒目 |
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汽车坡道进出口处的减速带配置合理 |
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在适当的位置安装反光透镜，各类停车、行车指引牌子到位 |
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绿化工程 |
树木无死株、枯枝、无断根 |
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树木树坪基本挺直 |
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树木无病虫害、无药害 |
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图纸与现场苗木规格要符合；按绿化图纸检验，不少株少苗，无病虫害，无死角无杂草 |
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场地平整，无低洼积水 |
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草种适宜，草坪平整、杂草少，无裸露地面、无成片枯黄、无病菌害，无大石块及杂物 |
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绿化水龙头设置合理，有专用手柄控制用水；绿化用水管分布合理，阀门灵活，无漏水，安装稳固；绿化排水系统完善无积水 |
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无雨水管直接排放至绿地的情况 |
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悬挂有相应的树木名牌 |
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市政及附属工程 |
窨井、化粪池的设置、坡度、管径容量与竣工图纸相符，排水通畅，井盖齐全完好 |
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排水沟、散水沟、落水沟不得有断裂和积水 |
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房屋集中设置信报箱，信箱门锁开启灵活，房号标志清楚、有序，信箱表面无明显的擦碰、划痕、焊点 |
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楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚 |
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安全岗亭安装牢固，照明、插座、通讯到位，标识清楚 |
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雕塑、小品牢固、完好、安全 |
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招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁 |
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小区道路上的阀门井盖应牢固，且均与地坪标高平齐 |
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接管验收的房屋必须做到工完、料尽、场地清，临时设施、过渡用房和建筑垃圾必须清理完毕 |
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道路 |
路面平整，无水泥块、无起砂、断裂 |
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石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损坏 |
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面层拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱少角 |
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小区道路连接房屋入口与主干道路面无积水（排水反坡）、空鼓和断裂；若铺地砖的，不得高低不平、破损或有明显色差等 |
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交通标识线、路牌清楚完好 |
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垃圾房/箱 |
冲洗水管到位，阀门灵活无漏水，地面和墙面铺设磁砖，并有排水设计 |
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石砌筑房，应满足房屋地面、墙体、外墙要求；进出口门开启灵活、牢固、无锈迹 |
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塑料垃圾桶无破损，不漏水，桶盖完整 |
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标识清楚 |
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围墙 |
高度不低于2.5米，周围1.5米内无高大可攀爬物，每4米一个构造柱，尖刺排列整齐，间距不大于0.15米 |
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实体围墙：抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍。 |
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铁艺围墙：油漆光亮、光滑、无裂缝，金属无焊接毛刺 |
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二、机电设备及设备房 |
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配电房 |
开关室清洁、通风 |
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地面刷耐磨油漆（或铺地砖），开关柜前、后铺设橡胶绝缘垫 |
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有应急灯，布置合理 |
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模拟线路图正确，安全标识明晰；（如高压危险等标识牌） |
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仪表、指示灯工作正常 |
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配备灭火器 |
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安全工具，绝缘鞋、绝缘手套配置齐全 |
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门口设置档鼠板，窗户有防虫网，防止小动物进入室内 |
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高压开关柜 |
目视柜内无杂物和灰尘 |
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仪表、指示灯工作正常 |
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各母线接点连接牢固 |
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开关完好无损 |
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运行无异常声音 |
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倒闸操作开关灵活有效 |
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变压器 |
变压器内外清洁无异物 |
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母线、线缆与变压器连接牢固良好 |
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带负荷运行声音正常 |
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仪表、指示灯工作正常 |
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低压配电柜 |
配电柜内外清洁无尘无异物 |
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母线、电缆线之间接点牢固 |
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各电器开关完好无损 |
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各电器在投入运行后正常运行，无异常声响 |
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仪表、指示灯工作正常 |
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无功补偿柜 |
柜内外清洁无尘、无异物 |
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母线、电缆线之间接点牢固 |
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各电器开关完好无损 |
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各电器投入运行无异声 |
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补偿器功率因数符合标准要求 |
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仪表、指示灯工作正常 |
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补偿控制器操作正常，相应动作准确无误 |
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电器控制柜 |
内外清洁，无尘，无异物 |
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各路开关灵活、准确 |
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双电源切换箱开关切换正常 |
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内外标识完整清楚，内附接线图 |
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各线头连接牢固、整齐 |
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主控电缆铜接头压接牢固平稳，无毛刺；固定牢固，无摇晃 |
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室外照明 系统 |
灯杆、灯罩无破损、无生锈，能全部亮 |
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灯柱安装牢固，柱面油漆均匀 |
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灯具无晃动 |
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时间控制正确，安装牢固 |
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应急灯、安全疏散指示灯 |
无破损 |
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清洁无尘 |
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各按钮功能正常 |
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蓄电池放电时间大于60分钟 |
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水泵房 |
地坪排水沟无积水 |
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各类阀门管道接口无渗水漏水，调节灵活 |
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水泵上方顶板适宜部位设置检修吊钩 |
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泵房门锁齐全 |
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泵房通风机运行正常 |
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泵房照明满足工作需要，并配备应急照明灯 |
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泵房地面铺设防滑地砖（或刷耐磨漆），墙面、天花粉刷层完好，无渗漏 |
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水池水箱 |
蓄水池做满水试验，无渗/漏水现象；不锈钢水箱加盖上锁（或水箱房上锁）；交付使用前清洗消毒 |
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内外爬梯无锈蚀现象 |
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浮球阀灵敏可靠；水位计标示明显；溢流水位、极低水位报警灵敏可靠 |
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水箱外观清洁，无锈迹、污迹；进出水路、溢流管路畅通 |
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水泵（包括生活水泵、消防 泵、喷淋泵、稳压泵、排污泵等 |
外观清洁、标示完好 |
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各机电设备表面油漆完整，无锈蚀 |
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泵体相连法兰口和闸阀口处密封完好且无渗漏；盘根完好且密封；泵体与电机联接可靠，同轴度合乎要求 |
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电机编号，控制柜标识齐全，开关一一对应，附有原理图 |
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试运行无异常响声；泵体运行温度正常 |
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水泵工作压力平衡，水压无泄漏现象，安装平稳，运行无较大震动 |
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生活水泵低水位停泵控制功能灵敏可靠 |
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消防泵、喷淋泵主备泵切换正常；消防稳压泵根据管网压力变化自动启停 |
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地下室集水井潜污泵无堵塞，止回阀有效、自动/手动控制正常 |
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风机 |
风机及其连接软管清洁无杂物，机房无杂物，门及锁正常 |
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风机运转稳定、噪音小、振动小 |
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风机与风管连接良好、密封 |
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消防系统（消防系统接管验收，应在安装调试人员的协助下进行） |
消防报警控制柜、消防水泵、消防电梯、防排烟风机、防火卷帘、疏散指示照明等消防用电设备电源（包括直流备用电源）的双电源自动切换装置功能试验：切换三次均应正常 |
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火灾探测器（包括手动报警按钮）和火灾报警控制器功能试验：按实际安装数量的5％～10％（不得少于10只），进行模拟火灾响应和故障报警试验，试验时每个功能重复1～2次 |
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室内消火栓进行以下功能抽验： A、工作泵、备用泵转换运行1～3次； B、消控室内操作启停1～3次； C、消火栓按钮抽检5％～10％； D、报警阀：打开试验阀排水，检查报警功能是否正常； E、稳压泵、气压罐：检查系统压力是否正常；检查稳压泵启停是否正常； F、室外消火栓：安装位置是否与设计相符；按10％抽检消火栓出水压力及出水量。 |
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自动喷淋系统进行以下功能抽检： A、工作泵、备用泵转换运行1～3次； B、消控室内操作启停1～3次； C、水流指示器、信号蝶阀等安装数量的10％～30％进行末端放水试验； D、报警阀：打开试验阀排水，检查报警功能是否正常； E：稳压泵、气压罐：检查系统压力是否正常；检查稳压泵启停是否正常； F、喷淋头：安装位置、产品型号规格符合设计要求；装饰圈齐全、外观清洁。 |
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消防设备： A、防火卷帘门：手动启停、联动控制试验；检查升降是否平稳、信号返回是否正常； B、防排烟设备功能试验：手动启停、联动控制试验；检查运行稳定性、噪声、振动、风量等是否正常；排烟阀、防火阀：手动检查机构是否灵活；信号返回是否正常； C、消防电梯功能检查：进行1~2次人工控制和联动控制功能检查，在消防状态下，应能消除桥箱内操作和桥箱外召唤信号，直返基站。 |
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火灾事故广播应按10％～20％的比例进行以下功能试验： A、在消防控制室选层广播； B、与背景音乐共用系统强行切换试验；备用扩音机功能试验。 |
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消防通讯设备通话功能试验： 按5％～10％的比例进行抽查。 |
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灭火器： 无锈蚀；压力正常；放位置符合要求；有合格证；无过期（生产日期起两年内），重量符合要求。 |
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消防主机： 控制柜及操作平台标识齐全、简明；打印机、电脑显示屏工作正常；消控主机柜内外清洁；接线牢固；控制面板各项功能操作灵活、可靠、显示齐全；各项联动操作报警及时可靠。 |
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机房 |
室内铺静电地板，安装空调；有应急照明灯 |
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通风良好，窗户有防虫网 |
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对讲系统 |
单元门口机： 1.对监控中心及户内通话及图像传输情况 2.单元门锁具开启情况 3.停电后备用电源使用情况 4.功能及信号是否正常 |
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户内对讲主机： 1.对讲主机与单元门口机、监控中心通话及图像监视情况 2.户内防灾系统撤布防和各传感器检测及与监控中心信息传输情况 3.单元门开启情况 4.功能及信号正常 |
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监控中心 管理主机： 1.管理主机与各单元门口机的通话、图像监视、开锁情况 2.管理主机与户内对讲主机的通话情况 3.午夜管理软件的各项功能运行及记录情况 4.功能及信号是否正常 |
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控制箱： 1.各控制箱安装位置、固定情况 2.暗式箱盖（门）是否紧贴墙面，箱体油漆、标识、箱内外清洁、箱盖开闭情况 3.室外设备是否有必要的防雨措施 |
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视频监控 系统 |
电视图象清晰逼真 |
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云台转动，调焦、变倍正常，图像切换正常 |
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摄像镜头覆盖范围调节适当，能清晰识别 |
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按照产品说明和设计，查看夜间效果（能清晰识别） |
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车道进出口摄像机夜间效果（能识别车牌） |
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按地理位置顺序编排摄像机地址 |
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地址详细（以附近参照物为宜），便于寻找 |
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与周界报警有联动的，应调试 |
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硬盘录像机的容量及储存天数（大于15天） |
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周界报警 |
布防、撤防正常 |
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设备全部接入 |
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报警信息传输正常 |
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防破坏功能正常 |
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探测灵敏 |
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支架、探头安装牢固 |
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无裸露线 |
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探测器安装无死角 |
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车辆管理 系统 |
机械部分无锈蚀、无变形、部件齐全 |
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读卡功能灵敏有效，显示正确 |
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道闸启闭灵活，车辆出入联动正确 |
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主机设定、维护、查阅、报表等功能有效 |
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查看夜间抓拍效果 |
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电梯 |
电梯井底内无积水、杂物、排水口无堵塞，安全装置无松动、生锈 |
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按钮与指示灯正常 |
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电梯应急工具齐全 |
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轿厢与站层水平；轿厢门和站层门之间缝隙符合标准（不大于3.5公分） |
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轿厢灯、风扇正常；警铃正常，五方对讲系统正常 |
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电梯机房清洁且通风良好；配备空调设备；配备灭火器；有应急照明灯；附有禁止吸烟、突发故障处理和最大负载标志；双电源末端自动切换装置动作可靠 |
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轿厢包装保护，电梯门保护膜完好 |
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井道照明和检修插座正常 |
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电梯启动平稳，无明显漂浮感 |
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运行中无异常声响和震动感 |
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减速停层无明显压迫感 |
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电机与钢丝绳运行平稳,无杂音,表面无划伤、油漆无脱落 |
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手动平层工具完整，钢丝轮显示正确、清晰 |
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游泳池 |
游泳池： A、池底平整无障碍，池内无槽沟、台阶；池壁无凌角，池周通道防滑； B、满水观察无渗漏； C、设有禁示牌；按要求配备辅助救生器材； D、照明符合要求（不低于80勒克斯），夜间开设配有应急照明； E、泳池附近有清洁冲洗水龙头； F、给水控制及排水设施齐全，有独立计量水表； G、有明显的水深标识、安全提示。 |
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循环设备： A、设备资料齐全； B、循环设备外观清洁，无污迹； C、循环设备固定可靠，运行正常，无异声，辅助工具齐全； D、控制设备完好，设独立计量表。 |
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配套用房： A、设有男、女更衣室、更衣柜、卫生间，淋浴龙头按要求配置； B、入池前设有消毒浸脚池及强制喷淋头； C、有严密的隔离设施，确保游泳者从一个通道入场； D、配套的休闲椅、救生台等符合使用要求。 |
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