当前市场谁还相信炒作？——评深圳中洲･中央公寓一夜之间最高价“腰斩”

丁祖昱评楼市，独家原创点评。开发企业要少炒作少误导，更加理性的来制定销售价格面对消费者。

前天我写了一篇《可以炒作，但别过分》，以深圳这个楼盘为切入点，讲完全脱离市场价格的炒作行为不可取，另外也举了北京、上海的部分案例，都是表明还是需要理性的做营销，没必要完全脱离市场行情的去做炒作。

然后我们就看到深圳的相关部门约谈了这家开发企业，要求他对这种完全脱离市场行情的房价进行相应的调整，结果就有了昨天将37万改成17万的故事。虽然我觉得17万仍然是过分炒作，但介于大家都要点面子，开发商可能也想留点面子，我也不对他再做进一步的强求了，只要自己认清形势就行。

同日，我们亲爱的臧建军总发了一篇《炒炒更健康》和我商榷关于房地产炒作的问题。当然，从他营销的角度来说，无炒作、不营销。炒作不是坏事，至少能够让品牌知名度打开，经此一炒，我们都免费为这个项目做了广告，大家都会好奇，有机会去看一下。这里我也要讲，我全文的标题就是《可以炒作，但别过分》，并没有反对任何“炒作”，而且房地产确实不“炒作”不行，但还是我说的那句，不能背离市场行情，否则的话就有误导消费者之嫌。我这篇文章发布之后，还有北京等多地专业人士跟进相关文章，用具体数据来说明这些天价炒作多么不靠谱。所以开发企业千万别认为这个市场想炒就能炒，其实炒过头贻笑大方的还是自己。

这次深圳的相关部门算亡羊补牢了，但之前的把关还显不严，否则也不会出现37万报价上报成功的情况。但要靠政府来做管控我个人认为也不可取，毕竟这是市场行为，他就要报37万，其实政府也很难干预，所以还是需要市场的第三方，像我们克而瑞、房价点评网、丁祖昱评楼市来进行分析、点评或监督。毕竟消费者和开发商相比，至少在房地产的专业度上还是弱势群体，如果没有一个客观公正的第三方来给予相应意见的话，被误导的可能性还是相当大的。

这件事情之后，我更加坚定了把房价点评网做好的决心。房价点评网对房价的这种分析、判断，至少能让消费者辨明市场、理清房价，买房不上当。如果真能够不上当，这个网站的功效也就足够了。当然，同样也需要开发企业少炒作少误导，更加理性的来制定销售价格面对消费者。另外还要送一句话给政府，对地价的制定也要理性，忽悠开发商同样也是不对的！

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