周六大家说:地王是不是个坑?

丁祖昱评楼市,独家原创点评。年底地王倾巢出动,都来了。

丁祖昱:年底是各个城市土地出让的高峰,很多指标都要完成,前几天有个数据,从10月20日15:00开始到11月23日15:00截止,北京国土局要推29宗土地,起拍价达到了576.94亿元。临近年底,土地市场大热,北京现在地王频率尤其之高。

北京四哥:昌平顺义都很热。

爱野:前几天看到一个段子,在说,河北到底算北京的几环。

大长腿齐少:北京市场大出手了!

丁祖昱:碧桂园都来北京抢地王做商办了,广东五虎全部到齐。

小宇同学:碧桂园还来了上海。

Rainbow有钱人全去了北京。

丁祖昱:北京最热,上海紧随其后,深圳基本没地已经退出了年末竞争,南京厦门房涨地升,争夺很激烈。其他地方,苏州、合肥、福州也是时不时打你个措手不及。

帅哥石头:深圳土地那么少,怪不得恒大要去深圳,恒大现在算深圳的大地主了。

21童颜美少女:我想说广州的地王。

爱野:来。

21童颜美少女:容我酝酿下情绪。

二叔:楼上的你抓紧时间。

21童颜美少女:亚运城,从来没见过被套得这么死的地王。

胖鸟:刚好看到余英的一条微博:花都拍地,楼面高达8000元(折进去29700保障房),想起前些日子,政府给某公司量身定制的几大地块,楼面价才2700。

Rainbow余英真凶猛。

胖鸟:不知道在说谁,不过万达刚去花都拿地,成交价2744/平方米。

大长腿齐少:我并没有想多。

丁祖昱:上海现在做法是马上要把到手的钱往外推,房价太高了!

胖鸟:10月份统计局的数据里,深圳涨幅最高,北京也涨了,上海也涨了,广州也涨了,对,北上广都涨了。

21童颜美少女:对没买房的人来说,真是一个忧伤的消息。

二叔:对买了房想换房的人来说,真是一个忧伤的消息。

丁祖昱:年底地王倾巢出动,都来了。

北京四哥:卖地很急?

舅舅:急着卖地。

石头帅哥:捉急!降息!降准了。

YO宝妈:一般发生在周五。

石头帅哥:吃不下饭了!

通州雅典娜:大家快撤吧,回去写稿子。

丁祖昱:霜降逢双降,土地仍然涨。

胖鸟:霜降之后,还会迎来多少地王?

丁祖昱:单价地王和总价地王的大头应该在北京上海。

Rainbow我很关心新江湾城地王会给谁。

小宇同学:地块价值受损了。

Totoro这样地价会降多少算过么?土地价值缩水几成。

北京四哥:我还是很看好北京市场的,丰台花乡两块地,起价就55亿、57亿了,这两块地不知道又抢到什么份儿上了。

刘柚柚:我来汇报下广州土地市场的情况,今年来了很多外地豪客。

爱野:开发商要把北上广的城市先铺上,先占据一线城市的坑。

二叔:不管赚钱不赚钱?

爱野:你想想当年南京下关滨江的总价地王,两块地加在一起破了200亿,后来拍卖,分拆。

小宇同学:地王悲惨的事情可以说的有一箩筐。

二叔:我年纪小,只记得雅戈尔退了地王的事情,4.8亿定金被没收了。

Rainbow楼上的依然还是暴露了年纪。

北京四哥:阳光城想进北京还没进上呢,竞争激烈啊。

二叔:今年上半年,杭州土地几乎没人要,开发商不敢拿。下半年开始火了,高岗上站位的开发商不少。

胖鸟:泰禾又在北京拿地昌平拿地了。

二叔:杭州下半年也拿地了。旁边的地块都高兴的解套了。

丁祖昱:杭州市场怎么样?

二叔:回顾下2013年,这一年也新进了很多开发商,仔细想想有20多家,现在想一想,成功落地的有几个?很少。

Rainbow北京的顶豪满天飞。

爱野:吓得我认识的有钱人都不见了。

胖鸟:要找到6000个有钱人呢,6000套豪宅打着灯笼找主人。

二叔:反正我不会买,记住,不是因为没钱。

Rainbow是因为穷。

爱野:你们太坏了,一会儿说地王没前途,一会儿又影射顶豪的产品卖不出去,开发商都快哭了。

小宇同学:楼上的你看好这一波地王?

爱野:天空飘过五个字:那也不看好。1—9月份,北京有5个总价地王,1个单价地王,上海有3个总价地王,2个单价地王,从过去的失败经验来看,谁拿谁知道。

二叔:开发商口袋里的钱都在跳,急着在跳。

爱野:五个字来形容这场年底的土地盛宴:前地王解套潮。

Rainbow数学不好真是捉急。

大长腿齐少:地王型项目如何解套真是一个恒久远永流传的话题。

丁祖昱:逢高买进的操作手法并不多见,只是在地王争夺赛的时候才能见到这种盛况,拿了地王项目,最终大获成功的并不多,开发商上半年比较理性,下半年口袋丰盈之后,不得不参与拿地争夺战,即使预期,也可以看到四季度精彩的土地盛宴。从过去多年的经验教训来看,一块地大获成功的也有,公司被几块地王拖垮的也不少,走到今天,再劝开发商理性已经是徒然的,今天所走的路决定明天你看的风景。纸牌屋中有句台词很有趣:“权力正如地产,位置是重中之重,你离中心越近,你的财产就越值钱。”这也难怪开发商喜欢加码好的地块,不过不要忘记另外一句台词:勉强生存,与死无异。

本期友情编辑:爱野

友情美编:Amanda

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