周六大家说:地王是不是个坑?
丁祖昱评楼市,独家原创点评。年底地王倾巢出动,都来了。
丁祖昱:年底是各个城市土地出让的高峰,很多指标都要完成,前几天有个数据,从10月20日15:00开始到11月23日15:00截止,北京国土局要推29宗土地,起拍价达到了576.94亿元。临近年底,土地市场大热,北京现在地王频率尤其之高。
北京四哥:昌平顺义都很热。
爱野:前几天看到一个段子,在说,河北到底算北京的几环。
大长腿齐少:北京市场大出手了!
丁祖昱:碧桂园都来北京抢地王做商办了,广东五虎全部到齐。
小宇同学:碧桂园还来了上海。
Rainbow:有钱人全去了北京。
丁祖昱:北京最热,上海紧随其后,深圳基本没地已经退出了年末竞争,南京厦门房涨地升,争夺很激烈。其他地方,苏州、合肥、福州也是时不时打你个措手不及。
帅哥石头:深圳土地那么少,怪不得恒大要去深圳,恒大现在算深圳的大地主了。
21童颜美少女:我想说广州的地王。
爱野:来。
21童颜美少女:容我酝酿下情绪。
二叔:楼上的你抓紧时间。
21童颜美少女:亚运城,从来没见过被套得这么死的地王。
胖鸟:刚好看到余英的一条微博:花都拍地,楼面高达8000元(折进去29700保障房),想起前些日子,政府给某公司量身定制的几大地块,楼面价才2700。
Rainbow:余英真凶猛。
胖鸟:不知道在说谁,不过万达刚去花都拿地,成交价2744/平方米。
大长腿齐少:我并没有想多。
丁祖昱:上海现在做法是马上要把到手的钱往外推,房价太高了!
胖鸟:10月份统计局的数据里,深圳涨幅最高,北京也涨了,上海也涨了,广州也涨了,对,北上广都涨了。
21童颜美少女:对没买房的人来说,真是一个忧伤的消息。
二叔:对买了房想换房的人来说,真是一个忧伤的消息。
丁祖昱:年底地王倾巢出动,都来了。
北京四哥:卖地很急?
舅舅:急着卖地。
石头帅哥:捉急!降息!降准了。
YO宝妈:一般发生在周五。
石头帅哥:吃不下饭了!
通州雅典娜:大家快撤吧,回去写稿子。
丁祖昱:霜降逢双降,土地仍然涨。
胖鸟:霜降之后,还会迎来多少地王?
丁祖昱:单价地王和总价地王的大头应该在北京上海。
Rainbow:我很关心新江湾城地王会给谁。
小宇同学:地块价值受损了。
Totoro:这样地价会降多少算过么?土地价值缩水几成。
北京四哥:我还是很看好北京市场的,丰台花乡两块地,起价就55亿、57亿了,这两块地不知道又抢到什么份儿上了。
刘柚柚:我来汇报下广州土地市场的情况,今年来了很多外地豪客。
爱野:开发商要把北上广的城市先铺上,先占据一线城市的坑。
二叔:不管赚钱不赚钱?
爱野:你想想当年南京下关滨江的总价地王,两块地加在一起破了200亿,后来拍卖,分拆。
小宇同学:地王悲惨的事情可以说的有一箩筐。
二叔:我年纪小,只记得雅戈尔退了地王的事情,4.8亿定金被没收了。
Rainbow:楼上的依然还是暴露了年纪。
北京四哥:阳光城想进北京还没进上呢,竞争激烈啊。
二叔:今年上半年,杭州土地几乎没人要,开发商不敢拿。下半年开始火了,高岗上站位的开发商不少。
胖鸟:泰禾又在北京拿地昌平拿地了。
二叔:杭州下半年也拿地了。旁边的地块都高兴的解套了。
丁祖昱:杭州市场怎么样?
二叔:回顾下2013年,这一年也新进了很多开发商,仔细想想有20多家,现在想一想,成功落地的有几个?很少。
Rainbow:北京的顶豪满天飞。
爱野:吓得我认识的有钱人都不见了。
胖鸟:要找到6000个有钱人呢,6000套豪宅打着灯笼找主人。
二叔:反正我不会买,记住,不是因为没钱。
Rainbow:是因为穷。
爱野:你们太坏了,一会儿说地王没前途,一会儿又影射顶豪的产品卖不出去,开发商都快哭了。
小宇同学:楼上的你看好这一波地王?
爱野:天空飘过五个字:那也不看好。1—9月份,北京有5个总价地王,1个单价地王,上海有3个总价地王,2个单价地王,从过去的失败经验来看,谁拿谁知道。
二叔:开发商口袋里的钱都在跳,急着在跳。
爱野:五个字来形容这场年底的土地盛宴:前地王解套潮。
Rainbow:数学不好真是捉急。
大长腿齐少:地王型项目如何解套真是一个恒久远永流传的话题。
丁祖昱:逢高买进的操作手法并不多见,只是在地王争夺赛的时候才能见到这种盛况,拿了地王项目,最终大获成功的并不多,开发商上半年比较理性,下半年口袋丰盈之后,不得不参与拿地争夺战,即使预期,也可以看到四季度精彩的土地盛宴。从过去多年的经验教训来看,一块地大获成功的也有,公司被几块地王拖垮的也不少,走到今天,再劝开发商理性已经是徒然的,今天所走的路决定明天你看的风景。纸牌屋中有句台词很有趣:“权力正如地产,位置是重中之重,你离中心越近,你的财产就越值钱。”这也难怪开发商喜欢加码好的地块,不过不要忘记另外一句台词:勉强生存,与死无异。
本期友情编辑:爱野
友情美编:Amanda
关注【丁祖昱评楼市】
回复数字看原创精选:
回复“1”看企业模式
回复“2”看市场趋势
回复“3”看住宅市场
回复“4”看商业地产
回复“5”看旅游地产
回复“6”看重点城市
回复“7”看房价走势
回复“8”看地产人物