1800万在新天地安新家
李嘉诚曾说，决定房地产价值的因素，地段地段还是地段。在如今寸土寸金的上海市中心，在绝对优质的配套设施和相对较少的住宅资源的二者对比下，房价并不会是购房者首要参考的因素，地段才是。
黄浦区新天地作为上海重要商圈，土地资源紧缺，新盘数量极少。碰巧的是，中海地产近期将推出它的TOP里系海派作品“中海建国里”，并以139-220㎡的产品设计，弥补了市中心高端住宅市场的中等户型需求。
今年上半年，位于新天地板块的翠湖天地隽荟曾经掀起过一次抢购热潮，到了年底，中海又将在新天地这样的稀缺板块掀起一波怎样的浪潮？
新天地旁的2035系
中海地产自1992年进驻上海，26年开发项目25个，2018年推出的“中海建国里”位于黄浦区西藏南路，也是老卢湾和老南市的交界地带。
据了解，该项目属于上海2035规划的内环内CAZ（中央活动区）核心区域，区域内将会吸纳上海超过60%的跨国公司总部。因此，建国里可以说是CAZ核心地带为数不多的住宅资源。
新天地板块是2035系高端住宅的聚集地，整个板块供应量约126万㎡，聚拢了98万㎡的千万级高端住宅街区。而“中海建国里”以6.8万㎡的占地面积，12.63万㎡的建筑体量，占据着上海市区核心地段，并且集顶级商业办公、科教文卫等各项优质资源于一身，但却以最低1800万的总价对外出售，对于部分原本就是千万级高端住宅的业主而言，置换难度并不算太大。
建国里西、北至肇周路，南至建国新路，东邻方斜路。与翠湖天地隽荟隔街对望，与轨道交通8号线、9号线、10号线、13号线的最短距离不足400米，附近拥有两座跨江大桥、三座城市高架和五条江底隧道。
此外在医疗教育上，更是有长征医院、曙光医院、瑞金医院等众多三甲医院和满足不同年龄层次的优质教育资源。据了解，项目社区内计划引进一家区级或市级的示范幼儿园，方便业主子女上学。
四层景观空间+绿色科技住宅
作为中海在上海26年来打造的最高等级作品。建国里规划了6幢18-31F的高层，整个小区的设计高度在100米以内，楼栋间距大于60米，采光和视野都相对较好，社区内采用人车分流，车位配比约1：1.4，减少车辆流动对于业主的生活影响。
在物业服务上，除了传统“四保一服务”外，中海建国里还做了更多像接驳、陪护、联谊活动、智能APP连网等增值服务，其中较为特色的是，物业还为每个单元分配了楼栋管家，让业主有更好的归家体验感。
此外在景观打造上，项目虽位于市中心，但同样配置了一个大型中心花园。设计者通过百余种植物配置，从入口景观、中心水景、中央景观、再到适合不同年龄段的中央活动区，层层递进，形成四重景观空间。其中包括龙猫主题儿童立体活动空间、夜光跑道等公共空间。
值得注意的是，建国里还是一个科技住宅小区。例如，进屋的玄关巧妙地运用了旋转鞋架，增加收纳空间；屋内安装了中央空调、厨房空调和新风系统，另外还配备了自动灯窗系统，全屋通过智能控制面板对灯光，空调，窗帘、地暖、新风等进行控制。
更“黑科技”的是，卫生间的“智能魔镜”，在洗漱同时，可以测试身体状况，以及浏览新闻、天气等信息。此外，美国科勒智能马桶还带有热风暖脚、播放音乐等功能，龙头花洒采用了德国当代品牌。
符合千万级置换需求的户型设计
在产品打造上，建国里的外立面采用了新古典主义风格，还原外滩万国建筑文化，特别挑选卡拉麦里金石材作为外立面干挂石材，在细节处理上还运用了海派经典元素雀替。每个单元的首层均为大堂，层高最高高达6.3米；地面采用灰色大理石，墙面使用大板砖并定制花纹，首层电梯厅的地面、墙面也都是全石材装修。
据了解，建国里此次推出了139-220㎡的大中户型产品，其中包括139㎡和157㎡的三房两厅两卫、167㎡四房两厅两卫、188㎡三房两厅三卫和220㎡四房两厅三卫，总价在1800万到3000万之间。这不仅在价格上，可以满足部分置换客户的需求，面积段上也弥补了市区高端新房住宅中一百多平的户型需求。
户型设计方面，大户型中除139㎡为全南朝向外，其他户型均为南北朝向，全屋层高3.15米。
139㎡三房两厅两卫
139㎡三房两厅两卫，户型方正，动静分离，三面宽朝南设计，最大化采光观景，空间基本零浪费。客厅面宽达4.2米，超大的客餐厅连通，南向连接观景阳台。主卧面宽3.8米，并带独立卫生间、观景飘窗，次卧套房配备私属衣帽间。
157㎡三房两厅两卫
157㎡三房两厅两卫，南北通透，客厅面宽4.2米，整个面积达到36.5㎡，三飘窗设计，主卧套房设独立卫生间、观景飘窗，主卫涵盖双盥洗池、浴缸和淋浴双沐浴体验，次卧套房配备私属衣帽间。
167㎡四房两厅两卫
167㎡四房两厅两卫，三面采光，动静分区。超大客餐厅与南北阳台等宽且连通，空气随时对流，客厅面宽4.2米，整个面积达到38.6㎡。此外，6㎡多功能空间、全飘窗设计等，开拓了业主的室内外活动范围。
188㎡三房两厅三卫
220㎡四房两厅三卫
188㎡三房两厅三卫和220㎡四房两厅三卫，都采用了三套房设计，主卧套房设独立卫生间、步入式衣帽间；主卫涵盖双盥洗池、浴缸和淋浴双沐浴。此外，独立入户玄关，客厅面宽分别为4.3米和4.5米，餐厅为中西厨分区，整个面积近50㎡，客餐厅还与南北阳台连通，空气对流好。220㎡四房还设计了一个10㎡多功能空间，可供业主自由改造。
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“金九银十”虽接连爽约，2018销售金额仍有望达到14-15万亿元