受光面的长短决定了高层公寓的居住标准

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大家在购买公寓的时候，关注的一般是价格、面积，将价格除以面积，得出单价，并以此作为决策的依据。

除了单价这个指标外，高层公寓的重要决策因素，还应该包括：受光面和景观。这里，我并没有把朝向纳入，为什么？我先讲这点。

在多伦多，高层公寓的朝向，远没有像国内那么重要。那我们先想想，为什么我们在国内的时候那么看重朝向？

在国内，朝南是最佳朝向。因为，朝南冬暖夏凉，解约能源费用；通风透气，有助于晾衣、呼吸新鲜空气。而在多伦多，冷暖都是靠中央空调，包在管理费里面。因此，冬暖夏凉在这边没有了存在感，室内全年恒温。

在多伦多，洗衣服全部是人工烘干，不能外挂衣服自然晾干。另外，室内都是送新风，所以，也没有了通风透气的必要性。当然，我们华人的习惯还是喜欢偶尔开开窗透透气。

如果，你喜欢的朝向，视线上被挡没有景观，或者景观很差，那么是选择朝向，还是景观？答案很显然，景观更重要。

景观的重要性，不言而喻，我就不必赘述了。不然为何湖景房那么贵？！接下来讲讲受光面。

很少人会注意到受光面这个维度。实际上，受光面的长短决定了一套公寓的居住标准。

我举个栗子说明，看如下1卧的户型：

卧室躲在里面，通过玻璃墙获取光线，整套公寓就客厅直接采光。正常来说，1卧户型的采光面应该在2个开间，一个是客厅采光面，一个是卧室采光面。

但是，由于现在的公寓的单价越来越高，开发商为了把总价控制下来，只能把面积越做越小，于是，单层的户数就越设计越多。受光面是恒定的，分到每一户的受光面就越来越短了。

那么，这样的户型算不算最极致的？当然不是，建筑师的智慧在开发商甲方的要求下，总会设计出让人为之惊叹的户型，看看下面这套1+1户型，也只是1个开间的受光面：

所以，虽然通风采光都能够通过人工解决，但是人类喜欢敞亮、接触大自然的天性是一直都在的，不管你开不开窗。所以，受光面的长短，直接影响了整套公寓的居住标准。

那么，反过来，有没有受光面很长，标准很高的户型？有！我手头刚好有一套在售，1+1的户型，居然达到4个开间的受光面，简直不要太奢侈。先看下户型图：

你看上面户型图，四个蓝框，代表依次从左到右，分别是：Den、客厅、厨房、卧室共四个开间的受光面。Den也是全墙的落地玻璃，比上面的正牌卧室的标准还高，所以，把Den作为第二个卧室毫无压力。这套公寓光猛敞亮，再加上景观无敌，这样的户型，算得上是高标准的公寓。

关于这套公寓的受光面和景观，看下视频就会有比较感性的体验：

这套公寓位于多伦多市中心，具体地址为297 College St，Toronto，Suite1701。就在多伦多大学的西南角，走路溜达到校园。套内实用面积达679平方尺，外加131平方尺的超大阳台，叫价仅69.9万加元。欢迎感兴趣者联系我。也欢迎地产经纪同侪推荐给你们有需求的客人。

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