逐鹿蓉城：小房企力压万科华润，小米也来凑热闹
鏖战四天后，成都首轮集中供地终于迎来收官之日。
在目前完成首轮集中供地的城市中，成都的“战线”拉得颇长。有业内人士称，为期五天的土拍对房企投拓人士的体力、心智等方面都是一个严酷的考验。
截至6月11日，成都本轮两集中供地下的40宗涉宅地悉数拍出，合计面积约3450亩，起拍总价约330.31亿元，成交总价约354.89亿元。
其中，主城区地块合计成交87.61亿元，平均成交溢价率9.15%；高新+天新地块合计成交87.24亿元，平均成交溢价率5.4%；近郊地块（含青白江、新津）合计成交180.04亿元，平均成交溢价率9.66%。
由于成都日前出台了限制“红线”房企参拍的政策，加之“限房价、定品质、竞地价、竞自持租赁住房”的政策要求，该城此轮土拍的溢价率较2020年有所下滑。
但这并不代表成都土拍市场热情不再。
据克而瑞四川不完全统计，持续５天的集中供地共有超80家企业报名，川内川外房企均有现身。新进房企拿地也较为激进，如厦门源昌入主郫都，重庆银河落子双流，武汉卓尔＋小米科技进入新津。
有中指研究院专家向记者表示，近三年来，成都在土拍中对于热点地块均会常规性的加入限地价竞自持/竞无偿移交/竞配建等规则，年度土地溢价率保持在10%-15%的水平。本次土拍最高限价基本处于10%的溢价率，因此多宗土地达到最高限价的情况并不让人意外。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄则告诉记者，以高自持比例拿地难免会导致未来利润空间收窄，也面临着盈利风险。但此举也说明房企本身对该区域长期看好，有意在成都扩大市场影响力。
在陈霄看来，就整体而言，房企在成都竞拍的热情仍然较高，尤其是对于核心优质地块的争夺，“从拿地房企来看，本次集中土拍中本地房企表现颇为突出。”其补充说道。
四川远达以及人居便是这其中的佼佼者。
6月8日，四川远达经过42轮竞拍，最终以楼面地价13500元/平方米、自持比例59%、溢价9.8%竞得高新新川76亩地块，创造了成都首轮集中供地下自持比例的最高记录。
同时，这也是该房企首次在成都亮相。四川远达称得上是老牌房企，公司于1997年开始涉足房地产。多年来，公司以项目为依托实施异地拓展，已成功布局重庆、自贡、宜宾、南充、昆明等16市29城，累计开发/管理面积逾2500万平方米。
人居则在此轮土拍中连夺4宗地，表现颇为亮眼。除了天府新区科学城59.2亩地块外，位于温江区红桥社区的三宗土地也皆由人居斩获，其于6月9日拿下一宗，6月11日拍得两宗，四宗地块合计366.19亩。
据克而瑞四川统计，人居此次累计拿地金额53.17亿元，累计拿地总建筑面积为54.28万平方米，位列此次拿地金额＆拿地面积榜排行TOP１。
位居拿地金额TOP 2的为深耕川滇渝的德商，其在本轮集中供地中共斩获四宗地块，与人居偏爱单打独斗不同，德商更青睐于联合作战。
具体来看，6月7日，德商联手电建拿下成华理工大84亩、27亩两幅地块；6月8日，其与人居合作将天府新区科学城59.2亩地块收入囊中，这也是人居唯一通过联合所拿地块；6月10日，德商又携德信摘得青白江城厢64亩地块。上述四宗地合计耗资36.99亿元，为德商新增土储约234亩。
除了本土房企，央企在本轮集中供地中同样出手阔绰。
与人居、德商一样，电建此次也摘得四宗地块，其分别与德商、交投联合，各竞得两宗，拿地总金额为35.67亿元，与德商较为接近。
拿地面积来看，首入成都的厦门源昌，在郫都拿下391.72亩涉宅地块，拿地总建面达43.33万平方米，一举挺进拿地面积榜单前三。
国锐、成都永利融、重庆银河等房企同样为成都楼市的“新面孔”。三者分别以11.5亿元、2.3亿元、11.1亿元的价格拿下锦江三圣乡66亩地块、天府新区总部商务区10.5亩地块以及双流九江84亩地块。
众多“新面孔”的亮相与成都的竞争环境脱不开干系。前述中指研究院专家指出，成都本身房地产市场开放度较高，在蓉房企类型较为丰富，也一直在营造一个公平公正的市场竞争环境。
记者 吴典
编辑 左宇