商品房购买之后多久能买卖？

一般来说房屋买卖主要看是否取得房产证、房屋是否进行抵押以及当地是否有限售相关政策。如果房屋无抵押且不限售的话，即可在取得不动产权证之后就能挂牌出售，但如果当地有限售的话，则需要根据当地的政策规定来进行。

1.限售

近几年房地产管控比较严，很多城市出台了限购、限售政策，限售简单来说就是在政策规定年限内不能进行房屋交易，以我所在城市成都为例，成都限售政策规定房产证不满3年是不能挂牌出售的，必须满3年才能交易。限售政策之前买的房屋不受影响，拿到不动产证就可出售。

2.不限售

如果你所在的地区没有限售政策，有合法的房产证且保证房屋没有任何抵押、也没有被司法机关查封，则房屋可以进行交易。没有任何抵押是指没有用房产办理贷款或抵押给其他人；如果有房贷也是不能办理过户手续的，需要将房贷还清才行。

• 期房出售时间：期房一般要一两年之后才能交房再办理不动产权证，然后再根据限售政策，大概需要5、6年时间才能挂牌出售。

• 二手房出售时间：二手房因为是现房，可以直接办理过户手续，之后就能拿到不动产证，拿到不动产证的时间推后三年可以出售。所以如果买的是二手房，3年后就能出售。

• 福利房出售时间：市面上除了商品房，还有些经济适用房或安置房这类福利房，这些房屋一般是限制出售的，比如经济适用房需要产权证满5年才能出售，还是需要了解当地的房产政策。

法律依据：

《物权法》

第一百九十一条

抵押财产转让必须取得抵押权人同意，并且应当提前清偿或提存。

未经过同意不得转让，抵押财产过户意味着抵押权注销。

《民法典》

第四百零六条

抵押不动产可直接转让，无需先行注销该不动产上的抵押权,也不以抵押权人的同意为前提（有约定除外），抵押财产过户，不影响抵押权。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条

下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条　

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条　房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十三条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。