消耗80%设计成本的示范区，才是最大的资源浪费！
如果地产营销是一场战役，那么示范区就是第一战场。
仅占项目工作总量的20%的示范区，却能够展示客户关注点的80%，也就是说示范区的品质高低将决定地产项目的成败。
那么，如何做一个高品质的示范区，打赢这场营销战？
通常，示范区由入口接待处、现场售楼处、示范景观区、样板房组成，通过营造真实的生活场景，让消费者从中切身体验到未来整个楼盘的生活氛围。
1）对客户而言，在实景、实体的示范区中，不仅可以真实的感受到室内整体布局和未来真实的生活场景，也可以体察到开发商建设能力和水准。
2）对开发商来说，可以了解购房者对产品的真实感受，直接接受客户的评价信息和建议，从而完善不足并对成功之处加以发扬。
▼融创影都壹號示范区：褶皱地形与步径线性相呼应
▼融创影都壹號示范区：条形水景掩映于绿丛之内
建筑
示范区建筑设计中，往往需要重点关注总体布局、交通流线、售楼处、样板间。
从客户角度出发，示范区的建筑规划，应尽可能的考虑客户在示范区内参观的舒适度、便利度和体验感。
景观
示范区景观设计中，需要重点关注总图、功能分区和植物造景。
示范区的景观是客户在进入示范区后最直接的视觉接触对象，在满足设计范围和设计指标的前提下，应尽可能展现项目的定位 、特质、亮点细节，并随动线带来移步换景的体验。
室内
示范区室内设计主要体现在售楼处和样板房中。
售楼处和样板房是项目营销非常重要的场景和功能区，同时也是客户传递产品风格、功能、效果和体验的重要窗口。
示范区多功能化
图书馆功能——中国中铁售楼中心
▼售楼中心和图书馆的完美融合。
由于售楼中心建筑的临时性，该项目中设计师提出将售楼中心与图书馆相整合，实现两种功能的共生，这样既能满足业主现阶段的需求，也能在未来持续地使用。
设计的灵感来源于积木，将书架以积木的方式围绕着两个中庭搭起来，从地面一直到天花板，并以此对各个功能进行分区。
其间搭接产生的缝隙形成人们穿行的空间，楼梯从书架边悬挑出来，将一层、二层中间的夹层通过连廊联系了起来。
儿童活动功能——花花学园
▼从绘本里走出来的儿童美育空间。
设计师以儿童绘本故事为主题，以抽象流动的线条与柔和的室内灯光相搭配作为视觉传达的元素，将空间场景化。
该项目将地产销售中心、儿童美育空间、未来社区幼儿园、代同堂教育场所、儿童游乐中心、品牌体验等多项功能融合表达，打造了“花花学园”这一地产运营服务的全新物种。
商场购物功能——万科天马售楼处
▼集购物体验和趣味活动为一体的多功能空间。
该项目楼盘主要面向年轻一代首次购房者、小型企业主和创业者，因此设计师在室内空间运用简洁的背景和一系列时尚而有趣的色彩组合，打造多功能的空间组合来提高空间利用效率，以展示快速多变的年轻生活方式。
该售楼中心建筑分为上下两层，上层为沙盘展示区域和洽谈区域，下层为网易展厅和购物区域，中间的主题楼梯设置了网易云音乐装置，人们可以通过这里的耳机和投影亲身感受线上音乐平台。
示范区创新化
材质创新——重庆万科翡翠公园
▼生活的艺术，始于园，承于堂，聚于院。
该项目将铝板、不锈钢、钢、玻璃有机结合，以最为简单的“线结合面形成体”的手法，遵循中轴对称、前堂后院、多重院落的传统空间格局，打造成一个极具张力的现代化的售楼中心建筑。
整个建筑分为前堂两层高的展示中心和内部连接的展厅和洽谈区域。大面积的金属网面与玻璃相结合，营造出整体开放却又神秘的空间感受。
内院是大面积的静水面点缀以中心巨大的松树盆景，实现建筑与景观的相互糅合，屋顶采用平屋顶与坡屋顶相结合的方式，弱化室内与室外的界限。
造型创新——泰禾青云小镇
▼结合宋代建筑屋顶特点打造的售楼中心。
该项目从宋代建筑屋顶提炼标志性元素，将建筑体块重新组合。整个建筑尊而不古，采用了全新的表达形式来体现传统的建筑结构，用现代的手法营造传统的古典韵味。
屋顶采用鱼腹式桁架连接竖向支撑桁架来营造更为宽敞通透的空间，屋檐设计为镂空百叶，一是为应对台风，二是用百叶替代封闭墙体来保证视线通透。
设计师将一切繁琐的功能构件隐藏在建筑内部，打造出纯粹简洁的建筑形体。建筑中采用的高透光玻璃使得空间简洁明亮，内外通透，更显纯粹空灵。
示范区景观丰富化
沉浸式体验——万科17英里
▼星空近在咫尺，浩瀚星空任你遨游。
该项目以时空为序，以星空为题，依次通过星空幕布、时空隧道、时光漫步、星河漩涡等展开一段璀璨星空的探索之旅。
入口处是一段用星空幕布打造的时空隧道，犹如宇宙黑洞。穿过隧道仿佛进入另一个世界：四周雾气弥漫，繁星点点散落在竹林里，若隐若现，鸣叫声由远及近，犹如森林狂想曲。
道路两侧布置有两道温润的光带做导向，穿过林间小道，入眼的便是山顶的售楼处：售楼建筑仿若一座黑暗中的灯塔屹立于离星空最近的地方，建筑上的光晕与露台上水磨石纹样的水景相呼应，让人仿佛置身于星河旋涡之中。
节点营造——首开龙湖天奕
▼线性“热带雨林”带来极致视觉盛宴。
该项目在入口处做了下沉处理，并嵌入了一个生态绿岛，形成入口处的节点景观。
利用生态绿岛的高差打造高度6米的水帘：循环水经水泵注入水槽，水从1859个喷头依靠重力流出，顺着导流线落入底下池体。
水帘内种植高低错落的绿植：高大的棕榈树树冠如盖形成林荫，林下则是各种艳丽色彩和奇特外形的蕨类植物。
各大地产的示范区都精致得不像话，看完甚至想要带上相机去打卡售楼处。小编整理了22份高品质示范区图集，感兴趣就赶紧看看，文末免费领取。