【政策解读】住建部：力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转！
7月23日，住建部等8部门发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
本《通知》主要整治重点是第二部分的四个方面，分别是房地产开发、房屋买卖、住房租赁和物业服务。这四个方面基本上涵盖整个房地产行业，而且，很多需要整治的内容早就开始了，比如违规贷款、长租公寓监管等。
还有一个值得关注的是关于烂尾楼的，比如“对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业，实施重点监管，提升风险防范化解能力。”
说明国家已经密切关注到了新一轮烂尾风险！记住那些让你投资期房的大V，尤其是小房企期房，以后你好去报恩！恒大、华夏幸福、泰禾、蓝光发展这些大房企都如此，小房企就更不用罗列了。
该《通知》还说：力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
3年左右时间，意味着大约就是到2023年实现房地产市场秩序明显好转！而且是明显好转，意味着未来就可以看到明显变化。
还记得房企融资“三条红线”么？国家也规定某些企业到2023年中旬完成降负债的目标，又是2023年，这不是巧合，我预测2023年中国房价基本上回归理性，为什么是2023年呢？
一是我国人口未来3年内很大概率负增长（很可能今年就负增长）、人口结构进一步严峻；二是国际大环境是“产业围猎”我国，其他国家不会给我们时间磨磨唧唧搞什么软着陆。这我以前强调很多遍了，如果局限于国内看待房地产，是看不出时间的紧迫性的！
分析中国房地产要牢记两点：人口和经济，其中的经济不要局限于国内经济，要将中国的经济放在全球框架里面进行分析和演绎！
当下我国系统性治理教育行业和房地产行业的情形让我想起来P2P，当时国家也意识到P2P的系统性风险，然后下达时间表进行治理，结果就是P2P彻底成为过去时，曾巅峰5000+企业，管理几十兆人民币的行业在短短3年时间内就消失了！
以“三条红线”为起点，梳理一下过去1年的国家高层层面的主要政策（不包过地方的政策）：
2020年8月20日，住建部、央行召开重点房企座谈会，对房企有息负债规模设置了“三条红线”：其一，剔除预收款后的资产负债率大于70%；其二，净负债率大于100%；其三，现金短债比小于1倍。（旧文《房地产杂谈：三条融资红线与各地土拍上涨》）
2020年11月25日，多家信托公司收到来自监管部门的窗口指导，要求严格压降融资类信托业务规模。按照年初规划，2020年全行业压降1万亿具有影子银行特征的融资类信托业务，意味着房企融资将进一步收紧。（旧文《房地产杂谈：银保监会的房地产信托排查》）
2020年12月18日，《中央经济工作会议》用238个字谈住房问题，这是近三年来，中央经济工作会议关于住房的表述篇幅最多的一次。在重提“房子是用来住的、不是用来炒的”（最近几年每年都有）的同时，会议重点强调要规范发展住房租赁市场。目前所有关于租赁市场发展都可以在这里找到内容。（旧文《经济工作会议解读：房地产谢幕，租赁时代到来！》）
2020年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，这就是所谓的“两条杠”，限制了银行个人房贷比重，目前的贷款紧张就是本规定的影响。（旧文《重磅！央行发布通知限制银行的个人住房贷款比重》）
2021年2月18日，国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件，文件要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。（旧文《【深度解析】如何评价22城将推“集中供地”模式？》）
2021年3月2日银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上表示：房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。（旧文《【官方摊牌】银保监会郭主席：“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大”》）
2021年3月26日，银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅发布关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知。
2021年6月4日，财政部、自然资源部、税务总局和人民银行发布新规，土地出让收入转由税务部门征收，房地产税改革铺路！（旧文：《国有土地出让收入等划转税务部门征收，以及其他澄清！》）
2021年7月22日，gwy召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议。（去年经济工作会议的延续，落实阶段）
以上政策中，最厉害的是三个，分别是：“房企融资三条红线”、“限制银行房地产融资和个人房贷总比重”和“土地两集中政策”。
其中“房企融资三条红线”是用来管房地产企业的，“限制银行房地产融资和个人房贷总比重”则是管大大小小银行的，“土地两集中政策”则一脚绝杀管住地方政府。三位一体，基本上全方位限制了三个环节可能出现的大乱子。
大家千万别低估了土地两集中的威力，已经有企业因为胡乱拍地选择及时止损了。
最近一年出台的政策是真金白银的，不是以前那种隔靴搔痒，如何评价政策的含金量？只需要看国家有没有在资金端动手即可，因为房地产属于资金密集型产业，锁紧资金，房地产就必死无疑。
各项政策相继出台，让我坚持认为国家所做的一切活动就是为了防御即将到来的资产泡沫大贬值，尽可能降低杀伤力。
国家为去房地产泡沫已准备两年了，以三条红线为信号之后速度进一步加快，人口普查之后政策可以说是日新月异了！
人口老龄化才是我国最核心问题，继教育产业之后，房地产是下一个被整治的对象。回归合理，大势所趋！
PS：大家来品品这个评论文章的标题！