买房签合同千万别马虎,一字之差可能就亏钱,注意留心6大要点

虽然买房是件特别麻烦的事情,但是当你站在新房的那一刻,喜悦之情必然溢于言表,然而买房需谨慎,尤其是在签合同的时候,如果不注意这6点,那么买房多半得吃亏。

第一,检验开发商资质

“五证两书”是开发商合法销售商品房的重要凭证,开发商只有资质齐全,购房者的合法权益才能得到保障。

其中五证就是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,如果《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》没有问题,那么房子基本也不会出错;而两书则是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,不仅可以作为房子销售的补充约定,同时还能很好的保障房子的质量和售后,让人们买房更放心。

第二,明白订金和定金的区别

一般情况下,订金可以全数退还,然而定金却不可以,因此定金可以有效制约交易双方的行为,比如我们在签购房合同时,都会先交一笔定金,如果合同顺利履行,那么定金可以直接抵当购房款,如果买方违约,那么定金将不能要回,如果卖方违约,那么就要返还双倍定金,更好的保障购房安全。

第三,看清数字条款

在签购房合同时,一定要看清数字条款内容,因为这些数字关系着你的切身利益,如果数字写错,可能会影响你的购房成本,比如多添了一个0或者小数点,那么最后你都将损失惨重。所以一定要仔细检查,特别是房子单价,总价,建筑面积,公摊面积等。

第四,注意交房日期

签购房合同时,购房者一定谨记,合同中所标注的交房日期,切不能用模棱两的词交待,一定要具体到年月日,否则后期很可能出现延期交房的情况,房子质量没保证,如果再发生烂尾情况,那么就是钱房两失。

第五,贷款不成约定

现如今贷款买房已经成为流行趋势,然而要想让银行放心把钱借给你,还是有很多限制条件的,银行会认真核查你个人征信、银行流水、月收入等等,稍有不慎就无法成功申贷,如果你签的购房合同中没有贷款不成的约定,那么你将面临违约风险,不仅房子买不成了,可能还会白白损失定金,得不偿失。

第六,明确物业相关条款

现在大多数新建小区都是开发商直接就找好了物业公司的,所以签购房合同时,要仔细阅读物业公司条款,比如物业的管理范围,费用收取等相关事宜,只有了解这些内容,才能有效避免物业不作为、乱收费等的情况,保障购房者的生活品质。

买房对每个家庭来说都是大事,而且这并不是笔小开销,所以为了保证自己的切身利益,大家在签购房合同时,一定留心这6大要点,以免白白损失血汗钱。

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