奶茶店购物中心选址丨如何评估开发商的综合实力

　　国内一流的商业开发商有华润、龙湖、万达、中粮、凯德、恒隆、新鸿基、万科、九龙仓、太古等，还有一些地方当地知名的商业地产就不列举了。

　　为什么要选择一流开发商，因为他们大都有以下优势：

　　一、 招商能力

　　开发商的实力和招商能力是对等的，好的开发商能吸引好的商家入驻，形成群聚效应，从而产生强劲的吸客能力。

　　二、 规划能力

　　专业的开发商自身有很强的规划能力，针对周边的客群、竞争对手，如何体现自身优势，打出差异化，都有一套自己成熟的体系，从而最大程度保证入驻商家的利益。

　　商家的规划能力体现在很多细节上，比如停车场的规划，我记得某个商场的停车场设计的像盘山公路一样，一圈绕一圈，这让很多来过一次的人，下次就不敢来了，第一绕得头晕，第二对开手动档的人来说，在坡道上停车容易熄火。；

　　有的商场停车收费亭爱奇葩地设在坡道上，这也容易让很多新手特别是开手动档的司机心有余悸，不利于留客。

　　三、 营销能力

　　说得通俗一点就是购物中心吸引客流及留住客流的能力。

　　一家没有吸客能力的购物中心，商家要靠自己的流量去吸客是十分困难的，大的开发商有充足的资金、充足的资源、经验丰富的策划团队和策划经验，能有效提升场子的热度，让进驻的商家事半功倍。