租客想省钱,房东防被罚,千万别忽视EPC!
所谓的EPC rating（全名为Energy Performance Certificate），就是用来告诉你某间房子的“能源善用程度”，简单的说也就是会直接反映出你的“能源费用”。
EPC rating被分成了最高“A”至最低“G”等级。等级越高（例如：A），就表示该房子的节能程度越高，需要支付的能源费用也就“越低”。
这里所说的“能源费用”，指的就是煤气和电费这些。一般来说，新房子会比旧房子的EPC rating来得高，但这也不是绝对的。
由于EPC rating直接影响到（或者更明确地讲，是指出）当事人在住进一间房子之后，往后需要负担比较多还是比较少的能源费用。
比如说，如果当事人住进了一间EPC rating低的房子，那么一般来说在冬天的保暖效果就会比较差（也就是住在那栋房子里会觉得比较冷，比起EPC rating高的房子来说）；在这种情况下，自然会需要耗费更多的暖气，或者需要开更长时间的暖气来使房子变暖。
所以这么说起来，EPC rating其实并不仅仅是房东方面需要注意的事，就连租客也应该要有所关注，因为这牵涉到未来租客是否得在能源费用上花费更多。
回到房东层面来说，其实根据目前的英国法律规定，房东们不论是要出租，甚至是未来考虑要出售自己的房子，都是需要对该房产进行EPC评估的。
房东/卖家有义务向租客/买家提供EPC rating的详细信息，同样地租客/买家也有权利向房东/卖家索取该信息。
EPC rating不只能指出房子的能源善用程度和能源费用，同时也会给出改善的建议（如何能更加节能与节约能源费）。
一份EPC评估的有效日期是10年。这表示，当原本的EPC评估过期后，房东们需要再重新申请一份有效的EPC评估。
英国法律规定，房东在把房子放上房产市场之前，是需要申请一份EPC评估的（不论是要把房子出租还是出售）；否则的话，将会面临政府罚款200镑（指住宅房产）。
此外，从今年的4月1日开始，只要是“新签署”或者是“重新续约”的租赁合同（也就是新签订的合同），包含住宅房产和商业房产，房东都必须确保该出租房的EPC rating不可低于“E”，否则就是违法，并且会面临最高5,000镑（住宅房产）和150,000镑（商业房产）的罚款。
而从2020年4月1日开始，这项规定会被扩大到包含所有的住宅房产，无论是新合同或是现有合同（也就是尚在租期内的租约），房东都必须确保出租房的EPC rating“不可”低于E，否则就是违法。
再从2023年4月1日起，所有的商业房产也需要跟著住宅房产一样，达到至少EPC rating “E”，否则房东就是违法。
最后到了2025年以前，EPC rating的要求还计划被全面拉升至“D”的合格标准；更甚至在2030年前，其合格标准还会再度被提高至“C”。
说了这么多，其实最主要的，就是想要提醒已经或者即将当房东的莎粉们，必须要特别注意关于EPC rating的相关规定。否则即便这看起来像是小事，最后也可能会酿成大错。
尤其是英国有许多老房子，这些老房子在没有经过改造（改装）之前，EPC rating是有可能会太低而无法符合法律的要求的。
在这种情况下，即便当事人欢欣鼓舞地认为自己投资了间好房产，在没有让EPC rating达到合格的数字之前，一般是无法把该房产给出租出去的，那么就更遑论要回收自己原先的投资了！
最近有位莎粉就问我们：
自己有一栋非常有味道的英式小房子，这栋房子很老了，过去本来都出租着没什么问题。
但是现在由于原先长租的房客不租了，得找新房客（就表示得签新合同），所以根据法律，这栋房子的EPC rating不能低于E；但是这栋房子的EPC rating偏偏只有F，这下不被允许出租了，该怎么办才好？
这位莎粉还说，自己并不是不愿意花钱改装房子来提高EPC rating，而是该房子EPC rating低的原因是因为墙太厚而安装不了隔绝材料，然后地板又是石板路，也同样安装不了隔绝材料。
针对这种情况，其实丽莎必须说的是，面对英国政府的EPC规定，其实每位房东可能都会有自己感到头痛的地方；但是这样的规定最早的原意就是希望带给租客们更进一步的保障，而且目前的标准其实不是很困难，房东们还是需要去遵守。
对于上面那位莎粉的问题，其实他可以再去看看整栋房子是否有其他地方有被安装任何的隔绝材料（比如说阁楼）？
如果有的话，那么这些隔绝材料的品质是否是好的，有没有被好好地安装，有没有需要改进的地方？
再者，检查看看房子内的锅炉，是否已经很老旧了，需不需要更换？能不能改装成一个更节能的版本？
然后接着再看看，房子里面是不是还可以加装其他的暖气装置？或者看看房子里的灯，是不是可以改成更节能的LED灯泡？门窗是否可以选用更坚固、更能隔绝室外空气的？
最后，即便是这样的墙，也可以考虑是不是能够加装更能保温的壁纸？
总之，多试着去找找、去检查房子里面还有哪边可以改进的地方；或者如果真的毫无头绪的话，去找专家聊聊，总能够有方法的！
再拉回租客身上来说，丽莎也要提醒租客们，在决定要租下一栋房子之前（尤其是要长租），一定要先看看房子的EPC rating为何，之后是不是能让自己不必花费那么多的能源费？
一般来说，建议租客们选择EPC rating是“C”或者以上的房子，节能表现通常是比较良好的。
在这边需要补充的是，英国法律规定住宅房产的租客们，是有权利要求房东改善房屋的EPC rating，而房东不能够拒绝租客的要求。
所以说，EPC rating不该只是房东们要注意的事，租客们也应该要有所了解，才能够真正保障自己的权益。