快报!禅城地铁房竟比狮山还便宜,周内还要加推？

上周佛山楼市推货相对平淡，限购区域和不限购区域各占3盘。其中三水、高明无新货加推，推货项目集中在禅城、南海、顺德三区。

一、禅城区

岭南天地加推南面小高层洋房，均价18500-19000元/㎡带装修发售，当日售罄；并预计周内加推北面1-3 座洋房。

新福港鼎峰自然加推A9楼栋部分89㎡单位，均价18500-19000元/㎡带装修发售，当日消化近6成。

岭南天地

项目位于禅城祖庙人民路南侧，5月21日开盘推售9-11座132-134㎡四房，楼高5层，1梯2户，共24套。带装修发售，约18500-19000元/㎡。

据了解，本次推售的为岭南天地最后一期洋房，包含高 层与小高层洋房。南面为小高层单位，舒适度与 私密性大大增加。当日成交100%，主要以禅桂客户为主。

（132方 户型）

周边在售新房有碧桂园岭南盛世，目前主要在售商铺。

新福港鼎峰

项目位于魁奇路与汾江南路交汇处，5月26日推出A9栋洋房，楼高51层，3梯8户，户型主打89㎡三房，带装修均价18000-19000元/㎡。

据悉，本次推新为自然开卖，当日成交57%（约51套），石湾客户居多，广州客户占比2-3成。

89㎡三房

项目优势在于地铁上盖加楼下是商场物业，生活方便。

周边在售新房有合景新鸿基泷景，均价约18500元/㎡。

二、南海区

自4月22日开启6座洋房诚意登记后，保利诺丁山终于在5月24日加推，均价22000-24000元/㎡带装修发售，当日 消化逾8成。

新城璟城首次推出复式产品，101-105㎡复式四房，是目前狮山片区仅有在售的复 式产品，价格同时随着产品的价值而提升，带装修售价1.85-1.88万元/㎡，比同项目平层产品溢价约2000元/ ㎡。丹灶上林一品被奥园收购后首次开盘，一次性推出496套三四房产品，当日消化300余套。

保利诺丁山

项目位于南海区三山新城港口路与环岛南路交汇处，5月24日加推6座，2梯5户，楼高40层，共185套。

据佛山经纬代理行统计，此次开盘当天成交81%（约150套），广州客户占比超过7成，禅桂客约占2成，带装修均价约22000-24000元/㎡。面积为74-102㎡三房。

（92㎡ 户型）

项目周边无其他新盘在售。

距离最近的藏珑华府在售建面95-126方精装洋房产品，现存4/5座95㎡三房少量，主打17/18座106㎡三房以及17座126㎡四房，精装发售，均价约2.1-2.3万/㎡。 项目12、13座预计年中开售。

新城璟城

项目位于南海狮山广云路和兴业路交界，紧邻博爱湖。继19日推新后，5月26日再次加推，本次推售5号楼101-105㎡复式产品，楼高33层,2梯4户，共128套。

据悉，此次推售产品原定5月19日加推，但因未成功推出而延后。本次为项目首次推出复式产品，也是目前狮 山片区仅有的在售复式产品。这批货源前期收筹逾 千个，可见客户对复式产品的期待，但开盘价格比 上周加推的129㎡平层四房产品溢价约2000元/㎡ ，或超出部分客户的预期。

经纬代理行统计数据显示，此次推售价格为18500-18800元/㎡，带装修发售，当日成交约50%（约64套）。

项目周边楼盘不多，项目东南方向的恒福天悦花园暂无洋房在售，今年将加推新品，面积涵盖88、134㎡，推售时间待定。

再往南有美立方花园，目前在售洋房7-11座，为高层和超高层洋房类型，9座面积涵盖170、200㎡，10座面积为140㎡，楼高皆为32层，7号楼是17层高，8号楼则是27层高，7/8/11座面积是90㎡，带装修发售，均价16000-17000元/㎡，交楼时间预计2019年11月，物管费2.2元/月/㎡。

奥园上林一品

项目位于南海区丹灶镇迎金一路1号，5月26日加推7栋和8栋，楼高32层，2梯4户，共496套。

面积涵盖93-109㎡三房、108-139㎡四房，带装修10888-13000元/㎡。

据佛山经纬统计，当日成交65%（约320套），以外区禅桂、广州为主，其次罗村、 狮山。前期宣传以一二手联动为主，收筹近千个。

周边在售楼盘有丹灶碧桂园、云山峰境花园、和丰颖苑。

丹灶碧桂园在售四房产品，户型为125/147㎡，2梯3户设计，均价约11500元/㎡，物业费为1.8元/月/㎡。

云山峰境花园目前主推大户型洋房，户型涵盖138-172㎡四五房，高29层，2梯2户设计，2梯2户、2梯4户设计均有，毛坯发售，均价约13000元/㎡，2019年3月交楼，物业管理费1.8元/㎡/月。

和丰颖苑在售1、9、10座洋房尾货，面积涵盖90-127㎡，三至四房户型，2梯8户，楼高11层，均价11500元/㎡，带装发售，预计2019年8月可交付使用，物业费2.5元/月/㎡。

三、顺德区

碧桂园凤凰湾开卖全新组团翰华苑10、11座，面积涵盖92-108㎡三四房，售价为带装修12000-14000元/㎡， 凭借出色的营销手段、二手联动和片区内价格优势等因素，支撑本次推售去化超9成。

碧桂园凤凰湾

位于容桂街道小黄圃外环路45号林庭南路1号的碧桂园凤凰湾5月27日加推全新组团翰华苑10、11座，楼高30层，2梯6户，共348套，带装修12000-14000元/㎡。

翰华苑为凤凰湾又一新组团，本次首度开 卖，在目前容桂激烈的市场竞争中，凤凰湾依靠二手联动和价格优势，依然吸引大量广州客户的进 入，这也是支撑本次去化超9成的重要因素。

此次加推产品为92-97㎡三房，108㎡四房，广州、顺德客户各占一半。当日成交94%（约326套）

108㎡ 四房

项目周边在售楼盘有佳兆业金域天下、雅居乐万象郡。

金域天下位于顺德容桂外环路与建业路交汇处北行200米，毛坯发售，约10000-13000元/㎡。

容桂镇外环路3号的雅居乐万象郡为全新盘，预计首推建面95-110㎡3-4房和127-132㎡复式，售价及推售时间待定。销售中心已开放。

数据来源：佛山经纬