三年楼面地价折半!阳光城4693元/㎡拿下九江望江宅地
开拍即成交，阳光城总价6.83亿斩获九江沙头中心逾5.8万㎡商住地！
今天（6月8日）上午十点，位于南海九江沙头迎宾路附近逾5.8万㎡的商住地块正式迎来出让，土地交易报价只进行了一轮，最终阳光城以底价6.83亿元，折合楼面价4693元/㎡将其收至麾下。
值得关注的是，这宗地块是近三年九江板块最便宜的一宗地，板块内在2017年5月以及2018年7月拍出了两宗地块，分别是招商悦府楼面价8691元/㎡，碧桂园君临壹品楼面价6657元/㎡，而本次拍卖的地块，与招商悦府直线距离仅3公里，时隔三年，楼面价折半。
而就在7天前，阳光城刚刚斩获了位于陈村华阳路东侧的一宗望江的商住地，风头无两。
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而这一宗也是年内阳光城在佛山拿下的第二宗商住地，截至目前，阳光城在佛山的住宅项目共有6个，遍布除了三水之外的4区。
该宗地块亮点不少
地处沙头中心区，坐享北江一线江景，将打造文旅滨江新城
向西可望西樵山景，与西樵山直线距离约2KM。
6仅成交5宗地块，住宅产品有限。
地块规划
根据出让文件显示，该地块总占地面积58380.06㎡，容积率不高于2.6，出让用途为二类居住用地兼容商业商务用地，其中商服兼容面积不高于1.5万㎡，建筑限高100米。宗地须于1年内动工，4年内竣工，整体投资额不低于53126万元。地块将分为A、B两区进行规划，A区27983.21㎡，B区30396.85㎡。
另外，该地块范围内须无偿配建1所9班幼儿园，用地面积≥3780㎡，计容建筑面积≥2430㎡，同时，还须配建社区用房、社区卫生服务中心、临时公交站场、公共停车位等设施，所有配套总计容建筑面积6240㎡。
此外，宗地还要求竞得人须在用地红范围外无偿配建A、B区之间的20米规划路及东侧12米规划路、北侧的绿化公园、沿沙头大涌绿化带，并无偿配建面积不小于3502.8㎡的开放公园绿地。
该地块，北临北江，可坐享北江一线江景，视野开阔，而且地块与西樵山直线距离约2公里，向西还可眺望西樵山山景，地块周边景观资源丰富。
周边的教育商业配套成熟且齐全，地块附近有华光公园、南海中学分校、铂思广场等。
定位文旅滨江新城
本次出让宗地还位于沙头中心城区范围，根据今年3月披露的片区规划，该片区将定位发展为以文旅为特色的滨江新城、沙头片区城镇综合服务中心和新型城镇化示范社区。预计未来人口规模33031人。
按照规划，该片区未来将整体形成“一核一心三轴五片区”的规划结构。
一核一心即依托西部农田打造生态绿核，整合青平路、沙龙路商业，打造片区级城市综合服务中心；
三轴，即沿沙龙路商务办公轴线，沿清平路商业服务轴线以及沿中部河涌的城市景观轴；
而五片区则分别为西部北江新城区、北部生态居住社区、中部文化休闲服务区、南部城市综合服务区和中部传统商业休闲区。
而本次出让宗地就在规划的西部北江新城区范围，整个片区未来还将预计规划有轨电车和地铁等多条轨道穿过。
九江在售产品有限
据了解，九江3年多仅拍出3宗宅地，而沙头中心片区更是难得逾5年来首次挂地，而本宗地块，更是南海土拍近年来鲜有的底价成交。
目前整个九江在售项目仅有5个，售价涵盖9000元/㎡——1.25万元/㎡，沙头片区的在售项目仅仅只有1个。
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