映月新城，随着一纸新规拉开序幕，激起了广佛购房者心中巨浪。“再造一个千灯湖传奇”，正如飓风产生的风暴眼，映月新城猛然飞升，地价呼啦啦往上冲。就在2020年末，映月新城一宗商住地出让，被保利斩获，综合楼面价18265元/㎡，佛山2020年度总价D王，案名定为：保利天珺。时隔3个多月，眼尖的购房者已发觉，清明小长假期间，保利天珺“悄咪咪”开放了外展点，不少人嗅到了一股新风：该项目入市将会是板块最高价？回顾去年年底土拍那日，保利在映月新城拿地，成交总价77.5亿元，创这一年的总价D王，综合楼面价18265元/㎡。不惜重金拿地，保利，这次会映月新城带来什么样的产品？保利天珺，从案名来看，就知道它有故事，保利“天字系”产品。从天悦、天汇、天际，再到映月新城的天珺，是保利在佛山再一次挂上“天字系”的项目。清明小长假的第一天，保利天珺在保利水城永旺超市前开放了外展点。据佛房君在现场了解到，整个项目占地13.3万㎡，将分为ABC三个住宅区打造，首推C区，2梯6户，约30层高住宅产品，目前，诚意登记可享1万元折扣。目前，项目具体户型图还未输出，不过，佛房君也向销售人员打听到了户型面积段。首推户型涵盖有85㎡三房、97㎡三房、107㎡四房，带装修交付。其中，最小的85㎡三房，两卫设计，望花园；97㎡同样也是三房，据了解高层东南可望映月湖。另外，项目后续还会推出180㎡五房户型，双主套房设计。沿着东信北路，发现项目售楼部还在如火如荼建设中，园林展示区也在搭建中。项目东南角是映月湖公园，东侧是平洲花木批发市场，不过，现已被列入映月湖公园二期规划，根据规划面积，达11万㎡，未来，映月湖公园将扩建至24万㎡，但从现场看，市场还在有条不紊运作当中，兑现还需时日。
保利天珺，位于桂城街道夏平路北侧、东信北路西侧，映月湖公园西北角，属于映月新城板块。
摊开地图，我们可以发现，映月新城板块处于广佛交界地带，所处的位置属于广钢新城（直线距离5公里）、三山新城中间地带，有连接两者桥梁作用。
仔细观看，保利天珺，可以说是位于映月新城板块最核心且景观资源最优的位置，与上个月首开的绿城桂语映月也是一墙之隔。
虽然项目大部分细节还未公示，但周边大部分配套已呈现。
丨映月湖公园
除了映月湖公园外，周边还有平洲二中、映月中学、广东省人民医院南海医院、映月湖环宇城等配套，生活氛围较为成熟浓厚。
据了解，根据规划，项目周边将建成、新建、扩建的中小学多达20所，此外在项目C区，也会配建1所18班幼儿园。
至于交通方面，距离项目约1公里，是在建中的南海新交通康怡公园站，通过有轨电车，可通往广州南站。
按照板块的轮动逻辑，处于千灯湖和三山新城之间的映月新城板块，自然会迎来新一轮补涨，从土地拍卖市场可以窥探一二。绿城桂语映月楼面价1.7万+，到后来的保利天珺综合楼面价1.8万+。从板块内在售楼盘来看，部分迎来小幅度涨，最为明显就是利嘉阁，从1.9万元/㎡到如今均价2.4万元/㎡。蛰伏3个多月，保利天珺即将在五一亮相了，预计开盘也会随之而来。那么，作为保利的“天字系”产品，买房人最关注的话题，它会卖多少？关于这个话题，销售们始终是雷打不动的说法：参考周边。目前，保利天珺周边在售新盘有绿城桂语映月、越秀星汇瀚府、利嘉阁等，主力价格在28000-32000元/㎡。不过，按照保利在佛山的项目，在板块内所拿到的地价都较高，价格也是板块里风向标，像保利天悦、和光尘樾等。就拿是位于千灯湖板块的保利天悦来说，不仅仅是目前为止佛山历史总地价排名第一，更是佛山楼市房价天花板。按照目前销售给出的说法，会参考周边，首开还有优惠，但综合保利拿地成本，加上其品牌效应，不少人已经有了猜测：首开价格预计和绿城不相上下，或比绿城更高。
最后，想问问你心中认为的价格是多少？我们留言区见~
【焦点】吃瓜! 祖庙旁两盘"地头蛇"VS外来"强龙", 你怎么看?
【板块】佛山楼市3月网签量微升127%,伦教或是最大赢家？
【周报】持续升温！上周新房成交3069套！环比微升4%
【二手】佛山的新房买不起?地铁沿线的二手房更实惠!
【新盘】久违了!临广南海盐步推新,吹风价2.2-2.8万元/㎡
【热点】佛山一男子中1067万大奖不敢买房?
【新盘】剧透!佛山14个纯新盘将入市
【新政】突发调控新政:广州新房限价销售
【新盘】见惯了大场面的佛山,为何都在讨论建发?
【房贷】佛山公积金新变化:单套住房超144㎡不放贷
