土拍降温预警见效!佛山新城靓地10735元/㎡成交

佛房前言

佛山等四城被住建部预警点名后，苏州已经升级了房地产调控措施；本次佛山土拍成交价未达到最高限价的50%,与过去1年成交的周边地块价格变化不大，反映各房企对佛山新城的追求热度没有降温。

另一个要素或是时近年中节点，房企的工作重心将是各种手段去库存回笼资金，高价地严重消耗现金，重在参与全力陪跑的房企居多，不惜一切志在必得的房企稀缺了！

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照目前的情况看来，预警似乎颇见成效，土地市场有降温的趋势。

5月29日，卓越置业集团有限公司以总价179630万元，竞得顺德乐从13万㎡地块，折合楼面价10735元/㎡（扣除配套面积，加上建学校的5.89亿成本）。

据佛房网监测数据显示，整个乐从版块，所售项目主要集中在乐从北部及佛山新城，乐从北部大多处于尾盘状态，包括有保利紫荆公馆、中海新城公馆等，均价在1.5-1.7万/㎡不等。

中原点评：

该宗地块处于乐从的南部北围片区，附近有广佛地铁一号线南延线交通节点，周边家具产业聚集，附近除了中交雅居乐剑桥郡、碧桂园金茂正荣府外，并无其他新盘在售。综合该地块整体素质——体量大、交通好、产业强，但人居氛围、生活配套欠缺。

北围片区是佛山新城的南延板块，随着轨道交通的延伸连接，未来乐从区域价值将以佛山新城中心区域为核心向南面发展。

汇诚点评:

乐从北围地块处于发展初期的南部片区，捆绑大面积教育用地且提价2亿二度出让，在整体条件上，明显逊色于接下来登场的佛山新城南拓地块。然而，这宗地块仍能吸引6家房企参战，一方面可以看出房企扎根佛山的欲望仍旧强烈，另一方面是反映出这些房企意在错峰参战，尽可能降低竞争压力的心态。而此次卓越首进乐从，则是彰显其在佛山拓展布局的信心。

目前，乐从北围产业片区仅有中交雅居乐剑桥郡一盘独大，整体销售进度缓慢，仅靠周边客户支撑难以在市场上有亮眼表现。该项目自今年1月首开推售200套房源，均价1.7万元/㎡，最终去化44%以来，至今尚未进行加推。本次出让地块延续了中交雅居乐剑桥郡的高地价常态，若加上教育成本及扣除所有配建建面，楼面价俨然破万，未来所面临的销售压力不容小看。

地块详情：

本次拍卖地块为乐从镇北为产业区新桂路一席、创富二路南北两侧地块，地块临近迳口河、佛山一环、广佛江珠城轨和地铁1号线乐从站，区位优势明显，交通便利；周边环境优美，配套完善，地块难免已经建成120亩湿地公园，北边建成迳口公园。

地块教育用地面积约6.5万㎡，占整个地块59.6%！规定配建一所普惠性幼儿园+9年制学校。

值得一提的是，该地块规定建设学校费用5.89亿。顺德发展，北部先行，乐从与陈村、北滘一起并列顺德北部先行者之一，经济实力雄厚，当下，随着潭州湾、三龙湾等一系列利好政策的规划推出，乐从将迎来前所未有的发展，附近的房价也在稳步微升，因此乐从的土地也让房企们爱不释手，争相竞购。

出让方式

限地价+再竞自持70年租赁住房面

本宗地块以“限地价，再竞自持70年租赁住房面积”的方式确定竞得人。限定“土地交易最高价格”399616万元，折合楼面价11000元/㎡，在竞价未达到上限前以价高者得。

当竞价达到或当前报价增加一个增价幅度后会超过399616万元时，则转入竞自持70年租赁住房计容建筑面积。以1000㎡为竞价阶梯，向上竞争，设定最高自持建面为222212㎡，以首先报出该最高限制自持面积的竞买人为竞得人。

配建：九年制一贯公立学校+幼儿园

出让文件显示，本宗地配建要包括九年制一贯公立学校、幼儿园、社区用房、社会停车场等，具体如下：

在本宗地在A、B区独立建设5000人规模的全寄宿九年一贯制公立学校，其中小学60个班、初中48个班，并在A、B区各建不少于150个小车位的停车场一处；

学校项目总建面约134752.6㎡，建设投资额不低于5.892504亿（若算上此部分，则拿地成本=地块成交价+5.892504亿元）。学校从交地日起12个月内进场施工，26个月内建成；48个月内通过竣工验收。若最终总投资不足人民币5.892504亿，则不足部分金额应以现金方式一次性支付给乐从镇政府留作学校发展使用。

在C区配建社区卫生服务中心（用地面积≥1000㎡，建面面积≥2000㎡）、文化活动室（≥500㎡）、社区警务室（≥50㎡）、社区居委会（≥500㎡）、托老所（≥1000㎡）等；

在C区配建一所惠普性幼儿园，不少于12个班，要求独立占地，用地面积≥5400㎡，建面≥3200㎡。

附：乐从镇街发展规划

在最新的城市规划中，虽然佛山新城仍是四大城市中心之一，但北围产业区板块则位于纵向城市发展轴上，承接佛山新城的产业辐射，而从三龙湾规划公布后，乐从北部板块获得更多利好，

部分素材来源：汇诚、中原