贷款购房别“马虎”，细节决定贷后生活的质量

现在购房大部分人都是选择贷款购房。在贷款的过程中大部分都只关心是否能够通过贷款实现自己的购房梦。不知道有多少人会考虑选择的贷款金额以及方式甚至是银行是否真的适合自己呢？今天就来聊一下如何选择“高性价比”房贷。

1、确定贷款金额

大部分购房者在申请房贷的时候都会走入两个误区，一是有多少额度就贷多少金额，二是能少贷就少贷。其实，这两种方式在实际操作的过程中都不明智。前者导致还贷压力过大，后者导致首付压力过大。最合理的方式应该是根据自身家庭经济情况适当选择贷款金额。首先对家庭的财务以及信用请款做一个正确的评估，对未来的收入有一个合理的语气。然后再进行房贷金额以及还贷方式的选择。

2、银行选择

银行贷款是有要求的。一般而言，银行对贷款人的年龄是有要求的，18-60岁之间。有的银行规定贷款到期时贷款人的年龄不能超过60周岁。也有的银行对户籍还有要求。最关键的是收入状况以及征信问题。收入的多少是银行审核的重点。另外，每个银行的贷后服务也不一样。可能会给贷款人带来不便，因此，在贷款的时候要从三方面了解各银行的政策。首先，是否可以提前还贷以及还贷的流程。其次，是否可以延长贷款年限或者做加按。最后是，是否可以转按揭。

3、贷款种类

目前贷款种类主要有四种，一是按揭贷款，按揭贷款又分为商业贷款和公积金贷款。二是同名转按揭。三是，抵押贷款。四是，转按揭。使用最多的是按揭贷款，其他的种类相对较少，有些银行也没有开展这些业务。当然，除了和银行贷款外还可以有其它的贷款形式，比如典当，拆借，担保公司等。可是，相比银行而言这些方式虽然灵活但是利息较高。不建议使用。

4、还贷方式

选择房贷的还款方式也成为很多人需要仔细考虑的问题，一旦没有选择好还款方式，很有可能会多花十几万的冤枉钱。现在最常用的是：等额本息或等额本金。等额本息，是多数银行推荐的方式，也是购房者普遍选择的一种方式。简单说就是吧贷款本金总额与利息总额相加。然后除以贷款时间。所得就是每个月的固定还贷金额。但每月还款金额中的本金比重逐月增加、利息所占比重逐月递减。适合收入稳定的人群，但总利息较高。而等额本金则是贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。相比等额本息此种方式总利息少，但是前期本金和利息较多。还贷压力逐月递减。当然除了这两种常用的还贷方式以外，各银行还有其它的方式。面对种类繁多的还贷方式，购房者一定要选择最适合自己的产品。

5、贷款优惠

在申请贷款的时候如果合理的使用一些小技巧，是可以有效的争取到贷款优惠的。比如成为银行的大客户，或者在购房的时候提高首付比例。等等

以上就是关于房贷的一些小知识。希望对购房者有所帮助。毕竟，通过合理的房贷选择可以让自己的房奴生活相对快乐一些