十年前整栋楼倒塌，十年后车库坍塌：房屋质量问题如何杜绝？

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导语

2009年，上海莲花河畔的一个楼整体倒塌，给整个中国都带来了极大的震撼；2019年，山东济南融汇成玫瑰公馆项目也发生了类似的事件——地下车库发生坍塌……

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文丨王佳红律师

2009年，上海莲花河畔的一个楼整体倒塌，给整个中国都带来了极大的震撼，不，客观的说，震撼的不仅仅是整个中国，乃至整个世界！

政府的调查，房屋倾倒的主要原因是，倒塌的楼旁边一侧，在短期内堆土过高，最高处达10米左右；与此同时，紧邻大楼南侧的地下车库基坑正在开挖，开挖深度4.6米，大楼两侧的压力差使土体产生水平位移，过大的水平力超过了桩基的抗侧能力，导致房屋倾倒。

当时，莲花河畔的业主委托我们律师进行代理，最终为业主获得了满意的经济赔偿。

2019年，山东济南融汇成玫瑰公馆项目也发生了类似的事件——地下车库发生坍塌，与之相邻的6号住宅楼业主纷纷对房屋质量产生了严重的质疑。

经过检测，确认了6号楼体的剪力墙、梁、柱等方面混凝土存在强度达不到设计要求，顶板渗漏、混凝土浇筑存在多处表面露筋、顺筋裂缝、蜂窝麻面、孔洞、疏松等问题，个别部分建筑体混凝土抗压强度达不到原设计要求的三分之一。

回顾这10年期间，房屋质量问题依然是层出不穷，丝毫没有任何减少，为什么会这样呢？

我总结以下几个原因：

第一，法律责任规定的不到位。

在中国的法律规定中，虽然有开发商建设房屋出现质量问题会承担一定的责任，但法律规定的责任比较轻，要么是行政处罚，比如罚款、吊销资质证书，要么就是行政处分。对开发商来说，根本没有任何的威慑力。有的时候，开发商违规而获取的利润远远超过了行政罚款的数额。

第二，政府监管的不到位。

在中国，几乎每年都会出现很多起有严重房屋质量问题的案例，而往往都是政府监管不力。因为政府的监管不到位，使得开发商有了空间偷工减料、逃避法律规定。

第三，开发商的质量监管体系不合理。

按照法律的规定，开发商将房屋建设完成的，应该组织设计单位、施工单位、监理单位、勘查单位四方进行验收，四方验收后方可交付给业主使用。

但是，四方单位和开发建设单位总是存在千丝万缕的联系，甚至存在诸多的利益关系。在这种情况下，四方验收会格外显得没有实质意义，无法起到监督开发商的作用。

综上所述，要想改变房屋质量的问题，必须要加重开发商质量问题的法律责任，加强政府的监管力度，同时要改进质量监督的管理体制，只有这样才能让老百姓买房放心。

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律师不仅是一种职业，更是一份责任！