武汉土拍“硝烟”重燃，一日揽金244亿，中海、保利等数十家房企抢食

一方面与地块本身的质量直接相关，另一方面也是由于东湖新技术开发区今年供地减少，更加显得土地稀缺。

作为曾经华中区域的热点城市之一，随着疫情的阴霾逐渐散去，武汉土拍市场又变得火热起来。

6月以来，武汉的土地供应速度明显加快。继“6·18”以64.73亿元拍出9宗地块后，6月30日，武汉又成功出让9宗地块，一日揽金243.82亿元，为上半年的土拍收官之战画上圆满的句点。

土地稀缺造就高溢价

公开资料显示，武汉6月30日原定出让10宗地，最终除P（2020）052号硚口准地王地块延期拍卖以外，其余新洲区2宗、汉阳区2宗、东湖新技术开发区2宗、蔡甸、武昌、青山各1宗共9宗地块全部成交，共计收获243.82亿元。

值得注意的是，位于东湖新技术开发区的两宗地块，均受到一众房企热捧，最终以接近100%的超高溢价率成交。

其中，P（2020）048号住宅用地吸引了保利、卓越、正商、中海、蓝光、正荣等24家房企角逐，历经168轮竞拍，最终由武汉南控房地产开发有限公司（南山）以约9.62亿元摘得，楼面地价13514.75元/平方米，溢价率93.13%，成为光谷中心城新的地王项目。

业内普遍认为，此次武汉土拍之所以引来众多房企疯抢，虽与地块本身的质量直接相关，但另一方面也是由于东湖新技术开发区今年供地减少，更加显得土地稀缺。

5月20日，武汉市自然资源和规划局公布了《2020年度市级国有建设用地供应计划的批复及附表》，相比前两年，东湖高新区供地计划同比削减近四成。2018年-2019年工地均为2000亩左右，而2020年几乎减半，直接降至1270亩。

此外，由于此前疫情严重，武汉土地市场延迟出让的尴尬场景不断上演，也为此后武汉土拍市场火热埋下了伏笔。

仅2月15日，武汉发布《关于调整近期国有建设用地使用权挂牌出让具体办理方式的通告》中，涉及的土地交易地块就有15宗，交易总额近300亿元。

而此次出让的起拍总价高达132亿元的汉阳归元片二期打包地块，正是此前延迟入市的地块之一。

宽松政策吸引房企布局

尽管曾冰封俩月之久，但武汉市场上半年出让土地收入在各大城市排行榜中并不落后。根据中国指数研究院最新发布的2020年1-6月城市土地收入排行榜，武汉以444亿元位列第14名，超过深圳、西安、郑州等多个土拍热门城市。

来源：中国指数研究院