土拍“厮杀大战”重现，土地市场要回温了？

近日，在经历5个小时、共296轮报价后，浙江温岭市的一宗编号为温岭市GY030205号的商住地块最终被台州新城亿仁房地产开发有限公司与杭州瑜逸投资管理有限公司联合体收入“囊中”，成交总价26.49亿元，折合楼面价9265元/平方米，溢价率39.42%。

类似激烈的竞拍，在一周前广东佛山禅城商住地的土拍现场也曾出现过。彼时，包括美的置业、金地、金茂、正荣、力高在内的多家房企纷纷举牌“厮杀”。耗时两小时，经过57轮报价，该地块最终以6.77亿元总价被美的置业拿下，溢价率33.79%。

在经历了2018年下半年的土拍“寒流”后，2019年土拍市场出现的高溢价成交以及热闹的招标现场是否预告着土地市场开始回温？

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回暖

“土地市场局部略有回温，但从全国总体指标来看，目前还处于降温态势。” 易居房地产研究院副院长杨红旭对《国际金融报》记者表示。

中原地产研究中心统计数据显示，2019年1月-2月，一二线城市合计卖地1896宗，土地成交金额为4187.7亿元，同比减少了20.7%，整体土地市场还处于相对低迷状态中。

不过，从溢价率情况来看，2019年1月和2月，40大一二线城市合计平均溢价率分别为8.62%、9.51%，均处于2018年下半年来的高位。

具体来说，北京、广东广州、江苏苏州、山西太原等城市的地块均出现高溢价成交现象。

以苏州为例，1月11日，龙湖+首开联合体以40.62亿元总价斩获苏州市一宗编号为2018-WG-40号的地块，折合楼面价1.79万元/平方米，溢价率28.87%。

据悉，该地块位于苏州市吴中区开发区，且出让条件指出，需独立设置一所用地面积不低于3200平方米，建筑计容面积不小于2200平方米的幼儿园，建成后无偿移交当地政府。

虽然出让条件并不低，但这块“香饽饽”依旧吸引了包括旭辉、龙湖、首开、金地、碧桂园、华润、新城、万科、绿城、金科、建发等一众房企参与竞拍。据了解，该场竞拍持续了1个多小时，近80轮报价。

有趣的是，这不是上述地块第一次出让。2018年10月16日，该地块曾因无房企报价而遭遇流拍。3个月不到，从无人问津到备受追捧，该地块截然不同的竞拍结果背后是否代表着房企对房地产市场判断的改观？

态度已变

虽然口喊“收敛”，但房企的态度或已悄然发生改变。

据中指研究院数据，2019年1月-2月，全国房企拿地金额排行榜中，万科、绿地、华润置地、恒大、新城控股分别以274亿元、194亿元、138亿元、128亿元、128亿元位居前五。

除万科、恒大外，第一梯队中的融创仅以106亿元的拿地金额排在第7位，碧桂园显得更为谨慎，拿地仅花费32亿元，排在该榜单第36位，少于旭辉、中海、禹州、美的置业等规模相对较小的房企。

一众挥金补仓的房企中，拿地金额超出榜单第二名绿地约80亿元的万科是市场关注的焦点。