运城住宅容积率进入4.0时代，高层住宅将成为常态！

随着城市的发展，建筑水平的提高，高层建筑越来越多的出现在人们的视野中。在购房时大家也能发现，房子越盖越高，动不动就是26层、30层以上的住宅。

楼层越高，采光越好，视野越好，环境也越好，但同时也就享受不到低层的便利性，尤其是家有老人的时候。可见楼层高低各有利弊。

房子建的越高，小区的容积率一般也会越大。

不过一般顺序都是先有地才有房，也就是土地规划在先。所以也可以换句话说：正因为土地规划允许的容积率越来越高，所以房子才越建越高。

什么是容积率？

容积率是指一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率（容积率=地上总建筑面积/土地面积）。

容积率是衡量建筑用地使用强度的一个重要指标，对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。容积率越低，你享受的小区资源越多，居住越舒适。对于开发商来说，容积率越低，开发商可出售的建筑面积越少。

从运城目前在售楼盘的容积率来看，市区高层住宅小区基本都在3.5-4之间，空港楼盘容积率较低在1.8-2.6左右，市中心城市综合体项目容积率较高可达7-9。

楼盘名称	容积率
东方华城三期	1.80
外滩玺园	2.99
恒大名都	3.00
北城印象二期	3.00
恒光五洲观澜	3.40
理想城西区	3.49
星河尚品	3.50
仁和五洲观澜	3.67
金海湾二期	3.70
涑水印象	3.90
晋府壹号	3.92
水岸华庭东郡	4.00
地标广场	4.79
领秀城	5.35
南风新都汇	7.15
华曦广场	9.56

从近两年运城土地供应市场来看，住宅地块容积率的控制红线都提高到了≤4，而2013年之前，住宅用地的容积率基本都控制在3.5，这两年无形之中涨了0.5。

▽2016年12月1日竞拍地块

▽2018年9月7日竞拍地块

▽2018年9月29日竞拍地块

▽2018年11月14日竞拍地块

▽2018年10月21日竞拍地块

▽2011-2013年运城土地成交数据（部分）

虽然说现在高层住宅越来越多，高层楼盘看起来也越来越高大上，但是在居住舒适度上还是低层住宅更有优势。在土地容积率和房子都越来越高的当下，我们应该更多的珍惜那些低容积率的楼盘，毕竟物以稀为贵，以后低容积率的楼盘会越来越少，低层的住宅小区也会越来越少，价格自然也越来越贵。