买房时二楼也要尽量回避！

<买房路上那些坑>主要是由经纪人讲述真实卖房故事，看看别人买房过程中都走过哪些弯路，踩过啥子坑？

前车之鉴，后事之师~弯路可不走则不走，坑可避那就避了~

大家都晓得，买房时，尽可能的不买一楼，不买顶楼；

一楼带花园的话，还可以考虑考虑；

顶楼如果防水做好，其实住起来还是很安逸。

今天说的是，二楼。

很多人对二楼并没有太多介意。

其实二楼的问题还是很大的。

不太建议买二楼，也是有前提条件的。

是在你还有更优选择的情况下，或者同等价格以及条件下，有其他可选项，那么就不要挑二楼。

二楼有哪些缺点呢？

最大的缺点是返水。

不管你住没住过二楼，可能在住房经历中，总会遇到几次楼下管道堵起的情形。

如果对你的楼层没啥影响，可能你也就不会在意到底是什么原因，也就不会关心这种事情了。

但当你买房时，这种楼层就要当心了。

万君

欢迎今天分享故事嘉宾！陪读找房经纪人朱波！

陪读找房经纪人朱波

谢谢大家，我马上就开讲！

陪读找房经纪人朱波

我是见过太多二楼返水遭淹的情况了。

陪读找房经纪人朱波

很多人以为一楼容易堵吧，其实不是的，二楼比一楼要容易堵。

楼上管道中的大物堵在一楼，但是是往二楼返水的。

虽然一楼二楼都不舒服，但是二楼被泡是很常见的事情。

陪读找房经纪人朱波

除了返水，二楼的异味也会很大。反异味也是很常见的。

万君

是不是只有老房子才容易这样？

陪读找房经纪人朱波

有人认为只有老房子才会这样吧，不是的，次新房，如果管道当初设计的不够好，依旧会堵，二楼返水厉害的，真是特别悲惨。

并不是只有老房子才会出现这种现象。次新房如果管道不够好，依旧会堵起和返水。家具家电房间都被泡烂，等于装修全部白费。

遇到好点的物业还好，可能能给补偿一点，会安排人去帮忙清理。遇到那种没人管没人问的小区，找谁理赔去。

特别是老房子，有的一楼因为堵的厉害，就直接一楼单独做了排水系统，因此二楼这时候就约等于一楼了，二楼最堵。这样的情况，我见过很多回，不知道一楼改排水系统是不是普遍现象。

如果是一楼单独做了下水的，那么这样的二楼就更要回避。

一年中屡次被堵起或者返水个七八次，相信心情就不那么美丽了。

是不是所有的一楼二楼都容易堵呢？当然也不是啊。

别墅，洋房，低层的产品，大开发商用料好设计良心的管道等等，肯定就没那么容易堵起嘛。也就没有这样的担虑。

刚需高层多层以及老房子是最容易出现这种问题的。

所以，如果能有其他选项可选，以及同等价格条件选，选择二楼以上楼层会住的更无忧。

毕竟连某厂都出这种检测的产品了，可见居家水浸有多普遍。

二楼还有的普遍问题就是采光不好，容易受到周围植被和建筑的遮挡，大多数时间处于阴暗状态。这是低楼层的通病。

所以一楼二楼如果特别阴暗潮湿的，一般价格也要低很多。

除非你前面的楼没有遮挡，阳光充足的二楼就没有采光方面的担心。

还有的二楼位置会设计腰线，如果腰线在这个楼层，也算是一个劣势。容易积水，难以清扫并且可能具有安全隐患。

万君

带学区的老房子是不是相对好一些？

陪读找房经纪人朱波

当然了，如果是学区房老破小，这种顾虑就其次考虑的多~

毕竟热门的学区优质房源也会很抢手。

如果是学区房，只要价格合适的情况，二不二楼的都不是重点考虑的范畴了。

挂户房就更不用太考虑这个问题了，有的挂户房，卖的快的，买方可能连看都不看就下定了，真的是几楼都不知道的情况下。

在优质学区面前，几楼都可以考虑，只要价格合理。。。

在紧急需要的学位面前，一切都是浮云。。。

万君

好的，感谢    的精彩分享！

陪读找房经纪人朱波

好的，不用客气！

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