小坏坏！中鼎二期准备抢跑？（老黄埔3盘，撕逼指南）

老黄埔的三大热盘，简直就是塑料姐妹花。

月初，城光富颐中鼎大雨中掐架的事（点击链接即可查看），大家还记忆犹新，掐架之后，这三盘恢复了暂时的和平。

按照销售们的说法，开盘顺序很可能是中鼎二期（四月下旬）>富颐T1栋（五月）>城光二期（未定），大家有个先来后到，和平卖房。

但是，表面上的和平不代表不能来点小动作，就比如富颐突然向认筹客户公布价格，并要求将冻结金额提高到100万（点击链接即可查看），以此巩固优质客源。

直到昨天，珺合府（中鼎二期）开放样板间，大家才恍然大悟，富颐这是抢了中鼎的客源。

所以，这塑料三姐妹的戏，还有得看。

本次开放样板间的珺合府（中鼎二期）位于大沙地板块，一期组团项目总占地约3.2万㎡，总建筑面积约13.2万㎡。

项目由8栋33层住宅组成，首次推出的为1-3#，三梯五户设计，产品为建面约86平3房1卫、93平3房2卫、95平3房2卫、97平3房2卫，最上面两层为复式。

虽然珺合府一共推出了四个户型，但是开放的样板间仅有两个：建面约86平3房1卫、95平3房2卫。以下是户型图及样板间视频：

以上户型里，建面约86平3房1卫、93-95平3房2卫在当下的市场上都不算常见，这种户型进深短，开间长，标配双阳台，采光及通风较为良好。

但是，这样的户型也有一定弊病，譬如电视墙不算完整，在客厅看电视，能看到厨房炒菜，有一定干扰。

因此，房产君较为看好的，是南向97平3房2卫户型，据销售介绍，目前最抢手的也是这个户型。

开放了样板间，珺合府就算是正式进入了战场，接下来要头疼的，其实是买家。

三个楼盘里挑一个入手，如何选择？

首先，需要明确的是三个楼盘的当前货量及认筹情况。

富颐的风格，一向都是认筹即锁房，无论是S区还是T区，已经全部锁完了，想要入手，只能期望有人退筹然后捡漏。

所以，等着认筹富颐的粉丝们，请在卡里准备好足够的钱，并且做好骑驴找马的准备，认筹了富颐的粉丝们，请握好手里的房票。

毕竟，富颐T1栋的价格还是5.2-5.9万/平，未来有可能破6万，错过了置业成本更高。

减少一个富颐，这个问题就简单多了：城光二期和珺合府，该选哪一个？

简单分析一下这两个盘的情况：

中鼎珺合府及城光二期，都需要下地铁后步行800m左右，在位置上没有明显差距。

珺合府拥有四个综合体，社区内商业体量比城光要大，社区周边又有万象城加持，略胜一筹。

在教育方面，双方的学校均未定下，差距不大。

所以，这两个盘的交通及配套条件，其实差不多，中鼎在商业微微占据上风。

而决定性因素，其实落在了产品上。

由于城光始终在A区和E区之间犹豫不定，所以房产君干脆把这两者都列了出来。

如图所示，如果你要买四房，那么仅有城光有货，如果你要买三房，倒是可以在珺合府和城光之间挑一挑。

珺合府和城光二期产品面积段基本重合，如果预算不够，珺合府可以优先考虑，销售告诉我们，珺合府有可能会放出部分四字头单位。

此外，如果求稳，也可以选择珺合府，因为城光认筹客户实在是太多，抢上房的概率不高。

不过，如果在珺合府开盘前，城光确定下来推a区，那么房产君建议去A区搏一搏，毕竟A区条件比E区更好，能买到就是薅了万科的羊毛。

那么，如果是你，你会选择哪个盘呢？